첫 번째 주택 구입과 두 번째 주택 구입은 주택 구입자에게 큰 영향을 미칩니다. 그렇다면 주택 구입이 처음인지 어떻게 판단할 수 있을까요? 세컨드 하우스를 구별하는 기준은 무엇입니까? 둥관의 재택 아파트 식별 기준은 어떻게 시행되나요?

두 번째 주택 식별 기준:

1. 상업용 개인 주택 대출의 주거용 주택 수는 주택 구입을 계획하는 가족(차입자, 배우자 및 미성년자 포함)을 기준으로 합니다. 아동, 아래 동일) )은 회원이 실제로 소유한 완전 주택 수를 기준으로 결정됩니다.

2. 차용인의 신청 또는 승인에 따라 자치단체, 국가계획시, 성급 도시 및 기타 조회 조건이 있는 시의 부동산 당국은 주택을 통해 차용인의 가족 주택을 등록해야 합니다. 등록정보시스템 문의사항을 기록하고 문의결과를 서면으로 발행합니다.

현재 해당 지역이 검색조건을 갖추지 않아 가족주택등록 검색결과를 제공할 수 없는 경우, 차용인은 실제 가족주택 수에 대한 선의의 보증서를 대출기관에 제출해야 합니다. 존재합니다. 만약 대출기관이 무결성 보증이 허위임을 알게 되면 불량기록으로 기록해야 합니다.

3. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 대출 기관은 차용자를 위해 두 번째(이상)의 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다.

(1) 차용자는 다음을 신청합니다. 최초 활용 대출을 받아 주택을 구입하려면, 해당 가족이 거주지의 주택등록정보시스템(분양계약등록 및 접수시스템을 포함, 이하 동일)에 1채 이상의 완전주택을 등록한 경우 주택을 구매할 예정입니다.

(2) 차용인이 대출을 통해 주택 한 채(또는 그 이상)를 구매한 후 주택 구매를 위해 대출을 신청했습니다.

(3) 대출기관에서는 신용조회, 면담, 면담(필요 시 거주방문)을 실시합니다. 기타 실사를 통해 차용인의 가족이 이미 1채(또는 그 이상)의 주택을 보유하고 있는 것으로 판단됩니다.

4. 주택대출 신청 시 지방세 납부 또는 사회보험 납부 증명서를 1년 이상 제출할 수 있는 비거주자에 대해 대출기관은 제3조에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행합니다. 이 공지의.

주택대출 신청 시 1년 이상 지방세 납부 또는 사회보험 납부 증빙을 제시하지 못하는 비거주자에 대해 대출기관은 2차 주택대출에 대해 차별화된 주택신용정책을 적용하게 된다. 이상), 상업용 주택 가격이 너무 높고, 상승 속도가 너무 빠르며, 공급이 부족한 지역에서는 상업 은행이 위험 상황과 관련 지방 정부 정책 및 규정에 따라 주택 대출 발행을 중단할 수 있습니다.

둥관은 2주택 대출 식별 기준을 시행합니다

2주택 대출 식별 및 시행 기준을 도입한 후 둥관의 여러 은행은 원래 식별 기준을 어떻게 조정할 것입니까? 실제 상황에 따르면? 은행업계 관계자는 "2차 주택대출 식별 및 시행기준은 주택도농부가 공표·시행하는 만큼 각 은행이 관련 식별기준을 엄격하게 시행할 것"이라고 말했다.

한 은행 둥관 지점의 주택 대출 담당 직원인 샤오 링은 통일된 식별 기준이 발표되기 전에 둥관의 일부 은행에서는 두 번째 주택에 대한 식별이 상대적으로 느슨했고 일부 은행에서는 은행은 여전히 ​​1인당 생활면적을 기준으로 두 번째 주택을 결정할 수 있지만, 시행 기준이 발표된 후에는 은행이 기존 통합 규정에 따라서만 시행할 수 있습니다.

현재 둥관 내 여러 은행에서는 고객이 구입한 부동산이 전국 네트워크 은행 신용 시스템이나 지역 주택 등록 시스템을 통해 제2의 주택인지 여부를 검색하고 판단하는 관행이 여전히 있는 것으로 알려졌다. 장외주택등록제도를 통해 다른 곳에서 고객의 부동산을 찾는 것은 여전히 ​​매우 어려운데, 호별 방문 등 너무 시간과 노동집약적이기 때문에 은행에서는 당분간 시행하지 않을 예정이다. 인터뷰.

두 번째 주택의 인정:

집을 팔고 새 집을 구입하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.

관련 규정에 따르면 주택 구매자가 생활 여건 개선을 위해 이전에 주택을 구입했습니다. 첫 번째 주택을 팔고 양도한 후 두 번째 주택을 구입한 후 첫 번째 주택의 대출 기록이 은행 신용 시스템에서 검색될 수 있는 한 두 번째 주택은 대출로 구입하세요.

위 규정에 대해 둥관의 일부 은행은 은행 대출 기록이 있어도 주택 구입자가 은행에 이를 증명할 수 있는 한 비교적 유연한 접근 방식을 채택한 것으로 전해진다. 첫 번째 재산이 더 이상 가족 명의로 되어 있지 않으며, 증명서가 있습니다. 해당 주택이 팔려 다른 사람에게 양도되었으며, 이후 주택 구매자가 돈을 빌려 집을 구입한 것으로 간주됩니다. 첫 번째 집.

현지에 호적이 아닌 주택구입자가 처음으로 주택을 구입하는데, 1년 이상 지방세 납부나 사회보험료 납부 증빙을 제출하지 못하는 경우 주택담보대출을 받을 수 있나요? 세컨드하우스 기준에 따라서만 적용되나요? 관련 은행 업계 관계자는 둥관에 있는 일부 은행의 현재 관행은 둥관에 있는 고객의 현지 은행 계좌에 1년 이상의 수돗물이 흐르면 ​​되는 것이라고 말했습니다.

(위 답변은 2013년에 게시되었습니다. 06-06.현황 관련 주택구입정책을 참고하시기 바랍니다.

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