해구 소재산권실에서 부동산증을 처리할 수 있습니까?
국무원 사무청에서 발행한' 농촌 집단건설지 법률정책의 엄격한 집행에 관한 통지' 는 "농촌 주택기지는 본 마을 주민에게만 할당될 수 있고, 도시 주민은 농촌에서 주택지, 농민주택 또는 소재산권실을 살 수 없다" 고 강조했다. ""
국토자원부 등 부처는' 농촌 집단토지확권등록증증에 관한 약간의 의견' 을 내놓으며 "호적제도 개혁이나 무단' 마을 개거' 등을 통해 농민 집단토지를 국유지로 바꾸는 것은 금지되어 있다. 농촌 집단경제조직은 비농업건설, 도시 주민이 농촌에서 택지, 농민주택, 소재산권실 등을 구입하는 등 불법 토지 등록을 불법으로 하고 있다" 고 명확하게 규정하고 있다.
마을 집단 토지에 건설된 마을 주민주택은 분양허가나 판매허가증을 만들 필요가 없고 예매허가나 판매허가증도 할 수 없기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품예매허가증, 판매허가증, 판매허가증, 판매허가증) 본 마을 주민이 산 집은 집단 건설용지 사용권증과 촌민 주택 부동산증을 취급할 수 있다. 다른 사람이 산 작은 재산권실은 구매자가 본 마을 주민이 아니기 때문에 촌민 주택 부동산증을 처리할 수 없다. 동시에, 건설된 집은 상품주택이 아니기 때문에 상품주택 소유권 증명서를 처리할 수 없다.
해구의 작은 재산권실에서 부동산 증명서를 어떻게 운영합니까?
소재산권실은 산권증을 처리할 수 없기 때문에 소재산권실을 사는 것은 어느 정도 위험이 있다.
첫째, 법적 위험.
작은 재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 가지고 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않기 때문이다. 따라서, 상업 주택에 관한 법률 및 규정의 관련 규정 및 시스템은 작은 재산 주택에 적용되지 않으며, 인민 법원은 상업 주택 판매에 관한 법률 규정 및 사법 해석 처리를 적용 할 수 없으며, 주택 구매자의 권리와 이익을 효과적으로 보호하기가 어렵습니다.
둘째, 정책 위험.
건설중인 작은 재산권실을 구입하면 구매자가 개발자와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 해당 부서에서 작은 재산권실의 건설사업을 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 그러면 구매자가 개발업자에게 주택 구입금을 요구할 수밖에 없고, 매입자는 집을 구할 수도 없고, 제때에 주택 대금을 청구할 수도 없는 난처한 상황에 직면할 수도 있다.
셋째, 이전 위험.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
소재산권실은 장기간 법적 인가를 받지 못해 부동산증을 처리할 수 없다는 것을 알 수 있다. 서명한 계약서에 부동산증을 취급하는 서명이 있거나 개발자가 부동산증을 처리하겠다고 약속한 증거가 있다면, 지금은 할 수 없다면 개발자에게 환불을 요청하고 일정한 보상을 해 줄 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 일반적으로, 소재산권실은 거래가 허용되지 않는데, 이런 거래는 법적으로 무효로 인정될 수 있다.