"집값 규제가 많을수록 더 많이 오른다. 사람들은' 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막을 수 있는 방법이 있는가?' 라고 묻지 않을 수 없다. " 어제 장쑤 성 국토자원청에서 열린' 6 25 전국 토지의 날' 고위층 포럼에서 송교수 장쑤 성 사회과학원장이 이런 우려를 표명했다. 그가 보기에 집값이 이렇게' 에어컨화' 된다면 큰 부정적인 영향을 미칠 것이다. 현재' 집값이 거시규제에 반하는' 괴현상' 은 이미 역전해야 할 지경에 이르렀다. 송은 집값이 반복적으로 조정될 수 없는 이유는 현재 부동산 시장의 거시적 규제가 네 가지 주요 도전, 즉 가격 거품 증가에 직면해 있기 때문이라고 보고 있다. 토지 관리의 폐단이 두드러진다. 폭리와 부패가 만연하다. 주택 보장이 부족하다. 고질일: 현재 부동산 거품 팽창에 대응하고 있습니다. 정부가 집값 수분 압박에 관여하고 있습니다. 2005 년 베이징 집값이 21%올랐다. 2006 년에는 광저우 집값이 22% 올랐다. 2007 년 난징의 집값도 빠르게 올랐다. 4 월 1 1.5%, 5 월 9.2% 올랐다. 이 수치들에 직면하여 송은 부동산 거품이 존재한다는 것은 의심할 여지가 없다고 생각한다. 집값의 빠른 상승은 부동산 시장의 거품 팽창의 표현이다. "송은 경제 발전이 땅값과 집값 상승을 지탱하기에 충분하지 않다면 가격 거품이 존재한다고 말했다. 현재, 중국의 많은 도시의 부동산 거품이 뚜렷하고, 일부 대도시의 거품은 더욱 심각하다. 집값에 거품이 있으면 자연히 압착된다. 송은 남경의' 1 방 1 가' 의 구체적인 조치는 최적화되어야 하지만, 그 방향과 시기는 의심할 여지 없이 정확하다고 생각한다. 5 월에는 난징 집값이 9.2% 올랐다. 이런 상황에서 정부가 지나치게 높은 집값을 방치하는 것은 무책임하다. 그는 정부가 집값 거품에 대한 압력을 늘려야 한다고 제안했다. 반면에, 불법 개발자에 대한 규제를 강화하는 것은, 집이 더 많이 지어질수록 가격이 높아지는 것이 일반적인 공급과 수요의 불균형이 아니라는 것이 현실이기 때문이다. "부동산 개발상이 시장 질서를 어지럽히는 문제를 해결하는 것은 정부의 집권 능력에 대한 시험이 될 것" 이라고 말했다. 고질병 2: 높은 땅값이 높은 집값에 대한 응답을 높인다. 누가' 고가자 소득' 을' 가격우자 소득' 으로 바꿔 집값과 땅값을 높였는가? 송은 개발업자들이 항상 집값 상승을 땅값 탓으로 돌리는 것을 좋아하는데, 지방정부부처는 땅값이 집값을 올리지 않았다는 것을 극구 증명하고 있다고 말했다. 그러나 그의 의견으로는,' 알생닭' 또는' 닭생알' 의 문제는 모두 책임이 있다. 송은 2006 년 6 월 국토자원부가 주택 가격의 25% 와 30% 를 차지하는 40 개 건물에 대한 정보를 발표했다고 밝혔다. 그러나 2006 년과 2007 년 토지비용이 50% 오르고 집값이 30% 오른 것으로 나타났다. 땅값 상승으로 분양 주택 개발 비용이 늘어나 집값이 오를 수밖에 없다. "현재 토지관리의 일부 문제는 집값 상승의 중요한 원인이다." 송은 토지가 줄곧 정부에 의해 독점되어 있고, 높은 땅값이 지방정부가 추구하는 목표가 되었다고 소개했다. 일부 지방정부가 토지소득의 극대화를 추구하면서 토지가격이 두 배로 올랐다. 그는 먼저 토지 공급 방식을 최적화하고 경작지를 보호하면서 부동산 시장 부지를 적절히 늘려야 한다고 생각한다. 둘째, 현행 토지 모집 제도를 바꿔야 한다. 송은 일반 상품 주택지 공급이' 고가자 소득' 에서' 가격우자 소득' 으로 바뀌어' 땅값이 가장 높고 집값이 가장 낮다' 는 원칙을 시행해야 한다고 밝혔다. 고질병 3: 부동산업계는 개발자의 폭리를 엄격히 통제하는' 국팔조',' 국육조' 등 일련의 조치를 여러 해 동안 내놓았지만, 왜 가격 통제 성과가 미미하고, 부동산 가격이 도대체 누가 파장을 부추겼는가? 누가 높은 집값에서 폭리를 취하여 인민 대중의 이익을 손상시켰는가? 그동안 호형과 집값 상승폭을 통제하는 규제 정책은 근본을 건드리지 않았다. 송은 부동산 업계 폭리의 내면적 자극이 거시통제에서 집값' 인상' 의 주요 원인이라고 생각한다. 유휴 토지를 예로 들자면, 대부분의 유휴 토지는 복잡한 이익 관계를 수반하며, 직접 부동산 시장의 공급 부족으로 이어져 집값이 계속 오르고 있다. "부동산 시장 관상과의 결탁을 타격해야지,' 천둥소리가 큰 빗방울이 작다' 고 해서는 안 된다." 송은 지적했다. 개발자의 이익은 어떤 상황에서 합리적입니까? 