2011 년 3 월 허페이 "한도 구매 주문"이 공식적으로 도입되었습니다. 2014 년 8 월 2 일, 부동산 시장 한도 구매 정책의 시행이 공식적으로 풀리고 있습니다. 허페이 제한 구매 범위는 야오하이구, 루양구, 슈산구, 바오후구, 4개의 구도시 지역을 포함합니다. 허페이 구매 제한 규칙은 허페이 현지 계정 "제한 2 금지 3", 외국 계정 "제한 1 금지 2"를 요구합니다. 요구 사항은 도시 거주자 가족의 주택이있는 도시에 있으며 두 번째 주택 (신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구입할 수 있으며 세 번째 주택 구매를 중단했습니다.

1, 허페이 버전의 구매 주문 "제한 2 금지 3"

도시 지역 내 도시의 구매 주문은 도시 거주 가족의 주택 1 세트를 소유하고 있으며 도시에 65438 년 이상의 세금 납부 증명 또는 비 도시 거주 가족의 사회 보험 납부 증명, 1 주택 (신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 구매 제한, 1 주택 (신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 구매 제한을 제공 할 수있는 도시에 1 주택 (신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구입합니다. 상업용 주택 및 중고 주택 포함).

2주택 이상을 이미 소유한 내국인 세대주 가족, 1주택 이상을 소유한 외국인 세대주 가족, 일정기간 지방세 납세증명서 또는 사회보험료 납부증명서를 제출하지 못하는 외국인 세대주 가족은 분양이 중단됩니다.

2. 세컨드 스위트룸의 계약금은 최소 60% 이상입니다.

금융기관은 상업 대출을 이용해 두 번째 주택을 구입하는 가정에 대해 '계약금 60% 이상, 대출 금리는 기준금리의 1.1배 이상'이라는 정책을 성실히 이행해야 합니다.

3. 중고 주택도 구매 제한 범위에 포함된다.

이전에는 허페이의 기존 구매 제한 명령은 신규 상업용 부동산 구매만 제한하고 중고 주택과 상업용 부동산에 대한 제한이 없었습니다. 그러나 이번에는 중고 주택도 구매 제한 범위에 포함되었습니다.

이렇게 되면 새 집을 사든 중고 주택을 사든 각 가정은 주택을 살 수 있는 기회가 제한됩니다.

중고 주택 양도 시 가장 큰 비중을 차지하는 것은 판매세입니다. 5년 미만의 주택을 구입하여 일반인에게 판매하는 개인에게는 사업세 전액이 부과되며, 5년 이상 전에 구입한 주택을 판매하는 개인(5년 포함)에게는 사업세가 면제됩니다.

차등 판매세와 전액 판매세의 차이, 예를 들어 80만 위안의 주택을 구입하여 654.38+0,000 위안의 가격으로 판매하는 경우 전액 654.38+0,000 위안으로 과세되고 차액은 20만 위안인 (645.38+0,000-800,000 위안)으로 과세됩니다. 따라서 판매세만 44,000달러가 추가로 부과됩니다.

2016년 허페이 구매 제한 정책

65438 10월 2일 오후 8시 30분, 허페이는 기자회견을 열어 관련 부동산 시장 규제 및 통제 정책을 발표했습니다. 같은 날 "도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하는 데 관한 여러 가지 의견"을 발표하고 시행했습니다. 의견에는 지역 주택 구매 제한 시행, 제공 기금 대출의 엄격한 통제, 토지 공급 구조의 합리적인 조정 및 기타 10 가지 내용이 포함됩니다.

첫 번째는 택지 공급을 늘리고 토지 공급 구조를 합리적으로 조정하는 것입니다.

주택용지(주거용지, 상업용지 포함, 이하 동일) 공급을 더욱 늘려 올해 도시에서 5,000㏊의 주택용지를 공급하고, 도시에서 1만㏊ 이상의 주택용지를 공급하기 위해 노력합니다. 계획 및 설계 조건에서 상업용지와 주거용지의 비율을 최적화하고 상장 된 토지의 주거용지 비율을 높입니다. 계획 및 설계, 약 90 평방 미터의 주요 도시 지역에 중소형 신규 상업용 주택의 비율은 개선 수요를 고려하여 엄격한 수요를 충족하기 위해 50 % 이상입니다.

둘째, 주거지 특별 정비를 실시합니다.

