용적률

계산 공식

용적률 = 지상 총 바닥 면적 ÷ 계획 대지면적 건물의 높이가 8m 이상인 경우 용적률 계산 시 이 층 바닥 면적의 2배(각 지역 또는 도시마다 자체 관련 규정이 있음)를 적용합니다(용적률

). 용적률이 높을수록 거주자의 쾌적도가 낮아지고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 녹지 비율도 마찬가지입니다. 녹지 비율이 높을수록 건폐율이 낮아지고 건물 밀도가 낮아져 개발자가 투자금을 회수하는 데 사용할 수 있는 공간이 줄어들고 주민들은 더 편안하게 생활할 수 있습니다. 용적률과 녹지율의 비율은 프로젝트가 사람들의 생활 요구의 관점에서 설계되었는지 아니면 순수하게 돈을 벌기 위한 관점에서 설계되었는지를 결정합니다.

관련 규정

용적률은 일반적으로 정부에서 설정합니다. 일반적으로 현행 도시계획 규정 체계 하에서 마련된 모든 유형의 주거용지 관리를 위한 세부 계획은 단독 빌라는 0.2~0.5, 연립주택은 0.4~0.7, 6층 이하 다세대 주택은 0.8~1.2, 소규모 고층 주택은 11.5~2.0, 18층 고층 주택은 1.8~2.5, 19층 이상은 2.4~4.5로 구분되며 주거지역은 다음과 같습니다. 용적률이 1.0 미만이면 특이한 주택입니다. 그리고 도시마다 특성에 따라 다릅니다.

건축 특징에 대해서는 이 섹션을 편집하세요.

(1) 용적률은 특정 "필지" 내의 단위 토지 면적당 허용되는 건물 용량을 나타냅니다. 필지는 지적 관리의 기본 단위입니다. 필지는 경계와 소유권이 명확한 지표면의 토지를 말하며, 그 면적은 공공 도로, 공공 녹지, 대규모 도시 및 공공 시설을 제외합니다. 용적률은 "필지"의 용적률을 참조하여 토지 사용의 특정 강도 만 반영 할 수 있으며 필지간에 비교할 수 있습니다. (2) 용적률(R), 건물 밀도(C), 층수(H) 사이에는 일정한 관계가 있습니다. 건물 밀도는 특정 "플롯"의 면적에 대한 건물 지하실 면적의 비율을 나타냅니다. 부지 내 각 주택의 층수가 동일하고 단일 주택의 각 층이 동일한 바닥 면적을 갖는 경우, 이들 간의 관계는 다음과 같이 표현할 수 있습니다: R = C H, 이 경우 건물의 층수와 용적률은 비례합니다. (3) 용적률은 땅값 수준을 더 정확하게 측정할 수 있습니다. 사람들은 토지를 개발하고 집을 짓기 위해 토지 사용권을 구입합니다. 주택의 일방적 개발 비용 = 일방적 건설 비용 + 바닥 가격 + 세금 + 바닥 가격 = 토지의 총 가격 / 토지의 총 허용 바닥 면적 = 토지가격 / 용적률. 따라서 분양가는 단가보다 토지의 가치를 더 정확하게 반영합니다. (라) 용적률은 객관적으로 가장 합리적인 값을 갖습니다. 일반적으로 용적률을 높이면 토지 이용의 효율성은 향상 될 수 있지만 건물 용량이 증가하면 건축 환경이 악화되고 사용 편의성이 저하됩니다. 경제적, 사회적, 환경적 이익을 조율하기 위해서는 도시 계획의 용적률이 객관적으로 가장 합리적인 가치를 지니고 있습니다.

이 섹션에서는 플롯 비율 지수를 계산하는 규칙을 편집합니다.

