1980년대 중후반 일본의 경제력은 세계에서 뒤지지 않았다. 수출 호조로 인해 일본 경제는 다른 나라보다 훨씬 앞서게 되었고, 환율은 올랐고, 은행 이자율은 낮아지고, 해외 핫머니가 쏟아져 들어오고, 일본은 갑자기 세금 개혁을 도입하여 최고의 시대에 진입한 것 같습니다.

엔화 강세로 인해 국내 물가가 하락하고, 국가 경제 전체가 내수에 의해 주도되고 있다. 금융산업이 호황을 누리면서 본업을 포기하고 투기에 빠지는 기업도 늘었고, 일반 직원들의 임금도 폭등했다. 일본과 세계의 일부 경제학자들은 전통적인 경제 이론이 일본에는 적용되지 않으며 일본이 '새로운 경제법'을 만들고 있다고 말했습니다.

그래서 일본인은 미국 금융제국의 상징인 록펠러 빌딩, 미국 영화의 상징인 컬럼비아 픽쳐스, 캐나다의 숲, 호주의 철광산, 그리고 홍콩에서 가장 비싼 집을 일본인이 사들였습니다. 여성들은 프랑스에서 생산되는 LV 핸드백의 70%를 샀고, 일본 남성들은 골프를 치기 위해 떼로 태국으로 날아갔다…

당시 일본 부동산은 도쿄 땅값으로 더욱 막강했다. 미국산 절반을 사세요 버블 시대에는 아파트 900만 채가 16억5000만 엔이라는 높은 가격에 팔릴 수 있다. 1986년 히로시마 협정이 체결된 이후 도쿄의 평균 주택 가격은 120%나 급등했다. 부동산 시장이 최고조에 달했던 1991년에는 제곱미터당 평균 가격이 272만엔, 도쿄 도심의 가격은 100만엔에 달했다. 평방미터당 최고 1450만엔.

나중에는 더 이상 집을 살 여유가 없어 더 이상 집을 살 수 없는 지경에 이르렀습니다. 그래서 사람들은 정부가 주택 가격을 억제하기 위해 금리를 인상하고 재산세를 도입할 것을 기대하면서 시위를 시작했습니다. 마침 정부도 경기가 과열되고 집값이 너무 높다고 판단하고, 땅을 팔아서 낸 돈도 자기 돈이 아닌데, 부동산세로 낸 돈은 분명 자기 돈이어서 대중을 따라갔다. 의견을 제시하고 재산세를 부과하고 이자율을 인상했습니다.

금리 인상과 부동산세는 주택 가격을 억제하는 가장 효과적인 무기다. 두 칼이 합치면 일본 주택 가격이 폭락한다. 1992년이 되자 일본 경제는 더 이상 정상적으로 기능할 수 없게 되었습니다. 주택 가격이 가장 크게 하락한 때는 1991년으로, 하락률이 20~30%에 이르렀습니다.

집값이 끝없는 하락세를 보이자 투자자와 부동산 투기꾼들이 대량으로 매도하기 시작하면서 집값이 점점 싸지는 악순환이 벌어지고 있다. 집이 점점 저렴해지고 있지만, 가난한 사람들은 여전히 ​​집을 살 여유가 없습니다. 경제 위기에서 누구도 살아남을 수 없기 때문에, 많은 기업이 문을 닫았고, 실업률이 급증하면서 많은 일본인이 그 타격을 입었습니다. 빚을 갚기 위해 평생 은행에서 일해야 한다.

추가 정보:

버블 붕괴 이후 많은 일본 거주자들은 수천만 명의 '부정자'가 되었습니다. 그들의 가족 자산은 크게 줄어들었고, 그들은 한동안 심각한 재정적 부담을 지게 되었습니다. 이는 정상적인 소비에 심각한 영향을 미칩니다. 일본 은행과 비은행 기관의 부실채권은 100조엔에 달하고, 부실채권으로 변하는 부채는 수십조엔에 이른다.

일본의 주택 가격은 1991년부터 급락해 2002년까지 회복되지 않았다. 2001년 최저점에서 도쿄의 평균 주택 가격은 1991년 제곱미터당 272만 위안(15만 위안)에서 제곱미터당 61만 위안(3만 위안)으로 떨어졌다. 주택 가격의 붕괴는 경제 전체에 영향을 미칠 것이며, 그 결과는 기업의 붕괴와 모든 산업의 파괴로 이어질 것입니다.

참고 자료: 바이두 백과사전 - 부동산 시장 붕괴