기자는 각지에서 기본적으로 토지양도금 납부 지연 또는 할부 납부, 상품주택 예매허가 최적화, 예매감독자금 해동, 완공 지연, 신설 상품주택 구매증서세 보조금 등의 조치를 취하고 있는 것으로 밝혀졌다.
이와 함께 최근 여러 도시에서 강력한 부동산' 완화' 정책을 내놓은 뒤 긴급 철수했다. 예를 들어 하남 주마점에서 첫 주택 대출의 계약금 비율을 낮출 것을 제안했고, 광저우는 상업 서비스 프로젝트가 더 이상 판매 대상을 제한하지 않는다고 발표했다.
Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 애널리스트 (Zhang Dawei) 는 많은 도시들이 정책의 힘으로 인해 중단되었지만 잠정 정책은 여전히 경제 안정을 포함한 지방 토지 재정으로 인해 부동산 정책 조정을 요구하고 있다고 믿는다. "전반적으로, 전염병 상황에서 부동산 규제 정책을 완화하는 소수의 도시들이 이미 중단되었고, 후속 부동산 정책의 지향이 바뀔 가능성이 높다."
많은 곳에서 토지 양도금 납부 연기를 허용하여 예매 조건을 완화한다.
현재 난징, 항주, 쑤저우, 무석, 선전, Xi, 남창, 우한 등 도시들은 모두 기업을 돕는 새로운 정책을 내놓아 부동산 기업의 복공 생산을 지원하고 있다.
기자는 방업체가 전염병의 충격을 완화하기 위해 내놓은 정책에는 기업이 토지양도금을 연기하거나 할부로 납부할 수 있도록 허용하고 토지양도계획을 조정하는 정책이 포함돼 있는 것으로 밝혀졌다. 예매 조건을 조정하고, 예매자금을 해동하고, 예매 감독을 늦추다. 착공, 준공, 납기기한을 연기할 수 있도록 허용하다.
토지 정책 방면에서 상해 난징 항주 소주 천진 등의 도시는 토지 양도금 납부 기한을 명시적으로 연장하여 기업이 토지 양도금을 연기하거나 할부로 납부할 수 있도록 할 수 있다. 남창시와 Xi 안시도 토지 양도 경매보증금 비율을 동시에 조정했다.
Xi 가 규정한 바와 같이, 전염병 예방·통제 기간 동안 새로 양도한 토지는 원칙적으로 시작가격의 20% 에 따라 입찰보증금을 확정할 수 있으며, 양도계약이 체결된 후 한 달 이내에 토지양도가격의 50% 를 지불할 수 있으며, 나머지는 할부로 지불할 수 있으며, 지급기간은 최대 1 년을 넘지 않는다. 남창 2 월 12 일 발표된 통지는 발표일로부터 2020 년 2 월 3 일1일까지 토지매매보증금 비율을 모두 20% 로 조정했다고 밝혔다. 토지양도금 납부 기한 측면에서 상품주택이나 주거혼합용지는 6 개월로 조정되고, 기타 사업용지는 12 개월로 조정되지만 토지양도계약 체결 후 한 달 이내에 50% 를 납부해야 합니다.
선전, 우한, 무석, 장춘 등의 도시는 부동산 개발 사업 예매 조건을 조정하면서 예매 자금을 해동하고 예매 감독을 완화했다.
예를 들어, 우한 규정에 따르면 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 이전에 시공허가를 받은 프로젝트 개발 투자액은 25% 이상, 고층건물 이미지 진도는 1/4 이상에 달했다. 무석은 예매를 신청할 때 원래 이미지 진도 요구가 투자액으로 조정되고 예매 부분은 투자액의 25% 이상을 완성할 수 있다고 규정하고 있다.
선전은 이미 예매를 신청한 상품주택 사업이 더 이상 프로젝트 자금 잔액 증명서를 제출할 필요가 없다는 것을 분명히 했다. 관련 조건을 갖춘 기업 프로젝트는 감독은행에 예매자금 총액의 20% 를 초과하지 않는 자금 해동을 신청할 수 있다. 우한, 관련 조건을 갖춘 기업은 100% 한도를 적용해 중점 규제 자금을 사용하고 규제 계좌 감독 철회를 신청할 수 있습니다. 전염병의 영향이나 전염병 예방·통제 중 경영난에 기여한 기업은 중점 감독 자금을 선불할 수 있다.
또한 제남 무석 소주 선전 등의 도시도 전염병으로 예정대로 배달할 수 없는 부동산 개발 사업으로 인도 날짜는 현지 전염병 종료 시간에 따라 순연할 수 있다는 점을 분명히 했다.
베이징시 부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 조수지교수는 이런 정책들이 방기업이 전염병으로 인한 현금 흐름난을 극복하고 시장 분쟁을 줄이고 부동산의 정상적인 질서를 유지하는 데 도움이 될 수 있다고 말했다. 시장 변동을 효과적으로 방지하고 전염병이 부동산 시장에 미치는 영향을 줄이다.