첫째, 용적률은 특정 구획에서 지상의 총 바닥 면적과 총 건축 대지면적의 계산된 값입니다. 지상의 총 바닥면적의 계산값은 건축 대지 내 각 건축물의 지상 바닥면적의 계산값과 사업 면적이 용적률 계산에 포함되지 않는 지하 영업면적의 계산값을 합산한 값입니다. 일반적으로 건축 면적의 계산 값은 건설 프로젝트의 건축 면적 계산에 관한 규정(GB/T50353-2005)에 따라 실행됩니다. 특별한 사정이 있는 경우 본 규정의 다음 조항을 적용합니다. 둘째, 주거용 건물의 기준 층 높이가 4.9m(2.7m+2.2m)보다 높은 경우, 층 높이의 메자닌 유무에 관계없이 건축 면적의 계산값은 층의 수평 투영 면적의 2배로 계산하고, 주거용 건물의 높이가 7.6m(2.7m×2+2.2m)보다 높은 경우, 계산 면적은 층의 메자닌 유무에 관계없이 층의 수평 투영 면적의 3배로 계산합니다. 오피스텔의 기준층 높이가 5.5m(3.3m+2.2m)를 초과하는 경우 해당 층의 메자닌 유무와 관계없이 건축면적 산정치는 해당 층 수평투영면적의 2배, 오피스텔의 높이가 8.8m(3.3m× 2+2.2m)를 초과하는 경우 메자닌 유무와 관계없이 건축면적 산정치는 해당 층 수평투영면적의 3배입니다.4. 일반 상업용 건축물의 경우 기준 바닥의 높이가 6.1m(3.9m+2.2m)를 초과하는 경우에는 바닥에 메자닌이 있는지 여부를 고려하지 않고 바닥의 수평투영면적의 2배를 기준으로 건축면적을 산정하고, 일반상업용 건축물의 높이가 10m(3.9m×2+2.2m)를 초과하는 경우에는 바닥에 메자닌이 있는지 여부를 고려하지 않고 바닥의 수평투영면적의 3배를 기준으로 건축면적 산정을 합니다. 다섯째, 발코니가 있는 건축물의 용적률 산정 시 발코니 부분의 바닥면적은 그 수평투영면적에 따라 산정합니다. 여섯째, 지하공간의 최상층이 옥외층고보다 1.5미터 이상인 경우에는 이 층의 수평투영면적에 따라 용적률을 산정하되, 지하공간의 최상층이 옥외층고보다 1.5미터 미만인 경우에는 그 바닥면적은 용적률에 포함하지 아니한다. 건물의 옥외층 고도가 일치하지 않는 경우 가장 가까운 주변 도시 도로의 고도를 우선하고 0.2m를 옥외층으로 추가 한 후 위의 규정에 따라 건물을 승인합니다. 일곱, 로비, 로비, 아트리움, 내부 복도, 라이트 홀 및 기타 공공 부분 및 지붕, 독립형 주거 및 특수 목적 대규모 상업용 건물, 산업 건물, 체육관, 박물관, 전시장과 같은 주거, 사무실, 일반 상업용 건물은 당분간이 규칙에 따라 계산되지 않으며 바닥 면적 계산 값은 "건물 건설 프로젝트의 바닥 면적 계산 코드"(GB / T50353-2005)에 따라 계산됩니다. 여덟, 설계 단위는 일반 배치도에 바닥 면적과 바닥 면적의 계산 된 값을 표시해야합니다. 아홉, 이 규칙에 명시된 값에는 이 숫자가 포함됩니다. 열, 다른 경우에 발생하는이 규칙의 구현, 교육부는 적시에 보완 및 수정 될 것입니다. 제11조, 이 규칙은 공표일로부터 시행한다. [1]

편집자 주

토지 가치에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있습니다. 각 요인이 지가에 영향을 미치는 방식은 다르지만, 그 작용 메커니즘은 추상적으로 두 가지 측면으로 요약할 수 있는데, 하나는 토지 수익에 영향을 미쳐 지가에 영향을 미치는 것이고, 다른 하나는 토지의 수요와 공급 관계에 영향을 미쳐 지가에 영향을 미치는 것이다. 수익 메커니즘은 토지 공급의 경제적 잉여를 크게 결정하고 시장 수요와 공급 관계는 토지 가격을 경제적 잉여에 비례하여 변동시키고 토지 공급의 경제적 잉여 분포를 결정하며 토지 가격의 변화를 복잡하게 만듭니다. 용적률이 지가에 미치는 영향은 소득 메커니즘과 시장 수요와 공급에 의해 영향을 받습니다. 일반적으로 입지 조건이 좋을수록 지가 수준이 높을수록 수요와 공급의 모순이 두드러지고 토지 계획의 통제가 엄격할수록 지가에 대한 용적률의 영향이 커집니다. 구체적으로 다음과 같은 측면에서 나타납니다.

