1.B&Bs 가 경제적으로 발달한 도시 주위에 모였다.

도시 발전이 가져온 각종 부정적 효과로 인해 도시 주민들은 자연으로 돌아가 향토적인 분위기를 즐기는 생활 상태를 추구하기 시작했다. B&Bs 는 관광객들에게 독립된 생활장소를 제공하고, 관광객들은 지역인문과 자연경관을 즐길 수 있으며, 현지 생활에 녹아들어 농업, 숲, 목, 어업 생산 활동에 종사할 수 있다. 이에 따라 B&Bs 는 점점 더 많은 도시 거주자, 특히 도시 중산층의 환영을 받으며 B&Bs 관광시장의 주체가 되고 있다.

사람들은 보통 주말이나 휴일에 여행을 하는데, 거리는 관광계획의 첫 번째 영향 요인이며, 가장 가까운 민박집은 우선 순위의 관광지가 된다. 시장 수요에 힘입어 민박투자자 또는 경영자는 도시 주변의 향토적 정취가 강한 지역을 선택해 개발하는 경향이 있다. 경제가 발달한 도시 관광객은 충분하고, 풍부한 경제 조건은 관광객의 소비능력을 보증한다. 그 주변 지역은 자연히 B&B 관광업 발전의 핫스팟이 되어 B&B 가 경제 선진 도시 주변에 집중되는 공간 분포 구도를 형성하고 있다.

2.B&Bs 는 관광자원이 풍부한 지역에 모였다.

여행은 현대인의 정신적 추구이다. 지금의 관광은 주로 관광관광, 휴가관광, 오락관광이다. B&B 는 현지 역사 문화 경관, 자연 생태 경관 및 생활 생산 활동과 결합될 경우 더욱 매력적입니다.

따라서 B&B 는 공간 배치에서 현지에서 개발한 우수한 관광지에 더 가까운 경우가 많습니다. B&Bs 가 창강 삼각주 관광지와 겹치는 상황을 분석해 공간 분포에 가까운 B&Bs 주변 관광지, B&Bs 주변 관광지가 발견됐다. B&B 고도로 집중된 지역은 전국 우수 관광지로 잘 알려져 있으며, 관광지 주변에는 5 km, 10 km, 20 km 의 버퍼가 설치되어 있으며, 5 km 버퍼 내에 위치한 민박비율은 71..15 입니다. 5 5- 10/0km 버퍼의 B&Bs 가17.52% 를 차지합니다. 10. 19% 만 10-20km 범위 내에 있습니다.

대부분의 민박집은 관광지 부근 5 킬로미터 이내로 관광지에서 멀리 떨어진 지역 민박집의 수가 급감한 것을 볼 수 있다. 관광지 주변에는 왕래하는 관광객이 많아 숙박 수요가 크다. 숙박 시설을 제공하는 동시에 B&B 는 현지 문화와 특색 있는 음식을 즐길 수 있는 기회를 제공하여 많은 관광객들의 선호가 되었다. 따라서 B&B 의 투자자와 경영자들은 종종 관광자원에 가까운 곳을 선택한다.

3.B& Bs 는 주요 교통도로에 모여 분포되어 있습니다.

관광은 여행과 관광의 결합이다. 관광 활동의 외진 성으로 교통 조건은 관광의 필수 고리이자 기초가 된다. 여행 과정에서 장거리 운송 (항공, 철도) 은 출처와 목적지를 연결시켰고, 같은 도시 (단거리) 운송은 모든 관광지와 음식, 숙박, 행, 오락, 구매의 모든 부분을 연결시켰다. B&B 여행도 예외는 아닙니다. 관광지와 B&B 를 연결하는 편리한 교통조건이 필요합니다

여행사는 일반적으로 여행선, 차량 환승 등을 통해 숙박, 관광지 등의 요소를 유기적으로 연결한다. 이 경우 관광객의 여행 경로는 고정되어 있으며 관광객의 자유로운 도착 범위는 상대적으로 제한적입니다. 최근 몇 년 동안 자가용 여행은 이미 주요 여행 방식이 되었다.

중국관광연구원과 중국텔레콤이 공동으로 실시한 농촌관광조사에 따르면 관광객의 거의 70% 가 자가운전여행을 선택한 것으로 나타났다. 자가운전객은 자유롭게 여행경로를 선택하고 주차와 숙박장소를 결정하여 관광객의 활동 범위를 어느 정도 넓힐 수 있다.

