일반적으로 소득 대비 주택 가격 비율의 합리적인 범위는 4-6으로 간주됩니다. 계산된 소득 대비 주택 가격 비율이 이 범위보다 높을 경우 주택 가격은 높은 편에 있고 부동산 거품이 있을 수 있으며 거품이 많을수록 거품이 더 커질 수 있습니다. 국제적으로 통용되는 소득 대비 주택 가격 비율 계산 방법은 중위 주택 가격을 중위 연간 가계 소득으로 나누는 것입니다.

소득 대비 주택 가격 비율은 무엇입니까?

소득 대비 주택 가격 비율은 도시 가구의 연간 소득 대비 주택 가격의 비율을 나타냅니다.

한 국가의 소득 대비 평균 주택 가격 비율은 일반적으로 주택 평균 가격과 연간 평균 총 가계 소득의 비율, 즉 소득 대비 주택 가격 비율로 계산됩니다. = 가구당 총주택가격 ¼ 연간 가구소득 총소득 중 가구당 총주택가격과 가구당 연간 총소득의 계산식은 다음과 같다. 가구당 총주택가격 = 1인당 주택면적 × 평균 가구수 가구당 인원수 × 단위 면적당, 가구당 평균 주택 매매가격 총 연소득 = 가구당 평균 인원수 × 가구 1인당 연간 총소득.

베이징을 예로 들어보겠습니다. 2009년 4번 순환도로 내에 있는 방 2개짜리 일반 새 주택의 면적은 80㎡(단가 25,000위안/㎡ 기준)는 평균 약 200만 달러였습니다. 5년 동안 일한 중산층 가족이 집을 샀을 때 부부의 월급이 6,000위안이라고 가정하면 가족의 월 소득은 12,000위안, 연소득은 144,000위안이므로 집은 소득 대비 가격 비율은 13.8로 합리적인 주택 가격 소득 비율(기준은 3~6)에서 벗어납니다.

상하이 이거부동산연구소가 발표한 '국내 35개 대중도시 주택가격 소득비율 순위'에 따르면 상위 10위권 소득대비 주택가격은 심천 27.7, 상하이 20.8, 베이징 18.1, 샤먼 16.6, 푸저우 14.7, 타이위안 12.2, 텐진 11.7, 항저우 11.3, 난징 11.3, 광저우 11.1.

집 살 때 주의할 점

1. 첫 번째 선택은 대출로 집을 사는 것, 첫집 우대 정책을 적극 활용하고, 그리고 차입금을 합리적으로 활용하고 주택담보대출 우대금리에 주의를 기울이는 것이 집 노예가 된다는 것이 무서운 것은 아닙니다. 처음에는 몇 년 동안 어렵지만 시간이 지날수록 주택담보대출은 쉬워집니다. 인플레이션과 위안화 가치 하락을 따라잡지 못하며, 이는 또한 상환 압력의 일부를 희석시킵니다.

2. 자금이 충분하다면 한꺼번에 구하는 것이 확실히 낫습니다. 그러면 집을 구하고 옮기는 데 드는 수고와 앞으로 지불해야 할 각종 세금과 수수료를 절약할 수 있습니다. 자금이 부족하다면 억지로 차에 타지 말고 작은 차를 사세요.

3. 집을 살 때 애로사항이 있다. 교육 자원, 의료 자원, 번영하는 상업, 편리한 교통 적어도 한 가지는 아이들은 학교에 가까워야 하고, 부모들은 직장에 편리한 교통 수단이 필요하며, 노인들은 복잡하지 않은 환경과 편리한 의료 자원이 필요합니다.

4. 브랜드 개발자를 선택하세요. 브랜드 개발자의 프로젝트는 상대적으로 보장되며, 소규모 개발자보다 빌드 품질이나 미완성 문제가 발생할 가능성도 훨씬 적습니다. 함정에 빠지지 않도록 주변에 물어보세요.

5. 부동산은 매우 중요합니다. 대형 개발자의 자산 관리 수준은 일반적으로 중소형 개발자보다 훨씬 높습니다.

6. 위치! 총액이 같은 집은 절대 교외에 있는 큰 집을 사지 말고, 도심에 있는 작은 집을 사세요. 정부 계획에 대해 자세히 알아보십시오. 향후 몇 년 안에 증가할 새로운 도시 지역도 고려해 볼 수 있습니다.