한때 치솟는 가격, 거꾸로, 네트워크 유명인 판을 찾기 어려운 방, "세 형제"의 항저우 미래 과학 기술 도시 - 선샤인 시티 미래 유에, 중난 유에 푸, 동원 인도 미래, 중개인의 말에 따르면 "뭔가 일이 일어났다"고합니다. "무슨 일이 일어났다". 그중 선샤인 시티의 미래는 6개월 만에 거래 가격이 거의 654.38 +0만 위안 하락했습니다.

2022년 5월, 전국경제일보는 항저우 미래과학기술도시에서 "미래선샤인시티의 중고 주택 가격이 한 달에 200만 위안 가까이 오르면서 2021년 중고 주택이 급격히 상승했다"고 보도했습니다.

중개업자 장샹밍은 기자에게 "2021년 5월에는 89평방미터 방 2개짜리 아파트의 총 가격이 700만 위안에 달했고, 2022년 5월경에는 같은 유형의 아파트가 550만 위안에 매물로 나왔다"고 말했다. 한 집주인의 부동산은 600만 위안에서 535만 위안까지 내려간 후 오랫동안 매물로 나와 있다가 팔리기도 했습니다."

6개월 후, 집값은 6,543,800+0만 달러 하락했습니다.

내셔널 비즈니스 데일리 기자는 체인 홈 플랫폼을 통해 선샤인 시티가 향후 침실 3개, 욕실 2개로 구성된 125제곱미터 규모의 유닛을 공급할 예정이라는 사실을 확인했습니다. 올해 3월에는 거래 가격이 600만, 6월에는 침실 4개가 있는 120제곱미터의 거래 가격이 500만입니다. 6개월 만에 89제곱미터 전후의 가구 유형은 6,543,800+0,000위안 이상 하락했습니다.

165438+10월 25일, 체인홈 미래과학기술도시의 저우동 중개인은 기자에게 다음과 같이 말했습니다."앞으로 같은 89제곱미터 아파트 세트를 팔려면 450만~460만 위안으로 낮춰야 할 것입니다. 팔고 싶으면 그 금액으로 낮춰야 합니다."

그러나 이상하게도 "아무도 내려가고 싶지 않은데 모두 버티고 있다"고 합니다.

교착 상태는 항저우의 중고 부동산 거래량도 동결하기 시작했습니다.

"한 달에 두세 건, '삼형제'를 합치면 7~8건이 될 수도 있습니다. 한 달에 평균 15~20세트를 유지할 수 있는데, 이는 절반으로 줄어든 것과 같습니다."

올해의 '더블 11'의 날, 항저우와 새로운 정책. 항저우의 제한 지역에 주택이 없지만 주택 담보 대출 기록이 있고 해당 대출이 가족 거주자에 의해 삭제 된 경우 조건을 개선하기 위해 일반 소유자가 거주하는 주택을 다시 구매할 수 있으며 첫 번째 모기지 정책에 따라 구현할 수 있습니다. 동시에 일반 자가 소유 주택 거주자 가족의 두 번째 세트를 구입하기위한 대출은 최소 계약금 비율을 40 %로 설정합니다.

그러나 새로운 정책은 이전의 네트워크 유명인 지역 순환 고리를 주도하지 않고 대신 많은 수의 새로운 주택을 가져 왔습니다.

저우둥은 "새 정책 이후 이 지역의 주택 재고가 늘었다. 많은 사람들이 중고 주택을 팔아 주택을 구입하려고 하는데, 20~30% 정도 더 오를 것으로 예상됩니다."라고 말합니다.

다음 집을 구하는 게임이 반복되면서 중고 주택의 거래 주기가 길어졌습니다.

상관젠 165438+ 10월 25일 항저우 리얼데이터 학장은 전국경제일보 기자에게 보낸 서면 답변에서 "수요 측면의 지원 정책이 다시 시행되면서 주택 소유의 문턱과 비용이 크게 낮아졌다"고 말했습니다. 새 주택 공급이 분명히 증가하고 중고 주택 가격이 분명히 하락하면서 새로운 신규 수요와 개선 구매자가 현재의 주택 구매 기회를 잡을 것입니다."

"요즘은 집주인이 선의로 집을 팔고 인근에서 가장 낮은 가격에 직접 리스팅을 하면 기본적으로 1~2개월이 지나야 희망이 있습니다. 그냥 정상 가격으로 등록하면 거래 주기가 1년 이상으로 길어질 수밖에 없습니다."라고 저우동은 말했습니다. 저우동이 말했습니다.

중고 주택 거래가 줄어드는 것은 새로운 게임을 즐기는 사람들의 열의에도 간접적으로 영향을 미칩니다. 기자가 항저우 국가 공증 사무소의 공식 추첨 앱에 문의한 결과, 9월에는 추첨 기록에 참여하는 3000그룹을 가끔 볼 수 있지만 10월에는 65438+가 추첨을 시작하는 경우는 드물고 6월에 오픈한 11개 프로젝트 중 싱준송진푸, 위얀하이탕쉬안 등 3개 부동산만 1000그룹 이상이 등록했고 심지어 일부 프로젝트는 푸시 수와 같은 번호에 가입하기도 했다.

중고 주택 재고 처리가 어려워지면서 한때 '삼형제'를 인기 있게 만들었던 가격은 점차 사라지고 있습니다.

"주변에 새로 들어선 신축 주택과 비교하면 '삼형제'는 겉으로는 평방미터당 5000위안 이상 차이가 나는 것처럼 보이지만 실제로는 '삼형제' 주택은 공짜 면적이 있습니다. 이제 새 집에는 보너스 면적이 없기 때문에 실제로는 그다지 많지 않습니다."라고 저우동은 말했습니다. 저우동이 말했습니다.

그러나 상관젠은 "전망 지표로 볼 때 중고 부동산 업그레이드가 더 분명하고 단기적으로 부동산 시장 회전율을 크게 끌어올리며 시장의 끝은 여전히 기대할 만하다"고 지적했습니다. 그러나 이것은 교체 기간의 필수 과정이며 정책의 효과는 아직 지켜봐야합니다."