2022년 주택당국이 발표한 최신 정책은 다음과 같습니다.
1. 재정부, 국세청, 주택부가 우대 세금 정책을 시행하고 있습니다. 도농진흥청과 공동으로 2월 22일부터 부동산 거래에 대한 증서세 및 사업세 우대정책을 조정하는 고시를 발표했다.
2. 관련 부서는 주택 임대에 대한 보조금 정책을 제공하고 기관 투자자가 재고를 임대 시장 주택으로 활용하도록 장려하여 재고를 줄입니다.
3. 체류 허가에 관한 새로운 정책에 따라 (일부 지역의 경우) 해당 사업장에서 반년 동안 거주한 경우 체류 허가 신청 기준이 낮아졌습니다. 거주 허가를 받을 수 있습니다. 체류카드는 신청자의 취업, 사회보장, 포인트 정산, 적립금 등의 혜택을 제공해야 합니다. 또한 향후 정착 및 주택 구입도 더 쉬워집니다.
4. 중앙은행은 2015년에 주택 구입에 대한 압력을 5회 연속 인하했습니다. 주택 구매자가 베이징에서 주택을 구입하면 수십만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 집의 노예라는 부담을 안고 있는 일부 주택 구매자는 대출 상환 압력을 크게 줄일 수 있습니다. 현재 5년 미만의 적립금 대출 금리는 2.75%, 5년 이상의 적립금 대출 금리는 3.25%이다.
5. 정부는 부동산 재고를 줄이기 위해 이주노동자들의 도시 주택 구입을 장려하고 있다. 현재 다양한 지역에서도 이주 노동자들이 도시에서 주택을 구입할 수 있도록 다양한 보조금 정책을 도입하려는 노력을 강화하고 있습니다. 허난성은 이주 노동자들이 도시에서 주택을 구입할 때 보조금 정책을 처음으로 도입했다. 이주 노동자들은 도시에서 주택을 구입할 때 평방미터당 200위안의 보조금을 받을 수 있어 이주 노동자들이 주택 구입 비용의 일부를 절약할 수 있다.
6. 호적제도 개혁. 호적제도 개혁은 다양한 곳에서 재고를 정리하는 중요한 수단이 되었습니다. 따라서 상하이 정부 업무 보고서는 2022년 새로운 부동산 정책에서 도시 건설의 초점을 교외로 전환하고 교외 개발 수준을 더욱 향상시킬 것이라고 분명히 밝혔습니다. 등록인구와 상주인구의 비율은 각각 48%와 67%에 달할 것이다.
7. 예비 자금 대출에 대한 대출 계약금 감소: 첫 번째 주택 대출에 대한 계약금 20%, 두 번째 주택 대출에 대한 계약금 20%, 일부 도시에서는 30%. 상업용 대출: 첫 번째 주택의 경우 25% 계약금, 일부 도시에서는 20%의 계약금, 두 번째 주택의 경우 30%.
8. 2022년 주택 구입에 대한 새로운 정책은 다음과 같습니다.
(1) 모기지 이자에 대한 특별 공제. 첫 주택을 구입하는 주택 구매자는 2022년 신부동산 정책에 따라 주택 대출 이자에 대한 특별 추가 공제를 받을 수 있습니다. 이 정책은 월 1,000위안의 표준 고정 금액으로 공제되며 최대 공제 기간은 240개월을 넘지 않습니다.
(2) 모기지 이자율이 낮아집니다. 주택 구매자의 이름으로 된 주택이 없으면 이자율이 낮아질 수 있습니다.
(3) 재능 있는 주택 구입에 대한 높은 보조금. 대부분의 도시에서는 인재를 확보하기 위해 노력하고 있으며, 일부 도시에서는 고급 인재가 주택을 구입하기 전에 최대 500만 달러의 보조금을 받을 수 있습니다. 당신이 있는 곳이 우선합니다.
(4) 정부 소유 주택과 다양한 유형의 저렴한 주택이 대규모로 시장에 진입했습니다. ***개인과 국가는 부동산 소유 주택에 대한 재산권의 50%를 각각 보유합니다. 개인은 상업용 주택 가격의 절반만 지불하면 되며 이는 주택 구입 비용을 절반으로 줄이는 것과 같습니다.
9. 2022년 새로운 주택세 정책에는 다음이 포함됩니다.
(1) 주택 증서 세율은 3%~5%입니다.
