(쥬오 유쿤) 철수, 철수!
최근 부동산 시장에서는 새로운 정책이 자주 등장하지만, 모두가 '실효성'을 보려고 하자 일부 시에서는 서둘러 정책 완화를 취소하기도 했다. 상당히 신중해야 했던 신 규제 정책이 왜 '마음을 바꾸었는가'?
난징주택협회의 '중고주택 구입 제한 취소'가 중단됐다.
센타라인 부동산연구소 통계에 따르면 전국 150여 개 도시에서 실거래가를 도입했다. 올해 부동산 정책은 4~5월 한 달 만에 역대 최고 기록을 갈아치웠다.
최근 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 내놓은 도시 중 가장 주목받는 도시 중 하나가 난징이다. 물론 관심을 끄는 것은 정책의 강점뿐 아니라 정책 도입부터 중단까지 걸리는 시간이다.
“5월 20일부터 호적 등록 및 타지역 호적 등록이 있는 난징 주민은 중고 주택 구입 시 구매 증빙을 제출할 필요가 없습니다.” 한 달 후에 난징은 완화를 위해 기존 시장을 목표로 삼았습니다.
2021년 국내총생산(GDP) 1조6000억 달러를 달성할 이 신1급 도시는 중고 주택 완화 정책을 내놓으며 당시 중고 주택 구입 제한 완화의 대표적인 사례가 됐다. . 그러나 새 정책이 공식 발표된 지 약 2시간 뒤 해당 기사가 게재된 난징주택협회 위챗 공개 계정에서는 해당 기사가 삭제됐고, '중고주택 구매 제한 해제' 정책도 즉각 중단됐다.
“관련 기사도 봤는데, 난징주택협회는 업계 협회일 뿐이고, 게재하는 내용은 공식적인 성격의 것이 아니다.” 부동산국은 현재 난징의 구매 제한 지역에서 중고 주택을 구매하려면 여전히 구매 증명서가 필요하다고 언론에 밝혔습니다.
E하우스연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 “중고주택 관점에서 이주민이 제한 없이 주택을 구입할 수 있어 새로운 투기의 원인이 될 수 있다”고 말했다. 부동산 투기 수요도 증가할 것입니다.”
“난징시 전역의 중고 주택 구매 제한 조치는 중고 주택 거래 활성화를 통해 새로운 주택 시장의 회복을 촉진하기 위한 것입니다. 그러나 이는 '주택은 투기를 위한 것이 아니라 생활을 위한 것'이라는 국가적 요구에 부합하는 투자 투기를 촉발할 수 있다"고 광둥성 주택정책연구센터 선임 연구원인 리위자(Li Yujia)는 말했다. 또한 믿는다.
우한경제개발구의 구매제한 해제는 우여곡절을 겪었다
중국 중부 최대 도시 우한은 최근 우여곡절을 겪으며 주목을 받고 있다. 새로운 규제 정책.
5월 21일, '우한경제개발구' 웨이보에서는 5월 22일부터 우한경제기술개발구 주안양, 주안커우, 준산 신도시 지역이 당초 조정에서 조정된다고 밝혔다. 구매 제한 지역입니다. 구매 제한이 없는 지역입니다. 이후 우한경제기술개발구는 주택 구입 제한 정책을 전면 취소했고, 이 소식은 빠르게 화제가 됐다.
같은 날 우한은 합당한 주택 요구를 지원하기 위해 다자녀가 있는 가족과 피난처를 찾는 친척을 위한 부동산 시장 안정화 조치 패키지를 발표했습니다.
그러나 난징과 마찬가지로 우한경제개발구 웨이보도 게시된 뒤 삭제돼 많은 추측이 촉발됐다. 결국 22일 오후 '우한경제개발구' 웨이보에는 다시 한번 구매제한 해제 소식이 게재됐는데, 그 내용은 이전 웨이보 게시글과 일치했다.
나중에 언론보도에 따르면 우한경제개발구에서는 실제로 구매제한 해제 조치를 시행했다고 한다. 우한경제개발구의 한 부동산 담당 직원은 Sino-Singapore Finance에 지하철 입구, 쇼핑몰, 병원과 비교적 가까운 '호수 전망실' 부동산을 담당하고 있다고 말했습니다. 아파트 배치는 비교적 단순했습니다. .23일 뉴딜 출시 이후 집을 보러 오시는 고객님들이 부쩍 늘었습니다.
“기간 중 철수는 정책 완화에 대한 시장의 과민 반응과 관련이 있을 수 있다”고 Yan Yuejin은 믿고 있지만, 이는 적어도 우한의 관점에서 정책이 완화되어야 한다는 점을 부정하지는 않습니다. , 그날 오후에 발표된 정책 성명서 정책은 느슨하게 유지됩니다.
상하이 센타린 부동산 수석 애널리스트 루원시(Lu Wenxi)는 난징과 우한의 매수 제한 완화 소식이 나온 뒤 시장 반응이 유난히 커 여론 통제가 어려웠다고 언급했다. 더욱이 매수제한 해제는 '부동산 투기'를 조장했다는 의혹을 받아 일단 철회됐다.
정책은 완화됐지만 '투기용 주택이 아닌 생활용 주택' 정책은 변함이 없다
안심했다가 취소하려니 난징과 우한이 왜 그토록 불안한가? 아마도 우리는 데이터를 통해 이를 엿볼 수 있을 것입니다.
CRIC 통계에 따르면 지난 4월 난징시 중고주택 거래면적은 52만㎡로 지난해 같은 기간에 비해 60.9% 감소했다. 4월 우한시 중고주택 거래면적은 67만5000㎡로 전년 동기 대비 20.7% 감소했다.
가격 측면에서는 국가통계국 자료에 따르면 4월 난징 중고주택 가격이 전월 대비 0.6% 하락한 것으로 나타났다. 이는 7개월 연속 하락세다. - 난징의 전월 대비 하락세, 우한의 중고 주택 매매 가격은 전월 대비 0.4%, 전년 대비 1.9% 하락해 2급 도시의 평균 하락폭을 크게 웃돌았습니다.
그러나 규제에 따르면 전문가들은 건드릴 수 없는 '고압선'이 있는데, 바로 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 것이다.
"규제정책의 최종선은 상한선과 하선이 되어야 한다. 하한선은 주택가격이 급락해 시스템적 금융위험을 촉발할 수 없다는 것이다. 상선은 '주택은 생활을 위한 것, Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 "투기가 아니라 부동산을 단기 경기 부양책으로 사용할 수 없습니다. 즉, 주택 가격이 크게 오를 수 없고 레버리지 수준도 크게 높아질 수 없다는 뜻입니다."라고 말했습니다.
난징의 중고 주택 시장은 신규 주택 구입 및 매매 제한이 완화되면서 구매 제한 완화의 혜택을 보지 못했지만 쉘 연구소의 통계에 따르면 일일 평균 거래 5월 이후 난징 중고 주택 거래량은 4개월간 증가율이 50%를 넘어섰으며 중고 주택 거래가 실제로 회복되었습니다.
“여러 지자체가 추진하는 도시별 정책은 부동산을 경기부양의 도구와 수단으로 활용하는 것은커녕 ‘주택은 투기가 아닌 살기 위한 것’이라는 입장과 방향에서 벗어날 수 없다” 중국부동산협회 Feng Jun 회장은 앞으로 부동산에 대한 장기적인 메커니즘을 지속적으로 시행하고 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지하는 것이 핵심이라고 말했습니다. 정확성과 조정력을 향상시킵니다.