이에 따라 교통조건이 편리한 지역도 민박분포 집중 지역이 됐다. 창강 삼각주 (WHO) 의 경우, 교통간선도로를 중심선으로 1 km, 3 km, 5 km 의 교통버퍼를 설치했으며 1 km 버퍼 내에 있는 민박비율은 32.74% 입니다. 1-3km 버퍼에 위치한 B&Bs 는 39.10% 를 차지합니다. 13.72% 는 3 ~ 5km 범위 내에 있습니다. 대부분의 민박집은 3 킬로미터 이내로 분포되어 있으며, 5 킬로미터 이내의 민박비율은 85.56% 에 달한다. 교통요로 근처가 점차 B&B 사람들이 모이는 중점 지역이 되었다는 것을 알 수 있다.

둘째, B&B 집적 및 분포의 동적 메커니즘 분석

1. 외부 동력 메커니즘

정부 주도의 정책 추진. 민박업계의 발전은 농촌 관광의 왕성한 발전 배경과 밀접한 관련이 있다. 중앙에서 지방까지 각급 정부는 농촌 관광의 발전과 민박의 새로운 형식의 건설을 매우 중시한다. 지방 정부 정책은 B&B 산업 집적을 촉진합니다. 2015165438+10 월 25 일 국무원 사무청' 생활서비스업 소비 구조 발전 가속화에 관한 지침' 은 B&B 공업의 발전을 가속화했다. 2065438+2006 65438+27 10 월' 20 16 년 3 월 2 일, 국가발전개혁위원회 등 10 부서에서 제정한' 녹색소비 촉진에 관한 지도 의견' 은 * * * 경제 발전을 지원하고 개인이 유휴 자원을 효율적으로 활용하고, 네트워크 예약 카풀을 질서 있게 개발하도록 독려했다. 7 월 1 1, 20 17 일, 국가발전개혁위원회 등 13 위원회가' 시골관광발전추진행동계획 (20/Kloc)' 을 발행했다. 각 성 () 과 시 () 도 자신의 지역 특성에 따라 관련 격려와 지원 정책을 제정하여 지역 민박산업의 발전을 크게 촉진하고 추진하였다.

관광 소비 업그레이드 추진. 최근 몇 년 동안 우리나라 주민 소비는 상품 소비에서 서비스 소비로의 상승 단계에 있으며, 서비스 소비에 대한 주민들의 지출이 크게 증가했고 상품 소비의 증가는 상대적으로 느리다. 20 14 년에서 20 16 년까지 도시 주민들의 의료, 교육, 오락, 여행, 교통지출 비중이 35.7% 에서 4 1% 로 상승했다. 중산층 규모 확대, 수요 확대. 시내에서 2 ~ 3 시간 차로 200km 이내로 가격 대비 성능이 뛰어난 특색 민박업계가 추앙받고 있다. 90, 00 이후 시장 주체가 되면서 다양성, 개인화 체험 등 새로운 수요가 커지고 있다. 기존의 표준화된 숙박 제품은 더 이상 그들의 요구를 충족시킬 수 없으며, 개인화되고 체험적인 민박집 제품은 그들의 취향에 더 적합하다.

B&B 는 투자 자본에 의해 구동됩니다. 현재 민박투자는 주로 세 가지가 있는데, 작지만 아름답고 투자 수익을 추구하지 않는 사람들: 첫 번째는 Ctrip.com, Qunar.com, Tujia.com, Tongcheng.com 과 같은 전자상거래 플랫폼 투자 민박업입니다. 여관 채널 설립 외에도 직접 종사하는 투자와 운영은 관광이 꽃간당에 대한 전략적 투자를 완료하고 꽃간당 제 2 의 기관 주주가 되는 것과 같다. Tujia.com 산하의 원거리 회사는 구이저우의 아름다운 시골 명품 민박집 건설에 직접 참여하고 있다. 두 번째 범주는 BTG 그룹, 저장 여단 그룹, 올림픽 그룹 등과 같은 대형 공기업이 민박분야에 진입하는 것이다. BTG 그룹은 BTG 한사 호텔 관리유한회사를 설립하여 전국에 60 여 개의 고촌 민박산업을 배치했다. 저장성 관광청, 저장성 관광그룹 및 관련 회사는 관광기금 6543.8+00 억원을 설립하고, 투자 주체는 고급 여관, 명품 민박종목이다. 세 번째 범주는 부동산 기업이 신화련그룹, 은태그룹, 금융거리 등과 같은 민주업으로 전환하는 것이다. 신화련그룹은 안후이 순호에서 구자고진 프로젝트를 개발했는데, 토지는 수만 평방미터로 여관, 민숙, 부티크 호텔 건설에 쓰인다. 이들 회사는 호텔업을 발전시키고 규모화 성장을 추구하며 해당 브랜드 체계, 운영 기준, 건설 기준 및 운영 플랫폼 지원을 통해 호텔업의 발전과 집결을 크게 촉진시켰다. 또한 B&B 투자주체의 다양화와 투자 형태의 다양화로 B&B 투자의 지속성이 고조되고 있다.

