부동산 평가에 일반적으로 사용되는 방법은 원가법, 시장비교법, 잉여법, 수익법, 가정개발법, 토지평가기준 땅값 수정법 등이다. 노선가격법, 부동산 가격지수 조정법 등도 있습니다.

원가법

토지 사용권 가치 평가는 일반적으로 비용 제품 알고리즘이라고 합니다. 즉, 토지를 취득하거나 토지 개발을 실현하는 비용을 계산하고, 비정상적 요인의 영향을 받는 가치를 제거하고, 정상 비용이 누적된 후 일정 자본 이자와 합리적인 투자 이익을 취하여 토지 사용권의 가치를 얻습니다. 이 방법은 보통 정상적인 절차를 통해 얻은 토지를 평가하는 데 사용된다.

주택 평가의 경우, 일반적으로 재설정 원가법이라고 하며, 일반적인 시장 기준에 따라 기존 주택 개조 비용을 계산하고, 자금 이자를 고려하고, 특정 개발 (또는 건설 이익) 을 계산하여 완전 재설정 원가가를 산출한 다음, 실제 상황과 법률 규범에 따라 주택을 신율로 결정하고, 그 둘을 곱하여 주택 평가액을 얻는 방법입니다.

시장비교법

시장에서 동일한 용도 및 기타 조건을 가진 부동산 가격 사례 (판매 또는 평가 및 일반 견적이있는 경우) 를 평가할 부동산의 조건과 비교하고 지표를 통해 각 요소를 정량화하여 정확한 지표 비교 및 조정을 거쳐 부동산 가치를 평가할 수 있는 방법을 제시합니다. 이 방법은 매우 현실적이고 정확하며, 시장 경제가 미성숙할 때는 적용하기가 어렵고, 시장이 성숙하고, 거래가 투명하며, 비교 사례가 쉽게 발견되고, 검증 결과가 비교적 정확할 때는 자주 사용한다.

잔류 자기법

부동산 총가격이 알려지거나 계산될 수 있을 때, 부동산 총가격 = 토지사용권가치+부동산가치로 인해 토지사용권가치나 부동산가치를 계산할 수 있으며, 총가치에서 공제하면 부동산가치나 토지사용권가치를 얻을 수 있다. 이 방법은 종종 집이나 토지의 단일 평가에 사용됩니다.

소득 방법

부동산이 가치가 있는 근본적인 이유는 사용가치가 있다는 것, 즉 사용가치가 부동산 소유자에게 이익을 가져다 주는 것, 이익의 크기가 부동산 가치를 결정하는 내적 원인이기 때문이다. 일정한 분석을 통해 부동산 수익은 그 가치 (즉, 부동산 수익률) 와 일정한 비례 관계가 있다. 지역별, 용도별, 유형별 부동산 수익률도 다르며, 예상되는 부동산 가치를 계산하는 방법은 수익 복원법이다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ÷ 수익률입니다.

가설 개발 방법

미완성 부동산 개발 프로젝트 (순토지나 건설공사 등) 의 경우. ), 정상적인 개발 후 시장 가치를 계산하고 남은 개발 임무의 정상 투자를 공제하여 부동산 가치를 추정할 수 있는 방법을 제시한다.

기준 땅값 방법

도시 토지 사용권 가치에 대해 최근 몇 년 동안 대규모 기준 땅값 평가를 실시하여 도시 토지의 다양한 등급의 기준 땅값을 얻어냈으며, 도시 토지 사용권 가치를 측정하는 데 믿을 만한 지도적 의의가 있다. 한 구획의 토지 사용권 가치 평가의 경우 기존의 동급과 같은 용도의 기준 땅값을 참고해 일반 요소, 지역 요소 및 개별 요소를 조정하고 최종적으로 대상 토지 사용권 가치를 평가하는 방법을 얻을 수 있다. 이 방법은 일정한 정책성이 있다.

노선 가격법

토지 사용권의 가치는 토지의 위치 (전면 폭: 폭 및 깊이) 와 매우 관련이 있습니다. 같은 땅에 대해 말하자면, 토지의 가치는 비교적 안정적이다. 이 구획 토지의 평균 가격을 알고 있는 경우 전면 폭 및 전면 폭 깊이를 조정하여 평가 대상 토지 가치를 얻는 방법은 선형 가격 방법입니다.

실전:

부동산의 준공 연도, 토지 사용 연한, 방향, 바닥, 구도, 위치, 시설, 인테리어 상황에 따라 시장의 실제 거래가격, 시장 위험, 은행이 인정한 견고성과 함께 7-9% 할인하여 평가가격을 산출한다.