1, 주택담보금리가격은 상업대출에서 lpr 변동금리, 주택담보금리 =lpr 이자율+조금, lpr 인하액, 주택담보금리는 lpr+ 가점 명목값으로만 인하될 수 있다.

2.lpr 이자율은 연간 조정가능 12 회, 월 20 일 업그레이드. 하지만 주택담보금리의 변동주기는 보통 일 년에 한 번, 매년 6 월 10 일 65438+ 10 월 65438+ 가격 조정은 전년도 2 월 업그레이드 업데이트 동기인 lpr+ 에 조금 더하면 된다. 이에 따라 lpr 인하 후 주택대출이 인하될지, 언제 인하될지, 얼마나 인하될지는 미지수다.

예를 들어, 주택 대출 비용이 20 만원이고 대출 기간이 20 년이며 원금을 동등하게 상환하고 lpr 변동 금리 가격을 선택하면 증가 금액은 0. 1% 이며 변경되지 않습니다. 2022 년 주택대출 집행금리는 4.75% 로 매년 65438+ 1 으로 가격 조정됐다.

1. 2022 년 2 월 20 일 업그레이드된 5 년 이상 lpr 금리가 4.3% 인 경우 2023 년 10 월 20 일 가격 조정 후 신규 주택 대출 금리는 4.3%+0./kloc 가 됩니다

2.2022 년 모기지 금리 4.75%, 월별 모기지 상환 = 1, 292.45 위안. 2023 년 신금리는 4.4%, 월급은 = 1254.53 원, 월공급은 37.92 원 줄었다.

금리를 낮추고 미리 대출금을 상환하는 것이 가능합니까? 대출금리를 아껴야 한다면 금리가 인하되더라도 미리 대출금을 상환하는 것도 적당하다.

그 이유는: 1, 모기지 금리가 조기 상환보다 훨씬 낮고, 조기 상환이 빠를수록 저축이자가 커진다는 것이다.

예를 들면 다음과 같습니다.

50 만 대출, 30 년 원금 이자, 금리가 4.85% 에서 4.75% 로 떨어졌다. 이 0. 1% 감소는 대출이자 총액인 654.38+0 만원만 줄일 수 있지만, 20 년 앞당겨 상환하면 연간 이자 총액이 20 여만원을 절약할 수 있다.

2.LPR 금리 인하 후 주택담보금리는 즉시 인하할 수 없고, 보통 일 년에 한 번 변경한다.

예를 들면 다음과 같습니다.

주택 융자 금리는 매년 6 월 65438+ 10 월 1 에 한 번 가격을 책정한다. 지난해 6 월 65438+2 월 업데이트된 LPR 금리를 참고해 새로운 가격을 책정해 이듬해에는 변함이 없다.

즉, 올해 LPR 금리가 어떻게 인하되든 주택 융자 금리는 변화를 따르지 않고 가격 조정일에만 조정할 수 있다는 것이다. LPR 금리가 조정 초기에 상승하면 대출 금리도 상승할 수 있다. 단, 대출 이자가 이전보다 더 많을 수 있다는 점을 제외하면.

따라서 금리 인하 여부에 관계없이 대출 이자를 절약하고 자조 자금이 충분한 경우 조기 상환이 적당하다.

이것은' 금리 인하와 대출금 조기 상환이 가능한지 여부' 에 대한 소개이다. 여러분이 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다.