가격 책정 방식에 따라 일시불 계약, 단가 계약, 원가 + 보상 계약으로 나눌 수 있으며, 일시불 계약은 다시 고정 일시불 계약과 변동 일시불 계약으로 나뉩니다.

공사 계약 유형 선택

1)공사의 복잡도 :

공사의 복잡도가 확실한 부분은 일시불 계약을, 공사의 복잡도가 불확실한 부분은 단가계약 또는 원가+보상 계약을 사용합니다.

2)엔지니어링 설계의 깊이:

설계도면 설계 단계에서는 일반적으로 일괄 및 단가 계약이 사용되며, 예비 설계 단계에서는 원가 플러스 수수료 계약 또는 단가 계약이 사용됩니다.

3)엔지니어링 건설기술의 절차적 정도

신기술, 신기술의 경우 대부분 확정일시금 계약을 사용하는 것은 적절하지 않으며, 원가+보수의 계약을 사용해야 합니다.

4)프로젝트 공사 기간의 긴급성 :

일부 긴급한 프로젝트(재해 복구 프로젝트 등). 원가 + 보수 계약을 사용해야합니다.

공사 계약의 유형에는 어떤 것이 있나요? 공사계약은 건축 및 설치 계약으로, 도급인과 수급인이 약정한 건축 및 설치 공사를 완성하기 위해 상호 권리와 의무를 명시한 계약입니다. 공사 계약서는 건설 당국에 신고하여 기록으로 남겨야 합니다.

건설 계약은 다음과 같이 분류됩니다:

계약 규모별: 일반 계약과 소액 계약.

계약 유형별: 일반 계약, 하도급, 패키지 클리어 계약.

계약 형식별: 빈칸 채우기 계약과 서술형 계약.

공사 계약에 사용할 가격 책정 방식은 특약()다항에서 합의합니다.

건설 프로젝트의 유형에 따라 건설 계약은 다양한 가격 책정 방식으로 나눌 수 있으며 다양한 계약 유형을 채택하여 계약 관리, 비용 관리 및 합리적인 위험 할당에 도움이 될 수 있습니다. 계약 가격 책정 방식에 따라 건설 계약은 일괄 계약, 단일 가격 계약, 원가 플러스 수수료 계약의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

1. 일괄 계약

일괄 계약은 계약자가 공사의 전체 내용을 완성하는 것에 따라 완성된 공사의 총 가격을 결정하는 계약을 말합니다. 이 유형의 계약은 건설 단위가 최저 입찰가를 제시한 계약자를 쉽게 식별하고 대금을 계산할 수 있게 해줍니다. 그러나 이러한 유형의 계약은 작업 수량이 적고 정확한 계산, 짧은 공사 기간, 복잡하지 않은 기술 및 낮은 위험을 가진 프로젝트에만 적용됩니다. 계약자가 작업량을 정확하게 계산할 수 있도록 상세하고 포괄적인 설계 도면과 지침이 필요합니다. 이행 과정에서 계약 관리 업무량이 적고 정산 업무가 간단하여 투자 통제가 용이합니다.

2. 단가 계약

단가 계약은 계약자가 입찰 서류에 기재된 수량 산출 내역서에 따라 프로젝트의 각 부분의 사업비를 결정하는 계약입니다. 이러한 종류의 계약은 적용 범위가 넓고 위험을 합리적으로 공유 할 수 있으며 계약자가 효율성을 개선하고 비용 절감을 통해 수익을 높일 수있는 기타 수단을 제공 할 수 있습니다. 이러한 유형의 계약 성립의 핵심은 양 당사자가 단가와 작업량 계산 방법을 확인하는 데 있습니다. 양 당사자의 실제 작업량 측정 확인에주의를 기울여야합니다. 이행 과정에서 엔지니어링 변경 및 시공 클레임 처리가 용이하고 계약의 공정성과 운영성이 더 좋습니다.

