중고 주택을 판매하는 과정
1. 부동산의 소유권 증서는 전체 부동산 거래의 핵심이며 소유자는 거래하려는 부동산 증서의 정보를 알아야합니다. 예를 들어 집의 소유권이 명확한지, 저당권이 설정되어 있는지, 집의 면적은 얼마나 되는지, 속성이 주거용, 상가, 오피스텔, 주택개조주택, 주거용 주택인지 등이 있습니다. 소유자가 주변 부동산에 대해 잘 모른다면 주택 거래 과정에서 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 소유자가 직접 이전을 처리할 때 여전히 위험이 높습니다. 일부 구매자는 은행에서 대출을 받아 주택을 구입해야 하는 반면, 일부 소유자는 구매자의 대출 신청 기간 동안 주택을 판매하고 주택 소유권을 신속하게 이전하기를 열망합니다. 구매자의 대출 신청 절차가 완료되기 전에 이미 부동산의 소유권 전환이 완료되어 주택 대금을 받지 못한 채 소유권이 이미 구매자에게 귀속된 상태입니다. 이런 식으로 소유자는 많은 돈을 잃을 가능성이 높습니다.
3. 에이전트에게 열쇠를 맡길지 여부는 많은 소유주에게 골칫거리입니다. 열쇠를 맡기지 않으면 에이전트가 누군가를 데리고 집을 볼 때마다 소유자는 상당한 시간과 노력을 들여야 합니다. 열쇠를 맡기면 집을 보는 사람이 많아 집이 파손되거나 도난의 위험이 있는 가전제품이나 기타 물건이 집 안에 있을 수 있습니다. 따라서 집주인이 열쇠를 맡길 경우 집 안에 있는 물건의 수를 세어보고 집의 피해를 최소화하기 위해 에이전트와 합의하는 것이 중요합니다.
4. 주택 거래에서 여러분을 대리할 평판이 좋은 대형 에이전트를 찾으세요. 합의에 도달한 후 소유자, 구매자, 중개인이 3자 계약, 즉 중개 계약을 체결하면 부도덕한 중개업체 직원이 가격을 낮추는 것을 방지할 수 있습니다.
5. 전화번호를 남길 때 주의하세요. 불필요한 괴롭힘을 방지하기 위해 집 전화번호를 남기지 마세요.
6. 집을 팔기 전에 구매자가 되어 시장 가격을 테스트하면 보다 합리적인 거래 가격을 받을 수 있습니다.
7. 집의 장점을 강조하여 도움이 필요한 주택 구매자에게 판매하는 것이 중요합니다. 이 질문은 실제로 에이전트와의 커뮤니케이션과 관련이 있습니다. 잠재적 구매자를 찾기 위해 에이전트를 선임할 때는 집의 특징을 명확하게 설명하거나 에이전트가 직접 집을 보게 하여 집의 실제 상태를 파악할 수 있도록 해야 합니다. 그 후에는 집의 단점을 보완하기 위해 최선을 다하세요. 예를 들어, 집의 조명이 좋지 않은 경우 햇볕이 잘 드는 날에 고객이 집을 볼 수 있도록 하세요. 방이 상대적으로 좁다면 거울을 설치하여 시각적 공간감을 높이는 등의 방법을 활용하세요.
주택을 판매하기 위해 몇 명의 에이전트를 등록할 수 있나요?
두 명 이상. 여러 에이전트와 함께 리스팅하고 직접 판매할 수 있습니다. 그들과 마스터 위탁 계약을 체결하기만 하면 됩니다. 그러나 동시에 집이 이미 판매된 경우에는 연락한 모든 에이전트에게 이 사실을 알리고 바쁘게 하지 않을 의무가 있습니다. 또한 전체 수수료가 있는데, 이는 한 명의 에이전트에게만 집을 판매하도록 의뢰하고 수수료 이후에는 직접 집을 판매할 수 없음을 의미합니다. 집을 팔면 에이전트 수수료를 지불해야 하지만 보통 3개월 동안만 수수료가 부과됩니다. 두 가지 방법 모두 장단점이 있습니다.
중고 주택을 판매하는 과정에 대한 위의 모든 지식, 주택을 판매하는 것은 몇 명의 중개인을 걸 수 있으며, 나는 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 이제 주택 판매에 많은 사람들이 대행사를 선택할 것이기 때문에 우리는 집을 팔기가 더 쉬울 것이지만 집을 판매하는 과정에서 참을성이 없어야하며 비교할 몇 개의 대행사를 찾아야합니다.