영향력 a

"수익률 감소의 법칙"을 따릅니다. 특정 기술 및 경제 조건 하에서 토지면적 비율은 토지 투입이 증가함에 따라 순 토지 수익이 증가하는 특성에서 감소하는 특성으로 나타납니다. 도시 건설 토지로서 토지가치에 대한 체적 비율의 증가 및 감소 수익은 다음과 같습니다. 건물 밀도가 변하지 않을 때 체적 비율의 증가는 주로 건물 층수의 증가를 유발하고 건물 층수가 증가함에 따라 기초 엔지니어링 비용과 기초 처리 비용의 배분으로 인해 처음에는 일방적 비용이 감소하고 층수가 일정 값에 도달하면 기초 보강, 리프트 증가, 내진 강화 등의 필요성이 있습니다. 층수 증가에 따른 건축 환경의 질적 저하로 인해 건축비는 감소에서 증가로 변화하는 반면, 분양가는 감소 추세를 보입니다. 일방적 판매 가격이 일방적 비용과 같을 때 토지 수익은 최대에 도달하고 지가는 최고에 도달합니다. 이 시점의 플롯 비율이 가장 경제적인 플롯 비율입니다. 플롯 비율이 계속 증가하면 일방적 판매 가격이 일방적 비용보다 낮기 때문에 토지 투자 수익률이 떨어지기 시작하고 토지 가격도 떨어지기 시작합니다. 예를 들어 (그림 1)에서 MC는 일방적 비용이고 MR은 일방적 판매 가격입니다. 특정 체적 비율 L에서의 지가는 해당 체적 비율에서 투자자의 자본과 노동에 대한 정상 이익을 뺀 총 수익(DCGF 면적)이고 나머지는 지가입니다. 용적률이 m과 같을 때, 일방적 비용은 일방적 판매 가격과 같고, 토지 개발에 대한 한계 수익률은 0이며, 총 수익률(DCNF 면적)은 최대이고, 토지가격은 최대이며, m은 최적의 용적률입니다. 이 플롯 비율을 초과하면 땅값은 반대 방향으로 변화하기 시작하여 플롯 비율이 증가함에 따라 감소합니다.

영향 2

플롯 비율이 지가에 미치는 영향은 도시 규모와 양의 관계가 있습니다. 첫째, 도시 규모가 크고, 토지의 집약적 이용도가 높으며, 전반적인 지가 수준이 높고, 호당 주택 개발 비용에서 평당 가격이 차지하는 비중이 높습니다. 대도시는 토지의 집약적 이용도가 낮고 전반적인 토지가격 수준이 낮은 반면, 소도시는 토지가격을 낮춰 주택의 일방적 개발비용을 낮추는 효과가 뚜렷합니다. 주택 개발의 일방적 비용은 주로 주택의 일방적 비용에 의해 영향을받습니다. 용적률 토지가격을 낮추어 주택 개발의 일방적 비용을 줄이는 효과는 분명하지 않지만 주택 층수가 일정 값에 도달하면 일방적 프로젝트 비용이 증가합니다. 또한 대도시는 비교적 체계적인 도시 계획 데이터가 있고 토지 개발이 계획에 의해 엄격하게 통제되는 반면, 소도시는 일반적으로 계획 통제가 엄격하지 않고 용적률 결정이 자의적인 경향이 있습니다. 많은 지역에서 용적률에 대한 제한이 없거나 제한이 있더라도 엄격하지 않습니다. 또한 일부 지방 정부는 도시 이미지를 구축하기 위해 건물을 공중으로 높이 개발하도록 장려하는 경향이 있습니다. 이러한 작은 도시에서는 용적률이 높을수록 좋으며 용적률은 실질적인 의미가 없습니다. 따라서 도시가 클수록 용적률이 땅값에 미치는 영향이 더 분명하고 용적률에 따른 땅값의 변화도 더 큽니다.

영향 3

용적률은 같은 도시 내에서도 지역마다 지가에 미치는 영향이 다릅니다. 도심은 입지 조건이 우수하고 토지 이용 강도, 토지 이용 효율성, 토지 수요, 토지 희소성, 계획 통제 등이 다른 지역, 특히 도시 변두리에 비해 높습니다. 투자자 간의 치열한 경쟁으로 인해 토지 수익 메커니즘에 따라 플롯 비율에 따른 지가 변화의 크기가 플롯 비율에 따른 지가 변화의 법칙을 유지하거나 근접합니다. 다른 지역에서는 토지 이용 수익률, 토지 수요 및 희소성이 감소함에 따라 지가에 대한 플롯 비율의 역할이 감소합니다. 따라서 같은 도시에서 플롯 비율이 지가에 미치는 영향은 중심부에서 주변부로 갈수록 감소합니다.