일부 3 ~ 4 선 도시는 주택 할인을 직접 "발행" 합니다
토지와 예매 뉴딜을 통해 기업의 압력을 완화하는 것보다 호남 형양, 광시 계림 등지에서 주택 구입을 도입하는 새로운 규제가 더욱 커져 주택 구입자에게 직접' 복지' 를 지급한다.
형양시 2 월 18 일 공개 문건에 따르면 새로 지은 상품 주택과 기존 주택을 구입하는 것에 대해 인터넷 서명 계약을 체결하고 계약세율이 1% 인 경우 이미 납부한 증서세에 따라 전액 주택 구입자에게 보조금을 지급한다. 납부한 증서세율은 1.5% 로 계약세 납부의 2/3 에 따라 보조금을 지급한다. 납부한 증서세율은 2% 이상 (2% 포함) 이며 증서세 납부의 50% 에 따라 보조금을 지급한다. 동시에 인재 구매 보조금 범위를 확대하는 것은' 쌍류' 고교 전일제 학부생이 한 번에 5 만 위안을 보조하는 것이 아니다.
계림 3 월 12 일 발표된 공지에 따르면 토지경매보증금 감면, 일반 상품주택 예매 가격 관리 조정, 예매자금 중점 규제액 정정 외에 주택매매세 보조금도 시행된다. 통지에서 2020 년 2 월 24 일부터 6 월 30 일까지 계림시에서 새로 지은 상품주택을 매입한 사람은 이미 계약세를 납부한 기초 위에서 계약세 보조금의 비율은 100% 라고 밝혔다.
광서옥림, 칭주 등의 시에서도 신설 상품 주택을 구입하고 증서세 보조금을 실시하는 정책을 내놓았다. Qinzhou 는 일반 주민들이 2020 년 1 부터 12 까지 다른 기간에 새 상품 주택을 구입하여 서로 다른 비율의 증서세 보조금을 지급한다는 것을 분명히 했다. 느릅나무 숲은 2020 년 3 월부터 5 월까지 기간마다 새로 지은 상품 주택을 구입하는 데 서로 다른 비율의 증서세 보조금을 지급한다는 것을 분명히 했다. 동시에, 두 곳 모두 일년 내내 실제로 납부한 증서세에 따라 의료진에게 동등한 금액 100% 의 보조금을 지급한다는 것을 분명히 했다.
Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 애널리스트 인 Zhang Dawei 는 부동산 시장의 규제 및 통제 정책이 힘이나 방향에 관계없이 매우 분명하다고 믿습니다. "대부분의 도시의 부동산 정책은 주로 적립금 정책, 토지양도금 감면 정책, 예매 가속화 정책에 집중되어 있다. 일부 도시들도 증서세의 주택 구입 보조금을 낮추지만, 주로 개별 서너 선 도시에 집중한다. "
그러나 그는 현재 시행할 수 있는 부동산 정책은 기본적으로' 구조기업' 이지' 구조시장' 이 아니라고 지적했다. "현재 지방정책은 매우 제한적이어서, 기본적으로 일정한 스로틀 역할만 한다. 부동산 기업에게 가장 큰 문제는 자금 압력, 특히 만기 채무다. 판매가 빨리 회복되지 않으면 주택업체들은 4-5 월에 보편적인 자금 압박에 직면할 것이다. "
오지의 부동산' 완화' 정책은 발표 후 다시 회수된다.
원조 기업의 뉴딜 도입과 함께 최근 한 달 동안 여러 도시들도 부동산' 완화' 정책을 내놓으며' 공식 홈페이지 당일 여행' 을 잇따르고 있다.
3 월 24 일, 하이닝시 정부신문국 공식 웨이보' 하이닝 발표' 는 3 월 25 일부터 4 월 24 일까지 하이닝상운방박람회 기간 동안' 비하이닝호적 인구' 정책을 잠시 시행하지 않았다고 발표했다. 즉, 비하이닝호적은 하이닝에서 여러 채를 살 수 있다. 그러나 이날 밤 이 같은 내용이 삭제되자 현지 관련 부처는 구매 제한 해제 정책이 철회됐다고 언론에 응답했다.
앞서 주마점 광저우 바오지 제남 등지에서 내놓은 부동산' 완화' 정책은 발표 직후 긴급 철수됐다.
2 월 2 1 일 하남 주마점은 각 현별 직원 주택 적립금 최대 대출액을 45 만원에서 50 만원으로 인상하고, 동시에 직원 첫 주택 대출금 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮추는 의견을 발표했다. 2 월 28 일, 주마점 시 인민정부는 주로 동지를 책임지고 약속되어 정책 서류를 회수했다.