3. 원가 + 수수료 계약

원가 + 수수료 계약은 발주자가 프로젝트의 실제 비용을 계약자에게 지불하고 사전에 합의한 특정 방식으로 수수료를 지불하는 계약 유형입니다. 이 유형의 계약에서는 발주자가 프로젝트의 모든 실제 비용을 책임지므로 프로젝트의 모든 위험을 부담합니다. 그러나 계약자는 위험에 노출되지 않기 때문에 대금을 적게 받는 경향이 있습니다. 연구 개발 프로젝트, 재난 구호 프로젝트에 적합하며 일반 건설 프로젝트에서는 거의 사용되지 않습니다.

물량내역서는 기술 사양서에 해당하는 문서로, 계약에 따라 필요하거나 발생할 가능성이 있는 작업의 세부 사항과 해당 수량을 자세히 설명합니다. 작업 정산 시 정산 단가는 계약 금액을 기준으로 하고, 작업 수량은 실제 완료된 작업량을 기준으로 합니다. 단가 계약은 목록 관행과 일치합니다. 따라서 물량내역서 가격 책정 모델은 공사 계약이 단가 계약이어야 한다고 판단합니다. 건설공사 물량내역서 가격 책정 기준(GB 50500-2008) 제4.4.3조는 물량내역서 가격 책정 항목에 대해 단가 계약을 채택해야 한다고 규정하고 있습니다. 물론 일괄 가격 방식에 따른 일괄 계약이 배제되는 것은 아닙니다. 수량 단가 방식에서는 발주자의 위험이 적고 주로 불가항력 위험과 계약서에 명시된 기타 위험을 부담하는 등 고정된 일시불 계약의 장점이 있습니다. 하지만 불만족스러운 점도 있습니다. 계약서에 일부 관련 내용에 대한 합의가 없거나 불명확한 경우 정산 시점에 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 정산 시점까지 기다렸다가 협상을 진행하면 합의에 도달하기 어렵습니다.

근로계약의 종류에는 어떤 것이 있나요?

(1) 기간제 근로 계약, (2) 개방형 근로 계약, (3) 일정 업무 완수에 대한 근로 계약 등 세 가지 유형의 근로 계약이 있습니다.

근로계약은 사용자(기업, 기관, 국가기관, 사회단체 등 포함)와 근로자 간의 계약입니다. 와 근로자가 노동 관계를 정립하고 상호 권리와 의무를 명확히 하기 위해 체결하는 계약입니다. 근로계약은 근로관계를 성립시키는 법적 근거입니다. 근로계약의 체결은 근로관계 당사자 모두에게 매우 중요한 법률 행위이므로 신중하게 고려해야 하며 일정한 절차를 이행해야 합니다.

(1) 기간제 근로계약

기간제 근로계약은 사용자와 근로자가 계약 종료 시점에 대해 합의하는 근로계약입니다.

(2) 기간의 정함이 없는 근로계약

기간의 정함이 없는 근로계약은 사용자와 근로자가 계약 종료 시기를 무기한으로 합의하는 근로계약입니다.

기간제 근로계약은 사용자와 근로자가 합의하여 체결할 수 있습니다.

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 근로자가 기간의 정함이 없는 근로계약의 체결을 제안하거나 근로계약의 갱신 또는 체결에 동의하면 기간의 정함이 없는 근로계약을 체결하여야 합니다.

(iii) 일정 업무의 완수에 한정된 기간의 근로계약.

기간제 근로계약은 계약서에 계약 기간을 명시해야 하고, 개방형 근로계약은 계약서에 근로계약의 해지 및 해산 조건을 명시해야 하며, 특정 업무의 완성을 위한 기간제 근로계약은 특정 엔지니어링 작업의 완성을 위한 기간 동안의 근로계약을 체결해야 합니다.

공종에 따른 공사 도면의 종류에는 어떤 것이 있나요? 건축공사의 시공도면은 공종에 따라 건축공사도면, 구조공사도면, 설비공사도면(수도, 전기, 보일러, 약... 포함)의 세 가지로 구분됩니다. 설치 견적서 10권 이상 포함).