영향 4

용적률은 토지 유형에 따라 지가에 미치는 영향이 다릅니다. 상업용지는 입지 조건에 가장 민감하며 입지 조건이 유리한 고속도로변 일부 지역에만 분포할 수 있습니다. 토지의 희소성과 수요와 공급의 모순이 주거용 및 산업용 토지보다 두드러져 매도자 시장이 형성되기 쉽습니다. 많은 토지 사용자들의 경쟁으로 인한 용적률 상승으로 발생하는 경제적 잉여는 주로 지가의 형태로 나타나며, 이는 토지 소유자에게 귀속됩니다. 주거용지는 상업용지보다 입지 조건에 덜 민감하지만 산업용지보다 더 민감하며, 산업용지는 일반적으로 도시 외곽에 위치하여 입지 조건에 가장 덜 민감할 뿐만 아니라 공정 제약이 있고 용적률에 제한이 없는 경우가 많습니다. 따라서 같은 도시 내에서도 상업용지, 주거용지, 산업용지 순으로 용적률이 지가 유형에 미치는 영향은 강세에서 약세까지 다양합니다.

생활에 미치는 영향

인구밀도

주거 프로젝트에서 용적률이 높다는 것은 인근에 많은 주택이 건설된다는 것을 의미하며, 주택의 밀도가 높으면 당연히 거주자의 밀도가 높아져 궁극적으로 이웃 소유자의 쾌적성이 떨어지게 됩니다. 또한 고밀도 거주자는 건물의 피트니스 공간, 어린이 활동 공간, 레크리에이션 센터, 엘리베이터, 비상구 등에 많은 압력을 가할 것입니다. 잦은 사용은 이러한 시설의 노후화를 악화시킬 수 있으므로 고밀도 주거 지역을 구매할 때는 더 많은 요구 사항을 고려해야 합니다.

내부 계획 문제

용적률이 높은 주거지는 토지 활용을 과도하게 추구하기 때문에 주거지의 층수가 높아지며, 이에 따라 녹지 비율이 감소하여 주거지의 생활 환경과 질에 영향을 미칩니다. 또한 건물 간 거리가 너무 가깝고, 용적률이 높은 주거지역에서는 좁은 도로와 부족한 주차 공간도 흔히 볼 수 있는 문제입니다. 이러한 문제를 합리적으로 해결하는 방법은 개발자에게 중요한 과제일 뿐만 아니라 주택 구매자가 커뮤니티에 대한 인식을 개선하는 데 중요한 측면이기도 합니다.

보안 문제

주거 밀도가 높기 때문에 더 많은 사람들이 드나들게 되고, 그에 따라 외부인의 통합이 어려워집니다. 이로 인해 대규모 주택의 보안 시스템에 대한 요구가 높아집니다. 따라서 모니터링 장비의 밀도를 높일뿐만 아니라 순찰 횟수를 늘려 주민의 안전을 보장하기 위해 고밀도 커뮤니티의 보안 시스템이 따라 잡아야합니다 (물론 이것이 커뮤니티 보안의 저밀도 비율이 중요하지 않다는 의미는 아닙니다).

불규칙성을 수정하기 위해 편집되었습니다.

자체 검사 및 자정 실시

법령에 따라 다수의 위법 사항을 처리

2009년 5월부터 각 지방은 자체 검사 및 자정 조직을 구성하여 2007년 6월 5438+10월 1일에서 2009년 3월 31일 사이에 계획 허가를 취득한 부동산 개발 프로젝트를 전수 조사하고 발견된 위법 사항을 법에 따라 적시에 처리하기 시작하였습니다. 티베트 외에도 전국 30개 성(자치구 및 직할시)* *에서 6월 5438+2009년 2월 31일 기준으로 총 73,139개 부동산 프로젝트(토지 면적 447,557 헥타르)에 대한 검사가 이루어졌으며, 이 중 계획 변경 및 용적률 조정 프로젝트는 8,235개로 전체 자체 점검 프로젝트 수의 168%에 달했습니다. 1,988개 프로젝트(토지면적 5,474헥타르)가 계획 변경 및 용적률 조정으로 규정을 위반한 것으로 나타났으며, 이는 전체 자체 점검 프로젝트 수의 2.72%, 계획 변경 및 용적률 조정 프로젝트 수의 24.14%를 차지했으며, 자체 점검 및 자체 시정 결과 토지 프리미엄 124억 4,600만 위안 환급, 벌금 651만 위안 부과, 57건의 계획 허가 취소가 이루어졌습니다. 두 특별 거버넌스 사무소의 정보에 따르면 베이징, 랴오닝, 장쑤, 저장, 안후이, 장시, 산둥, 후베이, 후난, 광둥, 광시, 쓰촨, 구이저우, 윈난, 산시, 칭하이 및 기타 성 (지구 및 지방 자치 단체)이 신속하게 행동하고 비교적 기반이 탄탄하며 상황을 적시에 자세히보고했습니다.

