□ 본판 집필 정보타임즈 기자 Xi 혜영 통신원 이지걸
스위트룸을 하나 사면 집이 하나 있는데, 출입, 주차, 위생, 심지어 공공복지까지 업주와 부동산의' 충돌' 을 초래할 수 있다. 부동산 관리의 많은 현실적인 문제에 대해' 상의할 일이 있다'-광저우 CPPCC 민생 실사자문플랫폼이 최근 상담을 하고, 이삭, 홍콩, 마카오에서 온 CPCC 위원들이 모여 부동산 관리 난제를 공동으로 해결했다.
기자는' 광저우시 부동산 관리 조례 (초안)' 가 올해 2 월 65438+ 에 처음으로 시인대가 심의할 것이라는 것을 알게 되었다. 오랫동안 주택단지를 괴롭혔던 산업위원회가' 건립난, 의사결정난, 교환난' 문제를 해결하기 위해' 조례 (초안)' 는 부동산 관리위원회 제도를 창설할 계획이다. 동네 소득 불투명에 대한 의문은 부동산 프로젝트 수입의 관리, 공개, 감사 등에 대한 상세한 규정도 할 예정이다.
질문 1:
업위원회 설립이 어려워 업주 투표가 적극적이지 않다.
통계에 따르면 광저우시에는 총 3260 개의 전문 주택구 부동산 서비스 관리 프로젝트가 있는데, 그 중 시 주택단지는 976 개의 업주 조직을 설립하여 거의 30% 를 차지한다. 설립업위원회는 전체 호수와 총면적의 절반 이상을 차지하는 업주 선거에서 발생해야 한다. 하지만 많은 동네들이 업위원회를 설립할 때, 일반적으로 업주의 적극성, 투표자 수 감소 등의 문제에 직면해 산업위원회를 설립하기가 어려웠다.
CPPCC 위원 유성은 동네의 거리사무소, 거위원회가 감독위원회 설립을 지도하고 업주위원회 후보의 자격을 엄격히 심사하며 이익집단이나 대리인의 침투를 피하라고 제안했다. 선거로 생성된 업위원회 위원이 광대한 업주의 이익을 대표할 수 있도록 보장하다.
전국정치협상위원회, 홍콩, 마카오, 대만 교포위원회 주임 이유는 당 건설의 주도적 역할을 발휘하고, 당원들이 지역사회에 업무 요구를 보고하고, 지역사회 당원들이 지역사회업위원회 건설에 참여하도록 유도하고 장려하고, 산업위원회 구성원 중 일정 비율의 당원을 설치하고, 당원 선봉의 모범적 역할을 발휘하고, 기층 통치를 추진할 것을 건의했다.
해결책: 입법은 산업위원회의 설립과 운영 규범을 개선한다.
광저우시 사법국에 따르면' 광저우시 부동산 관리 조례' 제정은 올해의 중점 입법 항목이며, 시인대는 올해 6 월 5438+2 월에 첫 심의를 진행할 예정이다. 입법이 해결해야 할 중요한 문제 중 하나는 산업위원회의 설립과 운영 규범을 개선하는 것이다. 이 가운데 업위원회 위원 후보의 공정성을 보장하기 위해' 조례 (초안)' 는 실체와 절차 두 방면에서 규범화되었다.
우선 위원 후보의 자질은 실체적으로 명확하다. 책임감이 강하고 공신력이 강하며 조직능력이 강하며 부동산 관리비 체불, 불법 인테리어 등 위법 행위가 없다. 둘째, 절차상, 산업위원회 위원 후보 명단은 생성 전에 자격 심사를 거쳐야 하며, 생성 후 전체 업주에게 공시해야 한다. 공시 기간에 이의가 있으면 향정부가 개입할 것이다.
