아파트와 주택의 차이점은 무엇이며, 장점과 단점은 무엇인가요?

아파트와 주택 비교

——심천을 중심으로 분석

1. 아파트와 주택 기본정보 비교

( 1) 아파트의 기본 개념

다양한 가족이 거주할 수 있는 아파트. 대부분은 완전한 방과 좋은 장비를 갖춘 건물입니다.

(2) 주택의 기본 개념

빌라, 아파트, 직원 가족 기숙사, 집단 기숙사(직원 1인실, 학생 기숙사 포함) 등 생활을 위해 설계된 주택을 말하며, 등. . 그러나 민방위를 위해 사용되며 사람이 거주하지 않는 주거용 건물의 지하실은 포함되지 않으며 보육원, 병동, 요양원, 호텔 및 기타 특수 건물도 포함되지 않습니다.

(3) 아파트와 주택의 차이

1. 주택

1) 매입 및 대출 제한이 있으나, 이자 우대 혜택이 있습니다. 첫 주택, 적립금 대출 이용 가능

2) 조건 충족 시 정착 및 학위취득 가능

3) 서비스 수명은 70년

4) 생활용수, 전기, 관리비가 대체적으로 저렴하고, 가스공급도 !

5) 중고 거래세는 상대적으로 낮습니다

2. 아파트

1) 대출 한도 없음, 대출 한도 없음, 계약금 50% 및 보존 없음 대출 기록을 다운로드합니다. 단, 10년 동안만 빌릴 수 있고, 적립금대출은 이용할 수 없습니다.

2) 아파트: 정착 불가, 학위 없음. 정착할 수 없고 학위도 없습니다. 정착할 수 없고 학위도 없습니다. (중요한 것을 세 번 말하세요)

3) 최대 서비스 수명은 50년입니다

4) 상업용 수도, 전기 및 부동산 관리비는 일반적으로 더 높으며 일부 상업용 아파트는 그렇지 않습니다. 가스 공급

5) 비즈니스 아파트의 중고거래세는 상대적으로 높으며, 부가가치세는 차액의 5%, 개인세는 1.5%입니다. %. 가장 중요한 차이점은 토지부가가치세와 인지세 0.1%의 차이가 상대적으로 크다는 점이다. 아파트의 시세는 상대적으로 높은 것 같지만, 중고 주택 거래 과정에서 세금과 수수료를 모두 빼고 나면 부가가치 소득은 줄어들게 됩니다.

아파트의 종류는 주로 그것이 속한 토지의 성격에 따라 달라진다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 일부 일반 아파트는 실제로 주거용으로 설계되었습니다. 실제로 아파트 구조는 주거용이며 재산권도 70년이고 학위를 취득하면 정착할 수 있습니다. 다른 하나는 상업용 또는 산업용 토지에 지어진 아파트이며 재산권은 40~50년에 불과합니다. 그런 종류의 아파트는 정착할 수 없고 학위도 딸리지 않습니다.

2. 시장정책 및 시장환경 분석

(1) 주택구입정책

최근에는 구매제한이나 대출제한이 없는 아파트 상품이 늘어나고 있다. 끝없는 흐름으로 심천에서 많은 사람들이 아파트에 관심을 갖고 있습니다.

일반적으로 아파트는 같은 입지의 주거용 상품에 비해 가격이 저렴하고, 규모가 작은 경우가 많아 전체 가격이 높지 않은 편이다. 중요한 점은 구매 제한, 대출 제한의 영향을 받지 않으며, 주택 구매 할당량 및 사회보장 연도에 대한 요건이 없다는 점입니다. 둘째, 아파트 상품은 대부분 교통이 편리한 지역에 위치하고 있어 임대수익률도 같은 입지의 주택에 비해 높다.

(2) 시장 임대 환경

심천에서는 주택을 임대하는 인구가 80%에 달하며 임대료는 가구 소득의 30% 미만, 인구의 52.7%를 차지합니다. 주택을 임대할 경우 월 임대료는 2,000위안 미만입니다.

2017년 단위당 평균 임대료는 난산(Nanshan)과 푸텐(Futian)이 가장 높았고, 롱화(Longhua), 바오안(Baoan), 뤄후(Luohu)가 뒤를 이었다. 그 중 롱화(Longhua)와 롱강(Longgang)은 모두 4,400위안 안팎으로 선전했다. 2011년 데이터입니다. Longhua의 단위당 평균 임대료는 2011년에 비해 81.3% 증가했고 Longgang은 75.1% 증가했습니다. 단위임대료 기준으로 보면 푸텐과 난산의 임대료는 2017년 평방미터당 80위안을 넘어 도시보다 높았고 룽강에서는 2011년에 비해 74.5% 증가해 도시 증가를 이끌었다. 난산도 67.9% 상승했다.

임대 공급 및 거래 측면에서 푸텐(Futian), 난산(Nanshan), 롱강(Longgang) 지구는 도시 면적의 20%를 차지하고 푸텐(Futian), 난산(Nanshan), 바오안(Baoan), 룽화(Longhua)에는 수요와 공급이 있다. Longgang, Luohu 및 Yantian은 공급 과잉과 공실률이 가장 높으며 Yantian은 심지어 70%를 초과합니다. Baoan 및 Futian의 주택은 임대하기 가장 좋으며 도시 소유자 주택의 30%가 임대 기간 동안 임대됩니다. .

2017년 거의 1년 간의 조정 끝에 선전의 임대 시장은 6월부터 8월까지 소폭 반등했습니다. 상업용 주택의 평균 임대료는 5,005위안으로 2011년에 비해 52.8% 증가했습니다.