조사 및 처리 강화

징계 사건에 대한 조사 및 처리 강화. 지방에서는 사건 처리에 더 많은 주의를 기울여 대중이 신고한 문제와 단서를 진지하게 조사하고 확인하여 여러 징계 위반 사례를 진지하게 조사하고 처리했습니다. 2009 년 6 월 65438 일 + 2 월 31 일 현재 지방 (자치구 및 시정촌) 특별 거버넌스 기관의 문제 볼륨 비율 * * 대량보고 접수 888 건, 확인 241 건, 당 및 정부 간부 처벌 178 명, 그중 카운티 수준 간부 45 명, 지방 홀 수준 간부 9 명, 사법 기관에 이송 69 명, 그중 카운티 수준 간부 19 명, 지방 자치구 간부 3 명. 전 세계의 사건 조사 및 처리에서 현재 다음과 같은 네 가지 유형의 문제가 강조되고 있습니다. 첫째, 공무원이 계획 및 승인 권한을 사용하여 권력과 금전 거래, 뇌물 청탁 및 수수, 둘째, 지방 정부 및 도시 및 농촌 계획 당국이 법적 권한과 절차를 위반하여 계획 변경 및 용적률 조정 무단 승인, 토지 프리미엄 및 부대 비용 무단 감면 및 면제, 셋째, 부동산 개발자가 계획을 위반하여 미승인. 셋째, 부동산 개발업자가 무허가 및 계획 허가를 위반하여 개발 및 건설을 진행하고 관할 정부 부처가 직무를 소홀히 하고 감독을 하지 않거나 심지어 방치하는 경우, 넷째, 부동산 개발업자가 공문서 위조, 관인 날인 등 불법적인 방법을 사용하여 계획 변경 및 용적률 조정을 위해 계획 허가를 속이는 경우입니다. 여러 곳에서 여러 가지 전형적인 사례가 심각하게 조사되고 처리되어 사건 조사 및 처리에서 억제 및 교육 역할을했습니다. 후베이성은 마청의 부동산 개발 부패 사건을 조사하고 처리했습니다. 덩신셩 전 마청시 당위원회 서기, 쉬셩셴 전 도시건설 담당 부시장, 샤귀송 전 건설국 국장 및 기타 공무원이 토지 허가, 계획 승인, 수수료 감면 및 면제 과정에서 부동산 개발업자로부터 뇌물을 수수한 혐의를 받고 있습니다. 저장성은 핑양현에서 발생한 부동산 부패 사건을 조사하고 처리했습니다. 핑양현 당위원회 전 부비서장이자 현장인 황안보와 전 핑양현 당위원회 상임위원이자 부시장인 쉬 등 현급 간부 4명이 자신의 직위를 이용해 관련 기업에 용지 비율 상향, 토지 양도 수수료 면제 등의 혜택을 요구하고 타인의 재산을 불법적으로 수령한 것으로 확인되었습니다. 하이난성은 산야 시정부의 전 부시장 쩡칭취안의 기강 위반 사건을 조사하고 처리했습니다. 산야시 쩡칭취안 기획국 국장, 시장 보좌 기간, 계획 승인, 물량 비율 조정 및 기타 측면에서 자신의 직위를 사용하여 다른 사람의 이익을 추구하고 청탁하고 다른 사람의 막대한 재산을 받았습니다.

