2. 인적 자원과 물가 수준의 상승. 이는 주택 자본 건설 비용을 결정하는 두 번째 핵심 요소이기도 하다. 인건비와 물가 수준이 오르면 집값이 자연스럽게 영향을 받아 오르기 때문이다.
주택 철거 보상으로 인한 주택 구입 조수. 최근 몇 년 동안, 국가의' 구촌 개조' 개조 계획은 대량의 인구가 시내에 가서 집을 사도록 강요하여 집값이 더욱 올랐다.
4. 집의 입력 특징. 부동산업은 결제에서 중요한 역할을 할 뿐만 아니라, 프로젝트 투자 부가가치, 심지어 평가절상 역할까지 하고 있다. 동시에 부동산 임대도 추가 수입이다. 그래서 집을 위해, 뿐만 아니라 주거 수요, 또한 어느 정도 주택 가격 상승을 촉진 하는 많은 주택 구매자가 집에 투자할 것입니다.
5. 토지 자원의 특성. 토지는 국가에 속하며 대도시의 토지자원은 부동산업자의 경매를 거쳐야 개발설계를 할 수 있다. 대도시가 개발하고 설계하는 토지자원이 많을수록 이용할 수 있는 토지면적이 줄어든다. 따라서 도시의 땅값, 부동산업자들이 지불해야 할 비용은 갈수록 높아질 것이다.
주택 구입이 집값에 영향을 미치는 요인 1, 현재 정책 피해.
부동산 시장의 발전 추세에 따라 부동산 신정이 부동산 시장에 미치는 피해는 매우 크다. 바로 부동산 신정 통제 때문에 부동산 업계가 건강하고 지속적으로 발전할 수 있기 때문이다. 주택 구입자들은 현 단계의 새로운 부동산 정책 (예: 정부가 현재 주택 개발 설계나 거래를 제한하거나 장려하는 정책) 을 자세히 살펴봐야 한다. 이에 따라 주택 거래를 제한하고 장려해 집값에 영향을 줄 수 있다.
2, 도시 계획 및 건설의 위험
집을 사려면 도시 계획 건설을 따라야 한다는 말을 들어 본 적이 있는지 모르겠다. 각 단계마다 도시 계획 건설의 핵심은 다르다. 도시 계획 건설이 시행되면 이 지역의 집값에 영향을 미칠 것이다. 많은 사람들이 도시 계획 건설에 어떤 내용이 포함되어 있는지 모른다. 예를 들어, 최근 주택 구입자들은 교통에 대해 매우 우려하고 있다. 새로운 도시 계획에서 새로운 철도 교통로를 계획한다면 궤도 연선과 상권 주변의 집값이 점차 오를 것이다.
3. 지역 위험
부동산 가격의 비교에 더 많은 관심을 기울이면, 오늘의 집값과 지역의 좋고 나쁨이 큰 관계가 있다는 것을 알게 될 것이다. 우리는 종종 성공적인 부동산 개발이 섹터, 섹터 또는 섹터에 있다고 말한다. 이것은이 지역의 주택의 필요성을 보여줍니다. 지역이 좋고, 공상국이 발달하고, 지리적으로 우월하며, 인구가 밀집된 지역은 주택 비용이 더 높다. 또한, 오늘 지역이 좋은 지역에서는 다른 세트들도 건전할 것이며, 속마음을 나누는 것이 훨씬 편리할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 언어명언)
4. 집의 나이
건물 나이는 주로 중고 주택에 쓰인다. 새 집 거래 외에도 중고주택 거래가 많이 있으며, 월령도 집값을 결정하는 요인이다. 예를 들어, 같은 동네의 집이 새로울수록 집값이 높을수록 집이 늙고 가격이 낮을수록 지금은 할부로 사는 집입니다. 대출의 관점에서 볼 때, 은행은 건물의 나이를 조사할 것이고, 나이가 들수록 대출을 신청하기가 더 어렵다.
합리적인 집값은 어느 수준에 있어야 합니까? 요 2 년 동안 국가는 기존의 집값 억제 정책을 많이 내놓았는데, 지금은 이미 뚜렷한 실제 효과를 거두었다. 북상광심은 10 년 만에 보기 드문 하락세를 보였고, 새 건물 거래량도 크게 줄었다. 3, 4 선 집값도 구시가의 개조 자금 긴축으로 하락했다. 이 현상으로 볼 때 주택 시장이 정말 안정적인 것 같다. 지금 보아하니 집값은 여전히 내릴 수 있을 것 같은데, 지금의 서민들의 임금 수준으로 집을 사는 것은 큰 장애물이기 때문이다. 실제로 거주하는 상황을 시행하려면 1 인당 소득 증가를 집값 상승폭을 초과해야 한다. 그렇지 않으면 집값이 떨어질 것이다.
미래의 집값이 떨어질 것이라는 것을 모두 알고 있지만, 이것은 확실히 끝이 있다. 끝없이 떨어지면 일본과 미국처럼 무너지지 않을 것이다. 우리 모두는 집값이 저렴할수록 좋다는 것을 알고 있으며, 줄곧 일정한 수준을 유지하고 있다.
새로운 집값 상승은 점차 20 15 에서 발생했고, 이 4 년 동안 전국 각지의 집값은 기본적으로 두 배로 늘었다. GDP 가 1 년에 10% 증가했음에도 불구하고 집값이 4 년 동안 40% 인상되는 것도 정상이기 때문에 이것은 분명히 불합리한 것이다. 따라서 오늘날의 주택 가격은 적어도 30% 하락할 수 있습니다. 집값이 20 ~ 30% 하락한다면, 이것은 비교적 적합한 위치이다.
집값이 다시 내려가면 주택구매자가 기관재산에 대한 담보가 자신의 사용가치를 초과하고 금융기관은 주택 구입자에게 담보물이나 자산을 늘리라고 요구할 것이다. 예를 들어, 은행에서 70 만 원이 넘는 대출을 받아 100 만 채의 집을 샀고, 집값이 30% 이상 떨어지면 집이 가치가 없어지고 금융기관은 주택 구입자에게 차액을 보충해 달라고 요구할 것이다. 우리 모두는 이 한계에 이르면 집값이 떨어지는 것을 막을 수 있다는 것을 알고 있다.
호수 수익으로 볼 때 집값이 30% 하락한 것도 효과적인 창고다. 큰 자료에 따르면 중국에서는 평균 집값 수준이 8000/ m2 이고, 도시 1 인당 소득은 3500/ 월, 집값은 30%, 집값은 5600/ m2 로 일반인은 5 년 만에 40 평짜리 집을 살 수 있다.
일반적으로 과학적이고 합리적인 집값은 오늘 집값을 전제로 30% 인하하는 것이다. 이렇게 높은 수준에 이르면 경제 안정을 손상시키지 않고 일반인도 자신의 노력에 따라 집을 살 수 있다. 집값이 너무 높지는 않지만 대중이 살 수 있는 진짜 제품이기 때문에 비로소 그 호적 역할을 제대로 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) 그러나 집값 하락 속도를 안정시키는 것은 심각한 시험이다. 현 단계에서 국가가 실시한 정책과 방침은 집값의 안정과 둔화를 유지하기 위한 것으로 현재 뚜렷한 효과를 거두고 있다. 앞으로 우리는 집값이 유효고도에 도달하여 주거를 실현하고, 해고하지 않고 해고하지 않기를 기대한다.