최근 1선 도시의 구매 제한 강화로 인해 상업용 주택에 대한 언급이 다시 한 번 널리 언급되고 있습니다. 상가주택에 대해 얼마나 알고 계시나요? 상업용 주택과 일반 상업용 주택의 차이점은 무엇입니까? 상업용 주택에도 선지급 자금 대출을 사용할 수 있나요?

1. 상가주택의 개념

구체적으로 상가주택의 분류는 매우 복잡합니다. 예를 들어 SOHO라고도 하고, LOFT라고도 합니다. 서비스 아파트, 일부는 서비스 아파트라고 합니다. 얼마 전 언론에서 큰 화제를 모았던 심천의 6㎡ 규모 '비둘기 우리'가 88만 위안에 급매물이 나왔다는 소식에 '비둘기 우리'가 위치한 초고층 빌딩이 상업용 및 주거용 건물로 간주될 수 있는 "사무실 및 아파트"로 분류됩니다.

2. 일반 주택과 비교했을 때 상업용 주택의 장점은 무엇인가요?

1. 가장 큰 장점은 당연히 같은 위치, 같은 면적에 가격이 저렴하다는 점입니다. 상업용 주택은 일반 주택보다 한 단계 더 낮습니다!

일부 상업용 건물의 단가는 일반 주택보다 낮지 않지만 '운영'을 위한 공간은 훨씬 넓다. 예를 들어 1층을 사서 무료로 받을 수도 있고, 꼭대기 층을 사서 다락방을 얻을 수도 있고, 심지어 불법 재건축을 통해 원래 계획했던 공공 공간의 일부를 개인 공간에 포함시킬 수도 있어서 총 가격은 더 비싸게 느껴집니다. -효과적인.

2. 구매 제한이 없습니다. 현지 호적 등록도 필요 없고, N년간 사회보장금도 납부할 필요가 없으며, 가짜 결혼이나 이혼도 필요하지 않습니다.

3. 상업용 주택의 타겟 고객은 주로 1인 사업자인 것을 고려하면, 상업용 주택의 경우 납품 시 완벽하게 장식되어 있으며, 심지어 일부는 함께 제공됩니다. 가구, 가전제품 등을 직접 체크인하실 수 있어 걱정이 없고 편리합니다.

4. 소규모 사업체의 오너이거나 직원 수가 적은 창업 팀이라면 생활과 업무를 동시에 수행할 수 있는 상업용 건물이 더 적합합니다. 이를 통해 귀하가 거주할 수 있으며 총 사무실 비용은 압도적으로 최소화됩니다.

3. 마찬가지로 상업용 주택의 단점도 매우 뚜렷합니다

1. 재산권은 이론상 70년이 아니라 실제로는 40년이어야 합니다. 40년, 50년, 60년이죠. 중국식 관경관계는 더 복잡합니다.

재산권이 만료되면 '자동 갱신'되지만, 40년 재산권이 있는 주택과 70년 재산권이 있는 주택을 구입하면 구매자는 결국 심리적 공백을 갖게 되기 때문이다. 결국, 그 때 재산권은 어떻게 "자동으로 갱신"됩니까? "기간" 방법은 아직 알려지지 않았고 여전히 숨겨진 위험이 있습니다.

2. 일반 주택은 정착이 가능하지만 상업용 주택은 정착이 불가능해 학군 내 주거 개념이 없으므로 집을 살 때 정착을 하고 싶다면 하지 마세요. 상업용 주택을 고려해보세요.

3. 일반 주택에 비해 상점과 사무실 건물에 대한 투자 위험이 더 높습니다.

주택은 엄격한 필요이기 때문에 경제가 아무리 가난해도 사람들은 여전히 ​​살 곳이 필요하지만 상점과 사무실은 전자상거래의 증가로 많은 물리적인 필요가 없습니다. 사업이 어려워지고 잇달아 문을 닫는 등 임대사업이 매우 어려운 상황이다. 많은 회사들이 직원을 해고하고 문을 닫게 되면 사무실 건물 임대 수요는 자연스럽게 줄어들 것입니다.

일반 주택에 비해 위험도가 현저히 높기 때문에 대출 시 은행의 위험 비중이 높아지게 되는데, 계약금 비율은 50%, 심지어 70%까지 요구되는 경우가 많아 금융 레버리지 활용이 당연하다. 일반 주택만큼 좋지는 않습니다.

또한 상업용 주택의 특성상 적립금의 주택담보 범위에 해당되지 않아 재산권이 40년 밖에 되지 않아 적립금 대출을 이용할 수 없으며, 그리고 상업용 대출은 최대 10년까지만 대출이 가능하고, 이자율은 1.1배 증가하게 됩니다. 따라서 낮은 총 가격의 빛나는 표면 뒤에는 대출로 집을 구입하는 데 드는 재정적 비용이 실제로 크게 증가했습니다.

4. 상업용 주택의 물과 전기 가격은 상업용 가격으로 일반 주택의 민간 가격보다 훨씬 비쌉니다. 그리고 상업용 건물의 주방은 일반적으로 서양식 오픈형 주방으로 설계되어 있어 이론상으로는 인덕션 조리기구만 사용할 수 있고, 가스는 사용할 수 없습니다.

5. 상업용 주택 구매자가 납부하는 증서세는 할인 혜택이 없어 일반 주택보다 높습니다.

6. 상업 및 주거용 건물의 구조는 호텔과 비슷합니다. 엘리베이터를 타면 북쪽에 한 눈에 수십 가구가 늘어서 있습니다. 줄줄이 상업 및 주거용 건물이 많이 지나가기 때문에, 신축 건물의 경우 실간 차음 효과가 일반 주택에 비해 좋지 않고, 상업용 및 주거용 건물은 대부분 젊은 거주자와 임차인이 많아 주거용 건물에 영향을 줄 수 있습니다. 생활 환경.

7. 상업 목적을 고려하기 때문에 상업용 건물과 주거용 건물이 길가에 늘어서 있는 경우가 많으며, 창문을 열면 도로를 향하게 되어 상대적으로 시끄러울 수 있습니다.

별첨: 상업용 주택과 일반 주택 비교

(위 답변은 2016-11-30에 게시되었으며, 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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