1. 사용기간의 차이:

집합건설용지의 사용기간: 집합건설용지의 사용기간에는 제한이 없습니다. 법률에서는 집합토지의 건설용지 사용권을 상대적으로 엄격하게 제한하고 있으며, 일반적으로 집합체와 그 구성원만이 사용권을 가질 수 있다.

국유 건설 토지의 수명: 토지 용도에 따라 수명이 다릅니다.

우리 나라의 "도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 규정" 제 12 조에 따라 국유 건설 토지에 대한 토지 사용권 양도의 최대 기간이 정해져 있습니다. 주거용 토지는 70년, 공업용 토지는 50년입니다. 교육, 과학 기술, 문화, 보건 및 스포츠에 사용되는 토지는 50년, 상업, 관광 및 오락에 사용되는 토지는 50년입니다. 임기는 40년이다.

2. 토지수입의 차이:

집단건축용지 : 소유권은 마을집단에 속하며, 상급자의 승인을 받아 건축 및 개발을 할 수 있다. 용도: 하나는 기업용 토지이고, 다른 하나는 집단건축용 토지입니다.

국유 건설용지: 도시개발계획에 따라 '입찰, 경매, 상장'이 진행되며, 개발자는 건설용지 사용권을 입찰한 후 이에 따라 계획개발을 진행한다. 개발 계획에 따라 건설된 상품의 재산권은 판매 및 유통이 허용되지만 공업용 토지는 공장 건설에 사용되며 개발할 수 없습니다.

3. 양도와 판매의 차이:

할당된 국유 건설 토지 사용권은 승인 없이 양도하거나 임대할 수 없습니다. 양도 또는 임대가 필요한 경우, 부동산 사용권자는 정보와 함께 신청서를 시, 현 토지자원 관리 부서에 제출하고 비준 권한이 있는 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

국유 건설 용지를 사용하는 과정에서 정부는 토지를 계획하고 조정할 권리를 보유합니다. 건설을 위해 할당된 토지의 사용권자가 토지 내의 건물, 구조물 및 부대 시설을 개축, 개조 또는 재건축하는 경우 정부의 조정 계획을 준수해야 합니다.

농민 집단이 소유한 토지 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 이전 또는 임대할 수 없습니다. 그러나 전체 토지이용계획을 준수하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인한 토지사용권의 법적 양도가 면제됩니다.

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