시 토지, 계획, 건설, 부동산, 감사, 세무, 감독 및 기타 부서를 이끌고 부시장을 담당하는 시정부가 도시의 택지 특별 정리 작업 선도 그룹에 참여하여 택지 계약 이행, 계획, 건설, 사전 판매, 특별 감독 상황 완료, 주간 일정, 계획 진행 상황의 개발 이행, 계획 프로그램 승인, 건축 허가에 대한 해결책에 중점을두고 계획의 진전 상황을 구현합니다, 개장 및 완료, 사전 판매 허가 및 기타 문제 측면. 개발 및 건설을위한 토지 양여 계약에 따르지 않고 기업 자체의 사유로 인해 유휴 토지는 계약 위반에 대한 책임을 심각하게 추구합니다.

셋째, 택지 공급의 엄격한 조건

입찰자는 도시 지역 및 페이 동현, 페이시 현, 창펑 현 택지 입찰에 참여하기 위해 등록하고 각 경매는 1 개의 택지 입찰로 제한됩니다. 2012 년부터 10 월 1 일까지의 신규 분양 발표 당시 분양 주택의 총 바닥 면적 기록은 분양 가능한 주택 부동산 개발 기업의 총 계획 총 바닥 면적의 60 % 미만, 2016 65438 + 10 월 1 일 이후 부동산 개발 기업의 총 주택 공급량의 20 % 이상, 일시적으로 도시 지역 및 페이 동현, 페이시 현, 창펑 현, 주거지 입찰에 참여하는 것을 금지했습니다. 토지 판매 조건에서 입찰 보증금의 비율은 총 기준 가격의 50-100 %임을 명확히합니다. 토지 프리미엄은 국유 건설 토지 사용권 부여 계약 체결 후 1 개월 이내에 일시불로 지불해야합니다. 부동산 개발 기업은 주택 구매에 대한 제공 기금 대출을 거부해서는 안되며 토지 양도 계약에서 이에 동의해야합니다.

넷째, 주택 지역 구매 제한 시행

도시 지역(4개 현, 1개 시 제외, 이하 동일)에서 거주자 가족이 2주택 이상을 보유한 도시 지역에 신규 상업용 주택 판매를 중단하고, 구매일 이전 2년 이내에 주택을 소유하거나 거주자 가족의 비도시 호적에 1년 이상의 개인 소득세 또는 사회보험 증빙을 제출하지 못해 신규 상업용 주택을 판매할 수 없는 경우 도시 지역으로의 판매 중단 및 기존 주택.

신규 상업용 주택은 계약 신고 시점을 기준으로 하고, 재고 주택은 세금 납부 시점을 기준으로 합니다. 부동산 개발 기업 및 부동산 중개인은 자격이 없는 주택 구매자에게 상업용 주택을 판매해서는 안 됩니다. 위 조항을 위반한 경우 부동산 거래 및 부동산 등기 부서는 관련 절차를 처리하지 않습니다.

V. 차별화된 주택 신용 정책 시행 및 주택 금융 감독 강화.

도시지역 상업용 개인주택대출의 다운페이먼트 비율에 관한 인파[2065 438+05] 제305호 및 인파[2065 438+06] 제26호의 관련 정책에 따라, 상업용 개인주택대출을 처음 신청하는 도시 거주 가정의 최소 다운페이먼트 비율은 30퍼센트로 조정하고, 거주 가정이 1주택을 소유하고 주택 구입 대출 기록(다른 장소의 대출 기록 포함, 이하 동일)이 없는 경우 상업용 개인주택대출을 신청하는 도시 거주 가정의 최소 다운페이먼트 비율은 30퍼센트에 맞춰 조정한다. 이하 같음), 1주택을 보유하고 해당 주택구입대출이 정산된 무주택세대주, 주택은 없으나 주택구입대출 실적이 있는 무주택세대주는 최소 계약금 비율을 40%로, 1주택을 보유하고 해당 주택대출이 정산되지 않은 무주택세대주가 주택 구입을 위해 상업용 개인주택대출을 신청하는 주거여건 개선을 위해 최소 계약금 비율은 50%로 합니다. 2주택 이상 도시 가구, 1주택 이상 비도시 가구 또는 구입일 이전 2년 동안 도시 지역에서 1년 이상 개인 소득세 또는 사회보험 납부 증빙을 제출할 수 없는 경우 상업용 개인 주택 대출 발급을 중단합니다.