2. 내부 동기 부여 메커니즘

B&B 의 집적은 시장 경쟁 우위를 형성했다. B&B 집결구 내 기업 간에 경쟁과 협력 관계가 있다. 단량체 호텔은 규모가 작고 3- 15 개의 객실로 대형 관광 접대를 달성하기 어렵다. 집결구역에는 일정량의 민박집이 있어 접대 능력의 규모를 늘릴 수 있다. 단일 민박집은 자신의 브랜드를 통해 관광객을 유치하는 능력이 약하다. 외부 규모 효과를 통해 전체 B&B 집결구 관광 시장의 지역 브랜드를 형성하여 영향력을 확대할 수 있다. 지역 브랜드 효과는 각 호텔 경영자의 수입을 직접 증가시킬 것이다. 개별 호텔의 수명 주기는 길지 않을 수 있으며, 적자 생존의 위험이 있을 수 있다. 그러나 전체 호텔 클러스터에서 브랜드가 형성되면 브랜드 효과는 상대적으로 지속되어 지역 내 호텔 기업의 공동 발전을 이끌고 시장 경쟁 우위를 창출하며 농촌 관광 발전의 합력을 형성할 것이다. 속련 중국은 20 16 에 설립되어 민박집구 조성과 개인민박집 운영비용 절감에 주력하고 있습니다. 2065438+2005 년 8 월, 저장 가흥은 그 호텔 관리 유한회사를 설립했다. 다년간의 업무 축적으로 국내 민박업계에서 한자리를 차지하며 여관 브랜드를 만들었다. 이 밖에 유명 브랜드에는 동화, 친여관, 좋아하는 고향, 선샤인 남서 등이 있다. B&B 브랜드의 형성은 관심을 높이고, 시장을 빠르게 점령하고, 핵심 경쟁력을 높이는 데 도움이 된다는 것을 알 수 있다.

B&B 집적은 거래 비용을 줄일 수 있습니다. B&B 클러스터는 관광객에게 다양한 숙박 체험 상품을 제공할 수 있으며, 관광객이 누리는 규모의 경제를 갖추고 있으며, 개별 B&B 와 관광객 간의 거래 비용과 위험을 줄일 수 있습니다. 이와 함께 같은 유형의 민박업체들이 대거 몰리면서 천 청소, 주택 청소, 광고 기획 등 공급망 상류 하류 업체와 기관, 관련 전문가들이 현지에 모였다. 호텔 집결구의 전문 분업, 원활한 정보 교류와 전파, 노동자원의 이용은 호텔 건설 비용과 운영 비용을 낮췄다. 또한 산업 체인의 관련 공급업체와 중개인은 시장 기회를 더 쉽게 확보하고 비즈니스 정보를 검색하는 데 필요한 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 동시에, 산업 집적은 인적 자원의 전문화 발전을 촉진하고, 인적 자원의 효율을 높이고, 인적 자원 비용을 절감할 것이다. 전체 지역 거래 비용의 하락은 지역 민박집의 종합 경쟁력을 크게 증가시켰다.

집결 발전은 호텔 업계에 많은 발전 우위를 가져다 주고 호텔 경영자의 수입을 늘릴 수 있지만 관광업계의 특수성으로 인해 호텔업계는 빠른 발전기에 처해 있으며, 대량의 빠른 집결은 현지 관광 접대 능력 과잉으로 이어질 수 있고, 관광객의 기대체험이 떨어지면서 많은 경영자들이 예상 수입을 얻지 못하게 될 수도 있다.