진화시 상업 및 주거 프로젝트의 건설 품질을 향상하고 도시 경관을 아름답게 하기 위해 향후 상업 및 주거용 토지 계획 조건 및 토지 이전 계획을 수립할 때 상업 및 주거용 프로젝트의 품질 관리 요구 사항을 충족해야 합니다. 주거용 프로젝트를 명확히 해야 하며, 프로젝트 승인 및 완료 과정에서 상업 및 주거용 프로젝트에 대한 품질 관리 요구 사항을 명확히 해야 합니다. 검증 과정에서 제어 요구 사항은 계층별로 구현됩니다. 상업용 및 주거용 프로젝트의 건설 품질 관리에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
먼저 전체 레이아웃 계획을 최적화합니다.
복합 토지에서 상업 서비스 시설을 위한 토지는 다음과 같아야 합니다. 명확하게 작은 범주로 구분되고 건축 면적 비율 요구 사항이 있습니다. 상업 및 주거용 토지(상업복합 토지 제외)와 건축물 높이 24m를 초과하는 주거용 토지의 건축밀도는 23% 이내로 관리해야 합니다. 상업기능을 위한 지하공간의 건축면적은 용적률에 포함됩니다. 구체적인 도시 설계 지침이 없고 고층 건물이 대부분인 개발 부지의 경우 계획 조건은 스카이라인의 변화를 강화하고 억압을 줄이기 위해 "낮은 외부 링과 높은 내부 링"의 레이아웃 요구 사항을 명확하게 따라야 합니다. 공공 공간의 토지 이용 빨간색 선 대지 내 건물 높이 구역의 제어 범위를 명확히 할 필요가 있습니다. 대지 내 건물 높이 구역 내에서 주거용 건물의 높이를 명확하게 제어해야 합니다. 주거용 건물의 경우 명확해야 하며 높이 구역 간에 "경사" 연결이 이루어져야 합니다.
둘째, 건물 외장재를 개선한다.
강, 호수, 산, 정원 등을 따라 진행되는 대규모 프로젝트의 경우(프로젝트의 구체적인 범위는 첨부 파일 참조) 계획 조건에 건물 정면의 첫 번째 행이 건물 정면에 인접하도록 지정해야 합니다. 토지 경계(건물을 측정 단위로 함)는 모두 돌로 된 건식 매달기, 알루미늄 판 또는 알루미늄 판 단열재 및 장식 통합 패널 등을 사용해야 합니다. , 이로써 건축 외장재의 품질이 향상됩니다.
셋째, 도시의 다섯 번째 외관을 아름답게 합니다.
60미터(포함) 이하 주거용 건물의 지붕은 전체 경사 지붕 형태를 채택해야 합니다. 전체 경사 지붕 구조는 3.4미터를 초과해서는 안 됩니다. 엘리베이터 통로, 계단실, 최상층의 탈출로를 연결하는 단위계단이 있는 부분은 제외합니다.
넷째, 개별 건물의 디자인을 표준화하라
주거용 건물의 외곽 윤곽의 요철 치수와 모든 변의 합이 2.1m를 초과할 수 없다. 강, 호수, 정원, 산, 뼈대 도로를 따라 주요 지역에 건설 프로젝트를 진행합니다. , 프로젝트의 주거용 정면 발코니(복도, 하늘 정원, 집 정원 등으로 표시된 발코니 포함)는 다른 지역(건물 단위)의 도로 측면을 따라 있는 주거용 정면 발코니를 완전히 둘러싸야 합니다. 폐쇄 . 주거용 건물의 건축 면적은 75제곱미터 이상이어야 합니다(재정착 주택 및 기타 저렴한 주택 제외). 건물 내 불법 공간을 제거합니다. 발코니가 없는 건물(장비 플랫폼, 복도, 테라스, 하늘 정원, 가정 정원 등 포함) 또는 건물 공간에 있는 4층 이상의 주거용 건물은 지하 공간과 연결되도록 설계할 수 없습니다. 벽, 기둥 등으로 둘러싸인 고층 공간 및 고층 기능성 공간, 꽃 연못, 발코니 등 높이 2.2m 미만의 건물 공간, 조명 우물, 환기구 등은 허용되지 않습니다. . 건설 논리에 맞지 않는 배기가스 배출구는 지상에서 사용이 허용되지 않습니다.
지하공간 개발 확대를 위한 동사(동사의 약어)
지하공간의 건축면적은 건축부지면적의 1배 이상이어야 하며, 그 수는 주거용 건물의 주차 공간은 우리나라의 도시 및 농촌 계획 및 관리 요구 사항을 충족해야 합니다. "기술 규정" 외에 주거용 건물 수의 1.3배, 공공 건물 수의 10% 이상이어야 합니다. 주차공간은 주차공간지수에 포함되어서는 안 된다. 지하 1층의 높이는 4.2미터 이상, 지하 2층의 높이는 3.9미터 이상입니다. 소형 지하차고의 길이는 6mx 이상, 폭은 2.5m 이상, 소형자동차의 비율은 전체 지하자동차 대수의 2%를 초과할 수 없다. 공용주차장으로 사용됩니다. 오토바이 주차공간 설치를 위한 세 가지 전제조건은 주택의 주요구조선에 해당하는 지하공간에 설치되지 않고, 전환주차공간 할당지수에 포함되지 않으며, 3면이 개방되어 있고, 그 중 하나는 메인 채널에 하드 연결되어 있습니다.
여섯째, 보행자와 차량의 통행 구성을 최적화합니다.