(2) 토지나 주택의 소유권이 양도된 경우 상속 단위와 개인은 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 각 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.
(3) 결혼 관계 중에 남편과 아내 사이에 토지와 주택의 소유권이 변경되는 경우 법적 상속인이 상속을 통해 토지와 주택의 소유권을 상속받는 경우 증서세가 면제됩니다.
10. 2022년 주택 증서세의 구체적인 징수 항목은 다음과 같습니다.
(1) 구입이 첫 번째 주택인 경우: 거래 당시 주택 면적 90제곱미터 이하인 경우 증서세율은 1입니다. 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 해당 주택의 증서 세율은 원래 세율에서 절반, 즉 증서 세율은 1.5가 됩니다.
(2) 두 번째 주택을 구입하는 경우: 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세율은 1입니다. 매매되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 해당 주택의 증서세율은 2입니다.
(3) 구입한 신축 또는 중고 주택이 3차 이상 주택인 경우: 주택 규모에 관계없이 주택 증서 세율은 3이며 감면은 없습니다.
(4) 주택 구입 증서세는 일반적으로 주택 등록이 완료된 후 90일 이내에 납부됩니다.
(5) 납세자의 신청 또는 승인에 따라 납세자가 세금 혜택을 신청하는 경우, 주택 구입지의 부동산 당국은 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보는 적시에 세무 당국에 전송됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우, 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. '중화인민공화국과 국무원'에 따르면 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고 부정행위 기록을 개인신용보고시스템에 포함시킨다.
부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.
(6) 구체적인 운영 방안은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.
당분간 신 증서세 정책 제1조 2항을 시행하지 않는 베이징, 상하이, 광저우, 선전을 제외한 기타 지역에는 본 정책이 적용된다.
법적 근거:
"도시 상업용 주택 분양에 대한 관리 조치" 제5조 상업용 주택 분양은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 모든 토지가 인도되었습니다. 사용권 양도 수수료, 2022년 신규 부동산 정책에 따른 토지 사용권 증명서 취득,
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증 보유,
(3) 사전 통지 제공 판매된 상업용 주택을 기준으로 계산되며, 개발 및 건설에 투자된 자금은 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상을 차지하며, 건설 진행 및 완공 시기가 결정되었습니다.
제6조 상업용 주택의 예매에는 허가 제도를 시행해야 한다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우, 부동산 관리 부서에 분양 허가증을 신청하고 "상업용 주택 예매 허가증"을 받아야 합니다.
'상업주택분양허가증'을 취득하지 않은 자는 상업용 주택분양을 할 수 없습니다.
'중화인민공화국 조세징수관리법' 제63조: 납세자가 장부와 회계 증서를 무단으로 위조, 변조, 은닉, 파기하거나 장부에 여러 번 기재하는 행위 탈세는 지출이 소득으로 기재되지 않거나 과소 기재되거나, 세무 당국이 통보를 받은 후에도 허위 세금 신고 또는 신고를 거부하거나, 납부해야 할 세금을 납부하지 않거나 과소 납부하는 경우에 발생합니다. 납세자가 세금을 포탈한 경우 세무당국은 납부하지 아니하거나 적게 납부한 세금 및 연체금을 환수하고, 납부세액의 50% 이상 5배 이하의 벌금을 부과한다. 세금을 납부하지 않거나 적게 납부한 경우 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
원천징수 의무자가 앞 단락에 나열된 수단을 사용하여 원천징수 또는 징수한 세금을 납부하지 않거나 적게 납부하는 경우 세무 당국은 원천징수 의무자가 납부하지 않았거나 적게 납부한 세금을 회수합니다. , 연체금과 벌금을 부과하며, 범죄를 구성하는 경우 납부한 세액의 50% 이상 5배 이하의 벌금을 부과합니다. 법에 따라 추진됩니다.
'상업용 주택 매매 관리 방법' 제16조 제1항에서는 상업용 주택을 매매할 경우 부동산개발사업자와 매수인은 서면으로 상업용 주택 매매계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. .
'도시상업주택 분양관리방법' 제10조 제1호에서는 상업용 주택을 분양할 경우 개발기업이 상업용 주택 분양계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 오프 테이커가있는 주택. 개발기업은 계약 체결일로부터 30일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 상업용 주택 매매계약 등록 및 접수 절차를 완료해야 한다.