시공 도면은 프로젝트의 일반적인 레이아웃, 건물 및 구조물의 외관, 내부 레이아웃, 구조 시공, 내부 및 외부 장식, 재료 관행, 장비 및 시공 요구 사항을 나타내는 도면입니다. 시공 도면은 완전한 도면, 정확한 표현, 특정 요구 사항의 특성을 가지고 있으며 엔지니어링 시공, 시공 예산 준비 및 시공 조직 설계의 기초가 될뿐만 아니라 기술 관리를위한 중요한 기술 문서이기도합니다. 전체 시공 도면 세트에는 일반적으로 건축 도면, 구조 도면, 급수 및 배수, HVAC 도면, 전기 도면 및 기타 전문 도면이 포함되며 총칭하여 시공 도면 설치라고도 할 수 있습니다.

가격 책정 방식에 따라 공사 계약은 일괄 계약, 단가 계약, 원가 플러스 계약으로 나뉩니다. 계약자가 감수하는 위험에 따라 이 세 가지 유형의 계약은 일시불, 단가 및 원가 플러스 보수 계약입니다.

가장 큰 것부터 가장 작은 것까지 정리

공사 대금 지급 방식에 따라 분류할 수 있는 세 가지 유형의 공사 계약을 요약하세요. 그리고 애플리케이션을 분석하세요. 제 개인적인 의견으로는 세 가지 상황이 자주 발생한다고 생각합니다.

(1) 선금-진도급-정산 검토, 최종 대금 지급을 위해 품질 보증금을 따로 설정합니다. 이 지불 방법은 일반적으로 일시불 계약 (일반적으로 단가 계약에서 고정) 프로젝트에 적용되며, 건설 당사자가 현장에 들어갈 준비를하기 위해 선금의 일부를 지불해야합니다. 또한 시공 과정 중 작업 물량 변경에 따른 위험을 어느 쪽도 부담할 수 없으므로 진행 정산 감사를 실시하고 프로젝트 진행 상황에 따라 진행 대금을 지급해야 합니다. 그런 다음 프로젝트 시공 완료 후 시공 당사자는 준공 기술 정보를 제출하고 입찰 및 계약 목록에서 합의한 종합 단가에 따라 하위 요약 정산 감사를 수행합니다.

(2) 진행률 지급-최종 대금 보증 지급 (정산 감사 없음). 이 지불 방식은 일반적으로 소규모 투자 프로젝트에 적용되는 일괄 계약(고정 일괄 가격, 일시불 가격)에 적용됩니다. 예비 공사 도면과 물량 내역서가 명확하고 변경 가능성이 높지 않습니다. 양 당사자는 고정된 일시불 가격에 합의할 수 있습니다. 투자 규모가 작기 때문에 발주자는 선금을 지급할 필요가 없으며, 공사 당사자가 해당 부분을 완료한 후 계약에 비례하여 진행 대금을 지급합니다. 프로젝트 완료 및 인수 후 품질 보증금을 공제한 후 최종 대금을 정산합니다.

(3) 진행률 지급 - 정산 감사 후 품질 보증금을 공제한 후 최종 대금을 지급합니다. 이 방법은 일반적으로 조정 가능한 가격 계약에 적용됩니다(기본적으로 모든 위험은 시공자와의 입찰 및 협상에 따라 발주자가 부담합니다). 프로젝트에 대한 사전 기술 정보 및 도면 목록이 모호하고 프로젝트 투자에 대한 정확한 예측이 없습니다. 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 적시에 진행 정산 감사를 수행하고 미리 정해진 계약 비율에 따라 지불 할 수있는 선급금 지급과 관련된 재정적 위험이 있습니다. 마지막으로 프로젝트 공사가 완료된 후 통합 정산 감사를 실시합니다. 보증금을 공제한 후 잔금을 정산합니다.

공사 계약의 유형에는 어떤 것이 있나요? 매매계약, 전기, 수도, 가스, 열 공급계약, 증여계약, 대여계약, 임대차계약, 금융리스계약, 도급계약, 공사계약, 운송계약, 기술계약, 위임계약, 위수탁계약, 교정계약, 중개계약이 있습니다. 공사 계약은 별도의 계약 유형으로, 처리 계약으로도 이해할 수 있습니다. 온라인 근로자인 경우 근로 계약에 속해야 합니다.