주택동네 소유주가 투표할 때 위조투표, 투표 부정행위가 발생하는 것을 막기 위해 광저우시 주택과 도심건설청이 반포한' 업주 결정 전자투표 규칙' 은 전자투표 데이터베이스가 세워진 주택단지가 전자투표방식으로 공공사무에 투표해야 한다고 분명히 규정하고 있다. 광저우시 건설국 자료에 따르면 1679 개 주택단지 데이터가 입고되어 87 개 동네는 이미 전자투표를 사용하고 있다 (투표율이 70% 이상). 다음 단계는 주택단지 데이터베이스 구축을 가속화할 것이다.
질문 2:
산업위원회는 혼란과 누락이 있다.
업주들은 결국 업주 선거로 생긴 업위원회를 파면해야 했다. 올해 8 월 말 광저우 모 동네에서 이런 일이 발생했다. 업주들은 상가의 존재가 동네의 기존 회소를 점거하고 업주의 공공 공간을 침범했다고 생각한다. 업주 대표인 니씨도 최근 몇 년간 업위원회가 취임한 이후 동네 전체 관리가 갈수록 나빠지고 있다고 밝혔다.
왜 그럴까요? 동네 업주들이 합의하기 어렵다는 지적이 나왔다. 그리고 산업위원회 위원들은 대부분 아르바이트를 해서 일에 대한 열정이 오래가지 못한다. 업위원회 위원들은 대부분 부동산 관리의 업무 지식과 운영 절차에 익숙하지 않고 직권을 행사하는 것은 규범적이지 않아 업주와 응어리가 생기기 쉽다.
CPPCC 마카오 지역 위원인 도천전 () 은 법률의 홍보 보급을 강화하고 사회의식을 높일 것을 건의했다. CPPCC 위원 유성은 속지 관리 원칙에 따라 거리당공위나 지역사회당위원회의 지도하에' 재산관리위원회' 를 설립할 수 있다고 제안했다.
해결책: 부동산 관리위원회 시스템을 구축하십시오.
시 건설국에 따르면, 다음 단계는' 광저우 부동산 관리' 위챗 위챗 공식 계정에 부동산 관리 정책 규정 내용을 추가하여 부동산 관리 법규에 대한 대중의 인식을 높일 것이라고 한다. 조례 (초안) 는 또한 거리가 정부 구매 서비스 방식을 채택하여 전문기관과 인원을 초빙하여 동네 소유주와 업위원회 구성원을 훈련시킬 수 있다고 규정하고 있다.
위원들이 언급한' 부동산 관리위원회 설립' 은' 조례 (초안)' 에도 반영되어 있다. 이 조직은 향진 정부가 이끌고, 거위원회 파출소 시공 단위 부동산 서비스 기업 소유주 대표가 광범위하게 참여하고 있다. 주로 업주대회 설립, 업위원회 교체, 구체적인 경우 업주 투표를 조직하고, 체제 메커니즘에서 업주조직의' 성립난, 의사결정난, 교체난' 의 세 가지 난제를 해결하는 것을 담당하고 있다.
질문 3:
부동산 서비스 품질 "한 마디로 다 말할 수 없다"?
부동산 회사가 제공하는 서비스 품질을 어떻게 측정합니까? 실생활에서 업주들은 부동산 관리 회사에 양질의 서비스를 요구하지만, 많은 동네 부동산 관리 회사는 일반적인 청소, 보안, 설비 유지 관리 등의 서비스만 제공할 수 있다. 또 일부 부동산 관리 회사는 제대로 관리하지 못하고, 업무 효율이 낮고, 서비스 품질이 떨어지고, 공공이익 분배가 불합리하고, 업주의 의견이 커서 많은 갈등이 발생하고 있다.
전국정협 위원인 육은 정부가 부동산 회사에 대한 신용등급을 세워야 한다고 제안했다. 잘 한 부동산 회사에 대해서는 신용등급을 올려야 하고, 관리가 잘 되지 않는 부동산 회사에 대해서는 등급을 낮추거나 경영 자격을 취소해야 한다.
