주택담보대출을 신청하려면 다음 절차가 필요합니다.

1. 양 당사자는 보증의 유형, 수량, 이행 기간 및 범위를 명시한 주택담보대출 계약을 체결해야 합니다. ;

2. 관련 당사자는 모기지 등록 부서에 가서 모기지 계약의 모기지 등록을 처리해야 합니다. 모기지 계약은 등록일로부터 효력을 발생합니다.

처리 절차:

1. 모기지 등록을 신청하려면 신청자는 모기지 등록 신청서를 작성합니다.

2. 신청서를 접수할 때 등록 기관은 신청자가 제출한 서류가 사실이고 완전한지 여부를 검토합니다. 신청서가 요건을 충족하지 않으면 신청서가 접수되지 않습니다. 서류가 요구 사항을 충족하면 승인되며 신청서에 번호를 부여하고 접수된 서류, 승인 날짜 및 횟수가 표시된 영수증을 제공합니다.

3. 등록 기관은 부동산 등기부에서 이전 등록을 신청한 부동산 권리의 상태를 확인하고, 검토 결과가 완전하고 유효한지 검토합니다. 요구 사항을 충족하면 등록이 승인되고 모기지 당사자에게 등록이 승인됩니다.

4. 신청인의 모기지 등록이 승인되면 등록 기관은 부동산 권리 증명서에 모기지 등록을 합니다. 모기지 기록에는 저당권자, 저당권자, 모기지 이름, 면적, 가치, 모기지 금액 및 모기지 기간 등이 포함됩니다.

5. 수수료 증명서 발급의 경우, 등록기관은 지정된 기간 내에 부동산 담보 전용 인장이 찍힌 부동산 권리 증명서를 담보권 당사자에게 반환하며, 담보권 당사자는 이를 수령하게 됩니다. 영수증, 신분증, 결제 바우처를 함께 지참하세요. 모기지 등록에는 특정 수수료가 필요하며, 청구 기준은 관련 국가 또는 지역 규정의 적용을 받습니다.

6. 파일 작성 및 등록 등록 기관은 규정에 따라 토지 및 주택 등록을 위한 파일을 작성합니다.

주택담보대출 조건

1. 민사행위 능력을 갖춘 자연인으로서 대출 만기일 기준 실제 연령은 일반적으로 65세 이하입니다.

2. 합법적이고 유효한 신분증(주민등록증, 호적 또는 기타 유효한 신분증) 및 결혼 여부 증명서를 가지고 있어야 합니다.

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4. 합법적인 직업과 안정적인 수입원을 갖고 있으며, 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

5. 저당 주택은 명확하고 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 다른 저당 없이 부동산 시장에 진입해야 합니다. 담보된 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며, 부동산국 및 토지관리국에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서가 있어야 합니다.

6. 구입한 주택의 첫 번째 할부; 최대 모기지 금액으로 주택을 구입하려면 합법적이고 유효한 주택 구입 계약이 있어야 하며 해당 주택은 10년 미만이어야 하며 계약금은 30% 이상이어야 합니다. 구입한 주택의 총 가격 중 주택 담보 대출을 준비 또는 지불해야 하며, 원래 주택 담보 대출을 상환한 지 1년 이상이고, 대출 잔액이 60% 미만이어야 합니다. 저당 주택의 가치와 저당으로 사용된 주택이 주택 소유권 증명서를 취득했으며 주택 연령이 10년 이내인 경우

7 , 차용인이 합법적이고 유효한 주택 구매 계약 또는 약정을 가지고 있는 경우, .

8. 대출 기관이 인정한 유효한 보증이 있어야 합니다.

법적 근거:

'도시 부동산 모기지 관리 조치' 제34조

법률에 따라 취득한 주택 소유권 증명서가 있는 부동산이 다음과 같은 경우 다른 권리는 저당권자가 소유권을 취득하기 전에 원본 "주택 소유권 증명서"에 기록되어야 합니다. 그리고 저당권자에게 "기타재산권 증명서"를 발급합니다. 이미 매매된 상업용 주택이나 건설 중인 프로젝트를 저당권으로 사용하는 경우 등기기관은 이를 저당권 계약서에 기록해야 합니다. 저당기간 내에 저당부동산이 완성된 경우에는 저당권자가 부동산소유증명서를 받은 후 당사자는 부동산저당권을 다시 등록하여야 한다.