상업 및 주거 프로젝트는 사람과 차량의 분리 개념에 따라 설계해야 하며, 출입구에서 자동차, 비자동차, 보행자 통로 사이의 물리적 분리를 채택해야 합니다. 유치원 지하실은 출입구가 분리되어 있어야 하며, 유치원 주차공간은 지하에 배치하고 주거지역과 물리적으로 분리되어야 합니다. 9학급, 12학급, 15학급 어린이(해당 보육반 포함, 6학급은 지형에 따라 설치가 필요하지 않음)의 학교 규정에 따라 지하 주차장이 50대 이상, 지하 주차장이 70대 이상입니다. , 90개의 지하 모터 주차 공간은 편리한 지하 순환 교통 순환 및 안내를 제공하기 위해 눈에 띄는 표지판을 설치하고, 지하의 환기 및 조명 성능을 향상시키기 위해 지상 경관에 따라 일정 수의 환기 및 조명 우물을 설치합니다. 편리한 지하 루프 교통 순환 및 안내를 제공하고, 지상 경관과 연계하여 일정 수의 환기 및 조명 우물을 설치하여 지하의 환기 및 조명 성능을 향상시키고 지하 공간의 전반적인 쾌적성을 향상시킵니다.
7. 지원시설은 상대적으로 중앙에 배치되어야 한다.
전체배치, 이용편리성, 경제적인 건설원칙을 준수하고 자산관리동, 요양동, 택배실, 체육시설, 공공체육시설 100%, 커뮤니티시설 등을 과학적이고 상대적으로 집중배치한다. 주유소, 지역사회 건물, 보건 서비스 역 및 기타 편의 시설. 커뮤니티에 "마이크로서비스 시설 허브"를 만듭니다.
8. 지역사회 경관환경 개선
사업 중심부에 중앙집중적 녹지공간을 마련하고, 1인당 0.5㎡ 이상 건설 예정 너비는 8미터 이상입니다.
표준 건축물의 일조 및 그림자 범위 밖의 녹지 면적은 1/3 이상이어야 하며 노인과 어린이를 위한 활동 장소를 마련해야 합니다. 커뮤니티 벽과 건물은 녹지화보다 더 나은 거리 공간에 자리를 내줍니다.
9. 자립 규모를 명확히 한다
상업용 토지의 양도가 상업 및 상업 목적을 포함하는 경우, 계획은 단위 면적의 최소 분할을 명확하게 지원해야 한다.
(1) 상업, 비즈니스, 엔터테인먼트, 레저, 주거 등 다양한 용도를 통합하는 도시 복합 프로젝트. 그 중 비즈니스, 오락, 오락, 건축 등은 모두 연설을 요구하며 점수를 허용하지 않습니다. 상업용 기능 건축물의 자립률은 상업용 건축물의 50% 이상(제2순환도로 외곽 40% 이상)이어야 하며, 최소분할단위면적은 300㎡ 이상이어야 한다( 제2순환도로 외부 200제곱미터 이상).
(2) 순수 상업용 또는 전체 상업용 건물 면적. 비율이 10%(포함) 이하인 상업 및 주거 프로젝트의 경우 상업 및 주거용 자체 소유 비율은 각각 50% 이상이어야 합니다(최소 상업 도로 외부에서는 40% 이상). 구역 단위 면적은 200m2(제2 순환 도로 외부 100m2 이상)이어야 합니다. 최소 상업 구역 단위 면적은 300m2 이상(제2 순환 도로 외부 200m2 이상)입니다. .
전체 상업용 또는 상업용 건축 면적이 전체 건축 면적의 10%를 초과하지 않는 상업용 및 주거용 프로젝트의 경우 최소 자립 비율 및 분할 단위 면적에 대한 요구 사항이 없습니다.
(3) 프로젝트 소유자는 계획 및 건축 설계 단계에서 연설의 구체적인 위치를 명확히 하여 레이아웃이 합리적이고 상대적으로 중앙 집중화되도록 해야 합니다. 자가소유 건물은 사육단위를 기준으로 하며, 부동산 소유권 증명서를 취득해야 합니다.
10. 완료 계획의 검증 내용을 주의 깊게 살펴보세요.
지하 공간에 미끄럼 방지 및 내마모성 지상 주차 공간이 있습니다. 방문자 주차 공간, 유료 주차 공간, Huaxian 주차 표지판, 표시된 프로젝트 입구 및 출구, 지하 차고 입구 및 출구 게이트 및 시설 등 , 공사가 완료된 후에만 준공을 신청할 수 있습니다. 본 고시는 발행일로부터 검증을 거치며, 유효기간은 3년으로 예정되어 있습니다. 동시에 기존의 '8가지 금지'와 '9가지 규정'은 더 이상 시행되지 않습니다.
첨부: 중요 프로젝트 사양 목록
중요 프로젝트 사양 목록
1. 중부 도시 범위 내에서 Sanjiang 최초의 인터페이스 건설 프로젝트입니다. 여섯 은행 빈장 공원, 당화이 공원, 금만 호수 공원, 사룡 호수 공원, 적산 공원, 진동 중앙 풍경 공원, 우청 신구 중앙 축 공원, 창호 공원, 중계 연못 공원, 건봉 산 풍경 공원, 동백 문화 공원 등 인터페이스 구축 프로젝트.
2. 총 지상 면적이 6억 5,438만 평방미터에 달하는 도시 기능을 갖춘 공공 건물, 총 건축 면적이 200,000 평방미터 이상.
3. 도시의 외부 교통 관문, 고속철도역, 버스 정류장. 공항고속도로 입구 및 대형 인터체인지 주변 건설사업
자료 출처: 진화자율국.