천 명의 업주가 천 개의 평가를 받았다. 어떤 평가 메커니즘이 합리적입니까? CPPCC 홍콩위원회 위원인 서미운은 홍콩의 부동산 회사가 제 3 자 회사를 미스터리 게스트로 영입해 자신이 관리하는 부동산을 평가할 것이라고 밝혔다. 정부의 각 기능 부문, 비정부기구, 상업기관 등. 매년 부동산 서비스의 각 내용에 대한 평가와 보상, 시민, 전문기관, 정부부문 등을 실시한다. 점수를 매겨 부동산 관리가 산업 경쟁력을 높이게 할 것이다.
해결책: 부동산 서비스 기업 신용 파일이 수립되었습니다.
기자는 광저우시 주택과 도심건설국이 이미 20 18 에' 광저우시 부동산 서비스 기업 신용관리 잠행 조치' 및' 광저우시 부동산 서비스 기업 신용정보 분류표' 를 발표했다는 것을 알게 되었다. 각급 정부 및 기능 부문 정보 공유 플랫폼을 통해 기업의 8 가지 신실한 행위와 82 가지 신실한 행위 정보를 수집하고, 부동산 서비스 기업 신용 파일을 구축하고, 신실한 공동 징계와 신신신망 합동 인센티브를 실시하여 기업 시장 행동을 더욱 규범화하고 업계의 자율수준을 높인다.
제 3 자 평가와 관련해 이 국은' 광저우시 부동산 관리 조례' 입법에서 소유주, 건설단위, 부동산 서비스 업체가 제 3 자 평가기관에 검사, 서비스 기준, 서비스 요금 등 부동산 관리와 관련된 기타 사항을 평가하고 공평하고 공정하며 공개적인 시장 환경을 조성하도록 독려한다고 밝혔다.
질문 4:
지역 사회 공공 수입이 불투명하다.
주차장 수입, 엘리베이터, 계단통의 광고 수입은 누구에게 돌아가야 합니까? 많은 업주들이 모른다. 사실, 광저우에 있는 많은 동네의 공유수익 소유권은 실현되지 않았으며, 소유주의 모든 재산과 공유수익이 횡령되는 경우는 흔히 볼 수 있다.
물권법은 이상은 업주가 소유하지만 실생활에서는 어떻게 등록합니까?
광저우시 계획과 천연자원국에 따르면 업주가 소유한 일부 시설은 분담 면적에 부과되는 것과 분담 면적에 포함되지 않는 두 가지로 나뉜다. 공유면적에 포함되지 않은 시설은 개발업체가 초기 등록을 할 때 건설구역 내 소유주에 속하는 모든 시설을 소유주가 소유하도록 신청해야 한다. 등록만 하고 증빙은 하지 않는다.
해결 방법: 별도의 계좌를 만들어 부동산 프로젝트 공공소득 전액을 추진한다.
시 건설국은 국가, 성, 시의 부동산 관리에 관한 법률 규정에 따라 부동산의 공공 수익이 전체 소유주가 소유한다고 강조했다. 그러나, 운영 비용, 특히 인적자원 비용의 증가로 인해 광저우의 많은 부동산 서비스 업체들은 경영난에 직면해 있다. 일부 기업은 비용 부족을 메우기 위해 공적소득으로 차액을 메운다.
이 문제를 해결하기 위해, 이 국은 각 구 건설부와 함께 부동산 프로젝트 공공 * * * 수입을 별도로 편성하고, 부동산 기업에 감독 통지서, 약속, 위반 및 처벌 상황을 기업 신용 기록 등에 기록하여 부동산 서비스 기업에 주택재산 공공 * * * 수입 특별 계좌를 설립하도록 촉구하고, 정기적으로 전체 소유주에게 공개해 부동산 기업이 동네 부동산 공공을 점유하는 것을 중점적으로 해결할 것이다.
광저우시 부동산 관리 조례를 제정할 때, 부동산 서비스료의 모금 메커니즘을 합리화하여 부동산 프로젝트 공공소득의 관리, 공개, 감사 등에 대해 상세히 규정해야 한다. 다음으로, 부동산 프로젝트 공공 수입을 계속 추진하여 단독 장부를 모두 포괄하고, 검사력을 높여 업무 이행을 보장할 것이다.