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Huixian 철거 보상 기준
Huixian 철거 보상 기준은 다음과 같습니다:

1, 철거 보조금 기준. 평방 미터 당 50 위안의 철거 보조금;

2. 이전 보조금. 징수된 주택의 건축 면적을 평방미터당 50 위안으로 계산하면, 권증당 1000 원이 부족하여 1000 원으로 보충한다.

3. 임시 정착비. 징수된 주택의 건축 면적에 따르면 한 달에 평방미터당 28 위안, 각 권권권증, 즉 주택 소유권증 또는 기타 합법적인 재산권 증명서가 600 원에서 600 위안 미만이다.

4. 통화보상, 일시불금 12 개월 임시안치비.

재산권 교환을 실시하는 것은 재산권 교환 협정, 임시 배치 기한 및 규정된 임시 배치비 기준에 따라 집행된다. 규정에 따르면 철거 보상은 철거인이' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 의 규정에 따라 철거된 주택 소유자에게 보상을 주는 것을 말한다. 철거 보상 방식은 화폐보상, 주택재산권 교환 또는 화폐보상과 재산권 교환이 결합될 수 있다.

법적 근거:' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 17 조.

주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.

(a) 수용 된 주택의 가치 보상;

(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치

(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.

첫째, Huixian 철거 보상 방법

1, 통화 보상.

화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다. 다음과 같은 세 가지 법적 평가 기준이 있습니다.

시장 평가 가격: 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 가리킨다. 요구 사항을 충족하는 전문 평가 기관이 평가 원칙에 따라, 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소를 종합적으로 분석하고, 평가 시점의 부동산에 대한 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다.

상품주택 거래평균가격: 같은 지역, 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 요약, 측정 및 발표합니다.

가격 재설정: 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 시공 공정을 말하며, 평가 시점의 가격 수준에 따라 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격을 결정합니다.

위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 다른 상황에 적용된다.

2. 재산권 교체.

재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.

재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다.

오프사이트 배치: 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 구획의 용적률 문제로 인해 이전 배치를 할 수 없고, 다른 구획에 새 안치집을 새로 짓는 것만 선택할 수 있고, 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 대체하는 것을 말합니다.

재배치: 개발상 철거 개조 사업의 이전 배치를 가리키며 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있다.

첨부: 현재 국내 각 대도시는 철거 보상의 최소 1 인당 면적을 규정하고 있습니다. 예를 들어, 상하이의 최소 1 인당 면적은 22_ 이며, 철거 및 배치가 필요합니다.

3. 종합보상.

이름에서 알 수 있듯이 이런 보상은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 의미한다.

우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다.

둘째, Huixian 시 집단 토지 수용 및 배치 방법

1, 통화 배치. 토지 수용 보상 배치 비용은 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직에 제때에 전액 지급되며, 농촌 집단경제조직이 법에 따라 분배한다.

2. 재 정착을 보장합니다. 20212021에 따르면

3. 토지 단위의 재 정착. 토지단위가 확정되면 휘현시 인민정부는 토지단위를 적극적으로 조율하여 토지 수용 농민의 취업을 우선 배정할 것이다.