3 월 3 일 광저우에서 내놓은 48 가지 조치는 상업 및 서비스 프로젝트 건설 판매 관리를 최적화하고, 계획 건설 절차를 완료하지 못한 상업 및 서비스 프로젝트에 대해 더 이상 최소 분할 단위를 제한하지 않을 것을 제안했다. 경영 서비스 품목은 더 이상 판매 대상을 제한하지 않고, 이미 확실한 등록을 한 사람은 더 이상 양도 대상을 제한하지 않는다. 얼마 지나지 않아 이 문서는 광저우 시 정부 공식 홈페이지에서 삭제되었다. 3 월 5 일 다시 발표된 48 개 조치에서' 완화' 경영 서비스 사항의 내용을 삭제했다.
3 월 12 산시 바오지 (Baoji) 는 첫 주택 대출의 계약금 비율을 낮추기 위해 적극적으로 노력해야 하며, 선순위 기금 대출의 최대 한도는 40 만에서 50 만 명으로 높아져야 한다. 12 박, 이 문서는 바오지시 정부 홈페이지에서 철수되었다.
3 월 15 일, 산둥 제남은 신구 운동 에너지 전환 선행구 직관구역 내에서 2 성급 이상 녹색건물 상품주택을 구입하는 정책을 내놓았고, 제남시 구매 제한 정책의 제한을 받지 않았다. 사전 판매 감독 자금은 압수되어 즉시 반환됩니다. 이틀 후 제남의 신구운동 에너지 변환 선행구는 위의 두 정책 표현이 정확하지 않아 수정해야 한다고 정정성명을 발표했다.
조수지는' 일일투어' 정책이 지방정부의 구제시의 절박성을 반영하고 부동산 시장의 장기적이고 안정적인 발전에 불리하다고 지적했다. 내놓은 정책이 이 도시에 적용되는지 여부는 아직 검증되지 않았다.
장대위는 전염병 상황에서 거시경제 변화와 부동산 규제가 조정되어야 한다고 분석했다. 특히 주택 불출 원칙에 따라 강수요와 개선형에 대한 정책을 내놓고 부동산 시장 규제 원칙을 위반하지 않는 것은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 분석했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 하지만 해녕을 포함한 완화 정책은 부동산 투기를 장려하는 혐의가 있다.
"각지에서 풀어놓은 정책 내용은 다르지만 언론이 밀집한 보도만 하면 철회되는 현상이 계속되고 있다. 이는 부동산 시장이 한 도시의 책략이지만, 각지의 현지 부동산 시장에 대한 정책은 여전히 너무 임의적이어서, 일부 정책은 분명히 정책의 최종선을 건드려 부동산 투기를 하지 않는 원칙을 위반했다는 것을 의미한다. " 장 Dawei 는 말했다.
전문가의 의견
"주택은 해고하지 않는다" 는 것과 막 필요한 주택을 지지하는 것은 모순되지 않는다.
장대위는 집이 볶지 않고 막 집을 사야 한다는 것을 지지하는 것은 모순이 아니라고 생각한다. 중국 부동산 정책의 큰 방향은' 주택이 있으면 해고하지 않는다' 는 것이다. 그래서 일부 정부는 전염병 상황에서 시장을 안정시키기 위해 막 집을 사야 하는 사람들에 대한 지원 정책을 내놓는 것은 중앙정책을 위반하지 않는다.
그는 많은 도시의 정책이' 일일일여행' 이지만 지방재정의 압력으로 미래에는 더 많은 도시가 정책 최종선을 시험할 것으로 예상된다고 말했다. 특히 3 ~ 4 선 도시에서는 자금 압박이 커서 부동산 규제를 완화하고 활발한 부동산 시장을 안정시킬 것이라는 기대가 더욱 강해졌다.
앞으로' 임대구매 병행' 체계를 구축하는 것은 여전히 대세의 추세이다.
조수지는 중국이 여전히 급속한 도시화 단계에 있으며, 대량의 주택 수요가 여전히 존재하고 있으며, 전염병이 부동산 시장에 미치는 영향은 짧다고 지적했다.
그녀는 현재 각지의 부동산 정책 제정은 현재 전염병의 영향뿐만 아니라 부동산 시장의 장기적이고 건강한 발전에도 대처해야 한다고 밝혔다. 첫 번째 스위트룸에 대해서는 선불비율과 이율신용정책에 신경을 쓸 수 있고, 주택 불인정 정책을 채택할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원서명언, 원서명언, 원서명언, 원서명언, 원서명언)
조수지는 앞으로 임대구매와 병행을 병행하는 주택제도가 여전히 대세의 추세이며, 임대구매와 병행해야 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 이룰 수 있다고 밝혔다. 따라서, 우리는 적극적으로 주택 임대 시장을 개발 하 고, 임차인에 게 권리를 부여 하 고 임차인의 거주권을 보호 하기 위해 계속 해야 합니다. 현재, 보호 검사를 기초로 임차인이 가능한 한 빨리 임대 주택으로 돌아가 복산을 실현하고 새로운 임대 관계를 장려할 수 있도록 허용해야 한다.