금융 감독 부서는 상업 은행의 차별화 된 주택 신용 정책 이행에 대한 감독 및 검사를 강화하고 상업 은행이 주택 구매자의 계약금 자금 출처를 엄격히 통제하도록 촉구하고 금융 감독, 부동산 관리 및 기타 부서는 "계약금 대출", "브릿지 대출"및 기타 금융 레버리지 자금 조달의 불법 실행을 엄격히 조사하고 처리해야 합니다. "

여섯째

주택 신용 시장 발전의 첫 번째 단계, 주택 신용 시장 발전의 첫 번째 단계, 주택 신용 시장 발전의 두 번째 단계, 주택 신용 시장 발전의 두 번째 단계.

여섯째, 제공 기금 대출에 대한 엄격한 통제

가족 명의로 두 세트의 주택을 보유하고있는 직원 명의로 세 번째 주택을 구입하여 주택 제공 기금 대출을 중단합니다. "기업 대 기업" 대출 사업을 중단합니다. 다른 곳에 대한 주택 제공 기금 대출 발급을 중단합니다.

일곱째, 상품 주택 가격 기록 관리를 강화합니다.

가격 관리 부서는 신규 상품 주택 판매 기록 관리를 강화하고 개발 및 건설 비용, 합리적인 이익 및 기타 요인에 따라 기업의 개발을 과학적이고 합리적인 가격 책정에 따라 적극적으로 안내합니다. 프로젝트 현장에 따라 동일한 면적, 동일한 품질, 동일한 유형의 신규 상업용 주택 기록 가격을 결정하기 위해 동일한 프로젝트, 동일한 유형의 주택 기록 가격을 6 개월 이내에 상향 조정할 수 없으며 가격 인상을 다시 제출하는 데 6 개월 이상이 1 %를 초과하지 않아야합니다. 프로젝트에 대한 사전 판매 허가를 취득한 후 10일 이내에 판매 가능한 모든 주택을 한 번에 공개해야 하며, 기록 가격 판매보다 '가격 인상'을 하지 않아야 합니다.

여덟째, 특별 주택 보안 조치의 시행.

도시의 재능 주택 "단지 필요"를 분류하고 재능 아파트 프로젝트 건설을 가속화하며 재능 아파트 건설 및 관리 방법의 개발, 재능 임대 판매 자격을 갖춘 재능 아파트 건설 및 사용. 공공 임대 주택의 보급을 더욱 확대하기 위해 2016년에 1만 세트 이상의 공공 임대 주택을 주거난을 겪는 도시 저소득층, 대졸 신규 취업자, 도시 농촌 이주 노동자에게 안정적으로 공급하여 이들의 주거난을 해결해야 합니다. 관련 부서는 프로세스를 최적화하고 절차를 간소화하며 입주 배정의 속도를 높여야 합니다.

아홉째, 부동산 시장 합동 감독을 강화한다

부동산 관리 부서는 부동산 시장 감독을 강화하고 불법 전매, 주택 사재기, 부동산 사재기 및 기타 불법 행위를 조사하고 처리하는 데 중점을 두어야 합니다. 가격 관리 부서는 '가격 인상' 및 기타 가격 관리 위반 행위를 즉시 조사하고 처리해야 합니다. 공안, 산업 및 상업 부서는 "묶음 판매", 허위 광고 정보 게시 및 투기, 시장 공황 조성 및 기타 불법 행위를 단속해야 합니다. 부동산, 건설, 토지, 계획, 가격, 공안, 공상, 세무, 금융 및 기타 관련 부서가 효과적으로 책임을 이행하고 공동 법 집행을 강화하고 불법 행위에 대한 심각한 조사 및 처벌을 강화하며 노출을 늘립니다.

10, 부동산 시장 여론 지도 강화

관련 부서는 부동산 시장 관련 정보 공개를 강화하고 대중이 우려하는 정책 문제에 대한 적시 답변, 뉴스 매체는 홍보 및 안내를 강화하고 부동산 시장 정책에 대한 정확한 분석, 적시 보도 및 해석을 통해 주민들이 합리적인 소비를하도록 유도하고 허위 정보, 허위 투기 및 대중을 오도하는 의견을 방지합니다. 정보를 조작하고 허위 보도를 하며 유언비어를 만들어 퍼뜨리는 언론과 개인에 대해서는 법에 따라 단호하게 책임을 물을 것입니다.