1. 방 보기: 구매자가 방을 보고, 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 지불 방식, 납기일 등을 협상합니다. 일반적으로 매매 쌍방이 발생시킨 모든 비용은 매매 쌍방이 지불한다.

2. 검사: 매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원본을 가지고 파일 빌딩 국토부에 가서 검문하다.

셋. 계약: 매매 쌍방이 집값, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 구속비, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법, 주택 납부 날짜, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임 등을 협상한 후 중개업자와 3 자 계약이나 계약을 체결하여 계약 (선전 통일 형식 계약) 에 기재합니다

4. 판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다.

동사 (verb 의 약자) 자금 감독 및 대출 신청: 구매자가 선불을 저당은행 (일반적으로 원래 대출은행, 다른 은행으로 바꾸면 더 많은 돈을 써야 함) 의 자금감독계좌, 구매자와 보증회사와 은행이 자금감독협정 및 관련 서류 (많지는 않지만 모두 바쁜 서류) 를 체결하고 구매자가 은행에 대출을 신청한다. 은행이 대출에 동의하면 바이어에게 대출 약정서 (일반적으로 은행이 담보회사에 직접 통지하는 것) 를 발급하는데, 대략 7 ~ 8 일 (영업일 기준) 이 걸린다.

6. 환차루: 구매자가 담보회사에 보증료를 지불한 후 보증회사는 원대출은행에 환차루를 신청했고, 보증회사는 은행에 환차루 보증서를 발행하고, 환매와 저당등록 취소 수속을 처리하는 데 약 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.

일곱. 주택 이전: 구매자와 보증회사가 선전시 부동산재산권 등록센터 3 층 (금호문화광장, 은행버스역과 남방제약공장 사이) 에 서명하여 보증회사가 부동산 양도 신청을 제출한 후 5 일 (영업일 기준) 이 걸려야 영수증을 받을 수 있다.

8. 구매자와 보증회사는 수령창구에서 서명하여 부동산증 비용을 지불합니다 (몇 부 더 복사해 주시고 대출금이 모두 상환될 때까지 기다려 주시기 바랍니다). 보증회사는 새로운 부동산증을 꺼내서 선전시 부동산재산권 등록센터에서 담보은행에 담보등록을 하고 은행은 판매자에게 계약금을 지급한다. 새 부동산증 담보등록 후 은행이 담보대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 해 주는 데는 약 10 근무일이 필요하다.

9. 교방: 매매 쌍방이 주택 인도, 물, 전기 등의 이전을 처리하고 구매자가 열쇠를 받습니다.

확장 데이터

검수와 입주

1. 마무리 작업-세금 수락 및 지불

새 집 열쇠를 받고 기뻐하지 말고 검수 후에야 입주할 수 있다. 검수에 특별한주의를 기울여야 한다. 우선 주택 검수 기준을 알아야 하고, 불합격한 주택이 개발자를 거부할 권리가 있는지 알아야 한다. 이 단계는 전문가의 지도 하에 진행해야 한다.

입주 전에 매입자는 계약금을 지불하고 장부를 청산해야 한다. 개발자들은 지불 상황을 통일적으로 검토하고자 하는데, 각 지불의 명세서 사본은 반드시 보관해야 최종 입주 시 심사할 수 있다. 구매자는 계약서에 의거하여 부동산 관리회사에 가서 열쇠를 받을 수 있고, 열쇠를 받을 때는 부동산 관리 협약에 서명해야 한다.

2. 청소-장식 및 점유

인테리어는 집을 사는 과정에서 빼놓을 수 없는 과정이다. 상당수의 구매자가 가공물을 사서 인테리어 회사를 찾아 직접 인테리어를 하기 때문이다. 이때 분쟁과 장사는 모두 집을 사는 것과 무관하다. 기초 인테리어 주택을 구매하는 주택 구입자는 주택 인테리어 검수 시 더욱 조심해야 한다.

Baidu 백과 사전: 간접 주택 판매 프로세스