동시에 임대료는 점차 중상위로 이동하고 있으며, 3,000위안 이내 가격대는 크게 줄어들고, 4,000~8,000위안 비중은 기하급수적으로 늘어나고, 3,000-5,000위안이 주류가 되었습니다.

(3) 아파트 및 주택의 임대반환율

임대반환율을 보면, 2011년 각 권역의 임대반환율은 기본적으로 3%에 가까웠으나, 2017년에는 1.5%. 그 중 Luohu와 Futian의 반품률이 더 높습니다. 선전 각 지역의 거래주기는 시 전체 평균 35일이다. Luohu, Longhua, Longgang 및 Yantian은 평균 이상입니다. 그 중 용화관란(Longhua Guanlan) 지역은 교통제한으로 인해 전체 지역이 상승세를 보이고 있으며, 관란(Guanlan) 지역을 제외하면 용화(Longhua)도 도시 평균 수준이다.

심천롄자 최신 자료에 따르면 장기임대아파트의 36.7%가 임대료가 1,500위안 미만이고, 11.1%가 800위안 미만으로 주로 임대료 1,000위안에 집중되어 있는 것으로 나타났다. -3,000위안, 여전히 장기임대아파트의 임대료가 일반 임대시장에 비해 30~50% 높은 것으로 응답자의 60%가 장기임대아파트의 임대료가 너무 높다고 생각하고 있으며, 13%는 공공장소 관리가 부적절하다고 생각합니다.

추가 설명: 최근 선전에는 장기 임대 아파트가 생겨나 현재 졸업한 대부분의 청년들이 선전에 입학할 때 가장 먼저 장기 임대 아파트를 선택하고 있다. 임대 아파트는 상대적으로 인기가 있지만 장기 임대 아파트 시장은 아직 초기 단계에 있으며 임대 아파트를 임대하는 선전 주민의 수가 여전히 상대적으로 적습니다.

3. 고객군 분석

(1) 주거용 고객군 분석

주택과 아파트 간 격차가 가장 큰 관점에서 구매하는 고객군 주택에는 먼저 자금이 필요합니다. 예산(특히 계약금 예산)이 상대적으로 충분하며 대부분은 심천 호적 등록이 있는 개선 고객 그룹과 긴급 필요 고객 그룹입니다. 그들은 심천에 오랫동안 거주하며 학교가 필요합니다. 구역.

(2) 아파트 고객군 분석

아파트를 구입하는 고객의 대부분은 심천에 막 도착하여 주택 구입 자격이 없는 분들과, 비교적 젊고 새로운 것을 수용하는 그룹 및 투자자 그룹입니다.

4. 아파트 및 주택 구입에 관한 차이점 및 상세정보

(1) 둘의 근본적인 차이점은 잘 알려진 4가지 사항입니다

1. 양도세와 수수료는 다릅니다. 유무에 관계없이 2도. 3. 물, 전기, 재산세의 차이(일부 업무용 아파트와 주거용 건물은 동일함) 4. 소유 기간이 다릅니다.

(2) 차이점에 대한 상세 반영

1. 양도세의 차이는 주로 증서세가 아파트의 경우 3%, 일반 주택의 경우 1.5%라는 점에 반영됩니다. 따라서 아파트와 주택의 세금 차이는 아파트보다 6만원 정도 더 납니다.

2.학위 규정은 지역마다 다르지만 기본적으로 아파트 포인트는 매우 낮습니다.

3. 아파트의 수도 요금은 일반 주택에 비해 톤당 약 100원 더 비쌉니다. 평방미터 당 월 10톤의 물과 300kWh의 전기를 사용하므로 아파트 비용은 145위안이 더 듭니다.

4. 재산권 기간은 재산권법에 따릅니다. 모두 사유재산에 속해 있으며 재산권은 만료돼 법에 따라 갱신이 가능하지만, 상업용 토지와 주거용 토지의 가격차이도 배제할 수 없다.

다음은

그렇다면 결론은 100제곱미터 아파트에 6만 달러의 세금이 추가되고 월 공과금이 100위안이 넘는다는 것입니다.

그러나 현재 대부분의 비즈니스 아파트는 일반에 공개되는 반면 대부분의 주거용 건물은 대략적인 형태를 취하고 있습니다. 선전에서는 100제곱미터의 부동산이 세금 차이를 완전히 상쇄할 수 있습니다. 여기에는 개조 과정에서 소유자의 에너지 및 물리적 지출이 포함되지 않습니다.

투자수익 측면에서 일반적으로 업무용 아파트는 통일된 자산 관리와 전반적인 장식 측면에서 임대 소비자의 요구에 더 부합하며, 단위 임대 가격은 일반 주택보다 높습니다. 위치와 품질이 동일합니다. 총 가격이 저렴하기 때문에 구매 제한이 없고 유통도 용이하다는 점은 물론, 주택 가격보다 계약금이 20% 더 높고 대출 기간이 일반적으로 10년을 넘지 않는다는 점도 무시할 수 없습니다. 하지만 투자에 있어서는 유동성이 가장 중요합니다.

그래서 부동산을 구입할 때 부동산의 속성보다는 입지, 지원시설, 가성비 등을 따질 필요가 없다고 생각합니다. 업무용 아파트와 일반 주택의 차이를 맹목적으로 강조하는 것은 실질적인 의미가 별로 없다. 오히려 시간이 지날수록 같은 입지의 부동산 간 가격 차이는 수렴될 뿐이다. 년, Donghai International, Shum Yip Uptown, Shenzhen Bay No.1은 아파트 단지입니다. 위치가 좋고 품질이 높으며 가격이 열등하지 않은 한 누가 부동산 속성에 관심을 갖겠습니까? 같은 지역에 있는 주택.