장기적인 메커니즘 구축

많은 법률과 규정이 제정되고 개선되었습니다. 일부 지역에서는 전문화된 거버넌스를 통해 문제를 발견하여 도시 및 농촌 계획의 제도적 구축에 강력한 추진력을 제공했습니다. 여러 곳에서 많은 정책 문서가 공식화되었습니다. 베이징, 허베이, 안후이, 푸젠, 장시, 산둥, 산시 및 기타 성 및 도시에서 건설 용지 비율을 조정하기위한 조건과 절차를 명확히했습니다. 베이징시 계획위원회와 시 감독국은 공동으로 <건설용지 용적률 관리 및 감독-검사 강화에 관한 주택도시농촌개발부 및 감독부 통지 시행에 관한 의견>을 제정하여 건설용지 용적률 지수 조정 절차를 서면 신청, 집단 연구, 기술 논증, 부서별 공동 심사, 전문가 평가, 대중 참여, 보고 요청 및 전인대 제출 등 8가지로 세부화했습니다. 허베이성은 '세부 통제 계획 관리 조치(시범 실시용)'를 성 인민정부령 형식으로 발표하여 세부 통제 계획 수정 및 건폐율, 건물 밀도 등 개발 강도 통제 내용 변경 절차를 제한하고 법적 책임을 규정했습니다. 장춘시는 '장춘시 운영 토지 용적률 지표 조정 조치', '장춘시 건설 프로젝트 용적률 산정 원칙', '장춘시 건설 토지 용적률 무단 조정에 대한 책임 조치' 등 일련의 정책 문서를 발표했습니다. 지방은 또한 일반적으로 계획 홍보 승인 전후에 수립 된 도시 및 농촌 계획 홍보, 최근 건설 프로젝트 홍보, 건설 프로젝트 승인 전후, 불법 조사 및 홍보 처리, 사회 감독관 및 기타 시스템을 홍보하는 방법을 적극적으로 모색하고 있습니다. [2]

이 단락을 편집하는 동안 문제가 발생했습니다.

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물량률 특별 관리의 중요성에 대한 이해가 부족하고 소극적인 태도로 일관하여 진척이 더디고 성과가 미미한 곳이 있습니다. 일부 자정 노력이 철저하고 견고하지 않으며 기반이 취약합니다. 여러 곳에서 제공 한 정보에서 여전히 "문제 없음"과 "사례 없음"이 있으며 일부 보고서는 적시에 제공되지 않았고 데이터가 불완전하며 누락이 있습니다. 또한 일부 지방에서는 관련 지방 규정 및 규범 문서 정리에 충분한주의를 기울이지 않았으며 도시 및 농촌 계획법의 조항에 명백히 부합하지 않는 일부 규범 문서가 적시에 정리 및 수정되지 않았습니다.

조사 및 처리 강도가 낮습니다.

현재 불법적인 계획 변경 및 용적률 조정에 대해 불만을 제기하는 사람들의 신고 건수는 여전히 높지만 일부 지방에서는 감독 및 검사 조치가 충분히 강하지 않고, 사건 조사 및 처리에 대한 투자가 부족하며, 부서 간 조율 메커니즘이 제대로 갖춰져 있지 않습니다. 일부 지방(자치구 및 직할시)은 회부된 두 사건에 충분한 관심을 기울이지 않고 충분한 주의를 기울이지 않으며, 일부 지방은 중요한 결과가 있는 두 사건에 대해 회신을 하지 않거나 회신이 너무 오래 걸리고, 일부는 회부된 사건을 직접 조사하거나 처리하지 않고 민원 관련 도시의 도시 및 농촌 계획 부서에 넘겨 조사 및 처리하거나 심지어 하급 보고에 직접 회신을 보내기도 합니다. 확인이 필요한 사안에 대해서는 판단이나 결론을 내리지 않고, 시정 의견이나 조치도 언급하지 않고 있으며, 2009년에는 두 특별행정관청**에서 83건의 회송서를 지방 특별행정관청에 보냈고, 이 중 51건에 대해 기한 내 회신을 요청했으며, 2010년 2월 12일 현재 42건의 회신을 받았고 9건에 대해서는 아직 회신을 하지 않은 상태입니다.

비표준 절차

현재 계획 변경 및 용적률 조정에 대한 관행과 절차는 지역마다 상이합니다. 일부 지역에서는 계획 및 설계 조건에 대한 조정이 정부 회의록의 형태로 결정됩니다. 계획 변경 및 용적률 조정의 구체적인 조건과 운영 절차를 더욱 표준화하기 위해 도시 및 농촌 계획법에 따라 관련 지방 규정을 정리할 필요가 있습니다. 또한 일부 도시는 규제 적용 범위가 작고 토지 교부 및 계획 승인에 대한 규제 근거가 부족하며 계획 조건 승인에 자의성이 높습니다.