송은 남경시의' 1 방 1 가' 에 규정된 일반 상품 주택의 8% 의 순이익이 적당하다고 생각한다. "세계 부동산 시장의 평균 업계 이익률은 5 ~ 7% 이다. 남경은 상한선을 취한다. " 송은 환경 보호, 에너지 절약, 기술 함량이 높은 주택 개발 사업만이 초과 이윤을 얻을 수 있다고 말했다. 만성병 4: 저렴한 주택과 저임금 주택 부족! 응답: 이미 풀하우스가 외치는 경제 적용 주택과 염세 주택 건설의 강도는 얼마나 됩니까? 송쌍은 결코 사양하지 않는다. "나는 힘이 크지 않다고 생각한다." 그는 세계 각지의 도시의 경제 적용 주택과 염세 주택 건설이 모두 가속화되고 있지만, 모두 속도가 느리고 적절하지 않은 문제가 있다고 소개했다. 장쑤 측면에서는 2002 년 이후 장쑤 보장주택 투자 비중이 4 년 연속 10% 를 넘지 않아 해마다 하락세를 보이고 있다. 200 1 년 1 1.8%, 2002 년 8.3%, 2003 년 6.8%, 2004 년 5.3%, 2002-2005 년, 전성 보장성 주택 준공 면적이 10 만 평방미터를 넘어 분양 주택 총 준공 면적의 8.8% 에 불과하며 대부분 도시 변두리에 분포하고 있다. 송은 최근 몇 년 동안 새로 착공한 주택면적 중 보장주택의 비율이 대략 6% 이내로 유지돼 주정부가 제시한 10% 의 비율과는 거리가 멀다고 말했다. 심각한 공급 부족. 그는 먼저 정부가 염세 주택 개발 운영에 투자하고 * * * 투자, 정부 보조금을 동시에 채택하여 염세 주택 건설 경로를 넓히고 도시 빈곤 가정의 주거 조건을 개선한다고 생각한다. 기자 허 국토자원청 청장: 집값 상승의 주요 원인은 비땅값입니다. 어제 발언에서 도배영 성 국토자원청 청장은 분양주택 가격 상승을 촉진하는 주도적 요인이 땅값이 아니라 부동산 시장 수급 등의 요소라고 주장했다. 도배영은 땅값이 집값의 극히 일부에 불과하다고 말했다. 2006 년 전성 땅값은 20 ~ 30% 로 전국 중점 도시와 거의 동등했다. 국토부가 이전에 발표한 성 땅값 감시 보고서에 따르면 지난해 성 전체의 집값은 2005 년보다 6% 올랐지만 성 전체의 주택지 평균 땅값은 5.73% 에 불과했다. 또 2006 년 주거용 건물의 땅값 상승률은 집값 상승률의 평균 20.77% 를 차지했다. 다시 말해 2006 년 주택 땅값 상승은 집값 상승 1.25% 로 이어졌다. 장쑤 성 국토자원청의 한 부청장도 집값이 왜 이렇게 높은지 말했다. 주로 수급관계에 의해 결정되며, 땅값은 집값 상승 과정에서 주도적인 역할을 하지 않는다. 반대로 정부가 토지에 낮은 가격을 정해 개발자에게 팔더라도 개발업자는 높은 집값의 영향으로 개발중인 집을 저가로 팔지 않을 것이다. 데이터: 난징 땅값이 집값 비율을 차지하는 전성에서 가장 높다. 포럼에서 도배영 주임은 이 사무소를 통해 성 전체의 도시 땅값 변화를 지속적으로 모니터링했다고 밝혔다. 2006 년 성 땅값 비중은 20 ~ 30%, 그 중 난징시 주택지 부동산 가격 비중은 30. 18% 로 성 전체에서 가장 높았다. 기자가 알게 된 모니터링 보고서에 따르면 거시적인 규제에도 불구하고 경제 발전 수준과 도시 규모가 땅값에 미치는 영향은 여전히 두드러진다. 2006 년 수남 땅값 수준은 전성 1 위, 소중 중심, 소북 최저였다. 구체적인 도시로 볼 때 상업, 공업, 주택 등 난징의 땅값 수준은 전성에서 가장 높다. 지난해 난징 상업지가가 3876 원/평방미터, 주택지가가 2794 원/평방미터, 공업지가가 470 원/평방미터였다. 뿐만 아니라 난징의 주택 땅값이 집값에서 차지하는 비율도 전성에서 상위권에 올랐다. 2006 년 남경시 주택지 부동산 가격이 집값을 차지하는 비율은 30. 18% 였다. 8 부처가 집값 폭등의 원인을 해결하다. 지난 5 월 70 개 대중도시 집값 상승폭이 발표되자 건설부, 국토자원부, 재정부, 감사국, 감사부, 국세총국, 발전개혁위, 공상총국 등 8 개 부처가 공동으로 5 월 집값 상승이 빠른 도시를 조사해 5 월 집값이 빠른 진짜 원인을 찾아낼 예정이다. 그중에서도' 비시장, 비정상적 요인' 이 있다. 집값 조절은 이미 2 ~ 3 년이 되었다. 왜 8 부처가 집값 상승의 진짜 원인을 아직 찾아내지 못했을까? 그들은 여전히 집값 상승의 원인에 접촉하고 있으며, 한 번 이상 접촉한 적이 있다. 만약 그들이 계속' 만지면', 어떻게 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막을 수 있습니까? 지금은 성의를 가지고 실전, 강경, 모질게 내놓을 때이다.