이 단락의 거버넌스 업무 배치를 수정합니다.

2010년 3월 4일, 엔지니어링 및 건설 분야의 미해결 문제 거버넌스를 위한 중앙 정부의 선도 그룹은 올해 특별 거버넌스 업무를 연구하고 배치하기 위해 두 번째 회의를 개최했습니다. 회의에서 중앙 사무국 서기이자 중앙 기율검사위원회 부비서 인 허용은 중요한 연설을 통해 불법 계획 변경 및 물량 비율 조정에 대한 심층적 인 작업에 대한 더 높은 요구 사항을 제시했습니다. 모든 지역과 관련 부서는 허용 동지의 중요한 연설 정신을 진지하게 연구하고 이해하고, 특별 거버넌스의 중앙 선도 그룹의 배치 요구 사항에 따라 이념적 이해를 더욱 향상시키고, 엔지니어링 및 건설 분야의 미해결 문제에 대한 특별 거버넌스의 중요한 임무로서 특별 거버넌스의 볼륨 속도를 높이고, 조직 리더십을 강화하고, 작업에 대한 책임을 명확히하고, 실용적인 작업 스타일로 볼륨 비율의 특별 거버넌스를 심화하고 새로운 결과를 계속 달성하기 위해 거버넌스 노력을 강화해야합니다. 성과. 주택 및 도시 농촌 개발부, 감독부 연구에 따르면 2010 년 특별 거버넌스 문제의 볼륨 비율은 특별 거버넌스 분야의 미해결 문제 건설과 결합되어 도시 및 농촌 계획 관리를 표준화해야하며, 다음 사항에 중점을두고 (a) 볼륨 비율 지수 조정에 대한 정리 및 검사, 부동산 개발 프로젝트의 토지 사용을 변경합니다. 2009년 4월 1일부터 올해 2월 1일까지 계획 허가를 받은 부동산 프로젝트에 대한 정리 및 점검에 중점을 둡니다. 검사 중에 발견 된 불법 문제는 법에 따라 처리됩니다. (ii) 징계 위반 사례를 엄중하게 조사하고 처리합니다. 부서 간 소통 및 조정 메커니즘을 더욱 개선하고 사건 단서의 출처를 넓히고 사건 조사 및 처리를 강화하며 직무 유기, 권력 및 금전 거래와 같은 규율 및 법률 위반, 건설 용지 계획 변경, 용적률 조정 등 도시 및 농촌 계획 업무에서 국가 기관 직원이 저지른 기타 범죄를 심각하게 조사하고 처리하며 대중의 합법적 권익을 훼손하는 도시 및 농촌 계획 및 관리 문제를 심각하게 조사하고 처리합니다. 주택 및 도시-농촌 개발부와 감독부는 주요 사례를 감독하고 적절한시기에 여러 가지 전형적인 사례를 대중에게 알릴 것입니다. (다) 도시 및 농촌 계획 관리 및 감독 및 검사 시스템 개선. 첫째, 지방 정부를 지속적으로 조직하여 관련 규범 문서를 정리합니다. 둘째, 세부 관리 계획을 수립 및 개선하고 관리 시스템을 수정하며 도시 및 농촌 계획 조항 위반 처벌 조치 및 기타 제도 및 규정을 개정 및 공포합니다. 셋째, 계획에 대한 수정, 승인, 공표 및 대중 의견 수렴 시스템을 개선합니다. (iv) 종합적인 지도, 감독 및 검사 강화. 성(자치구 및 직할시)은 감독과 검사를 강화하고 각급 기관의 업무 이행을 촉구해야 합니다. 2 분기에 주택 및 도시 농촌 개발부, 감독부는 일부 지역에 대한 무작위 검사를 조직하여 상황 이후 특별 관리 작업을 수행하여 지역의 "문제 제로", "사례 제로"및 더 많은 지역의 대중 불만 및보고에 대한 검사에 중점을두고 수정 및 치료를 제자리에서 촉구했습니다. 3분기에 두 부서는 지역 특별 거버넌스 업무에 대한 요약 보고를 실시할 예정입니다.