이제 막 지나간 2022년은 분명 역사에 남을 것입니다. 상반기에는 아직 숨겨진 부분도 있었지만, 하반기에는 모든 것이 드러났다. 그리고 상반기 도시별 정책과 달리 하반기에는 높은 수준의 정책이 직접 추진된다.

집 구입 천진에서 집을 사고 싶다면 먼저 집을 살 수 있는 자격이 있는지부터 확인해야 한다.

현지 호적이 아닌 경우 - 먼저 천진에서 집을 구입하려면 먼저 6개월 연속 천진에서 납부한 사회보장 또는 개인소득세 증명서가 있어야 합니다. (기존에는 2년의 사회보장 또는 개인소득세 증명서가 필요했으나 9월 17일부터 6개월로 조정됩니다. 이는 외국인이 텐진에서 주택을 구입할 수 있는 기준을 낮추는 것과 같습니다.)

빈하이 신지역 거주 허가가 있으면 주택을 구입할 수 있지만 판매 기간은 1년으로 제한됩니다. 우리가 살 수 있는 집이 몇 채인지 봅시다.

시내 6개 자치구와 시내 4개 자치구, 외곽 5개 자치구에서는 외국인등록자와 미혼자는 주택 1채 구입이 제한된다.

빈하이신지역에는 구매 제한이 없습니다.

;싱글은 아파트 1채 구입으로 제한됩니다.

빈하이신지역에는 구매 제한이 없습니다.

*참고: 다음과 같은 경우에는 객실 요금이 인상될 수 있습니다. -

●여러 자녀가 ​​있는 가족이나 60세 이상의 노인은 원래 주택을 기준으로 다른 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 구입 제한 정책. ●가족주택을 임대료 보장주택으로 사용하고 임대기간이 5년 이상인 경우 다른 주택을 구입하실 수 있습니다. ●본인 명의의 부동산이 매수 한도에 도달한 경우 '1매 팔고 1매'가 가능합니다. 다만, 총 가구수는 2가구를 초과할 수 없습니다. ●주요 도시 기반 시설 건설로 인해 구급 이상 인민 정부가 주택을 수용한 주민은 수용 계약에 따라 주택을 구입할 수 있습니다.

주택대출 부동산 시장의 '7인치'로 꼽히는 신용정책도 완화됐다.

최신 정책은 다음과 같이 조정되었습니다.

첫 번째 주택의 계약금은 30%부터 시작하고, 두 번째 주택의 계약금은 40%부터 시작됩니다.

그리고 주택청약과 대출청약을 취소하고, 본인 명의의 집이 없고 대출금이 정산되었다면 다시 구입해도 여전히 첫 주택이 됩니다. 최대 대출기간은 25년이다.

그러나 2022년부터 텐진은 기준점을 3차례 조정하고 LPR을 3차례 낮추었다. 현재 천진에서 시행되는 최신 이자율은 다음과 같습니다.

첫 번째 세트는 LPR-20 베이시스 포인트이고 두 번째 세트는 LPR+60 베이시스 포인트입니다.

즉, 지난해 이맘때와 비교해 1차와 2차 금리는 각각 85bp, 35bp 인하됐다.

* 적립금에 대한 드문 조정——

첫 번째 적립금 대출의 최소 계약금은 30%이고, 대신 두 번째 주택의 계약금은 60%입니다. 40%.

상업대출실적 인정도 취소됐다. 귀하의 이름으로 된 주택이 없고, 상업 대출 기록이 있으며, 선지자금 대출 기록이 없는 경우에도 선지자금 대출을 사용하여 첫 주택을 구입할 수 있습니다.

첫 번째 주택의 최대 대출 한도는 RMB 800,000, 여러 자녀가 ​​있는 가족의 첫 번째 주택의 경우 RMB 960,000입니다.

두 번째 주택의 최대 대출 한도는 RMB 400,000입니다. . (원래 첫 주택의 최대 한도는 60만 위안, 두 번째 주택의 최대 한도는 40만 위안이었다.)

첫 주택 적금자금 대출 금리도 7년 만에 처음으로 인하됐다. 두 번째 집도 똑같이 줄어들었습니다. 주택대출도 1월 1일부터 1일까지 줄었습니다. 천진에서도 대출로 집을 살 수 있지만, 다음 세 가지 조건을 충족하십시오. 1) 다른 장소에서 주택 공제 자금을 지불한 직원은 위의 고용주에 의해 1년 동안 이 도시에서 일하도록 배정됩니다. 2) 이 도시에서 자가 소유 주택을 구입하며 이는 직원 가족의 첫 번째 주택입니다. 3) 타지역 공제자금이 천진시 공제자금 대출을 신청할 경우 계약금은 40%부터 시작하며 최대 대출 한도는 40만위안입니다.

거래시간을 대폭 단축하고, 양도비용을 절감하며, 부동산 시장을 활성화합니다.

현재 중국건설은행이 이를 시행하고 있다.

신청 조건은 구매자와 판매자 모두 CCB로부터 대출을 받아야 합니다. 판매자는 순수 상업대출이 필요하고, 구매자는 결합대출이나 순수 상업대출이 필요합니다.

정착

현재 천진의 주류 정착 방법은 여전히 ​​하이허 인재, 포인트 정착 및 피난처를 찾는 친척입니다. 세 가지 방법은 약간 다릅니다.

*'하이허 인재' 프로그램은 프로세스가 간단하고 소요 시간이 짧습니다. 그러나 특정 임계 값이 있습니다. 예를 들어, 학문적 자격을 얻으려면 풀타임 학사 학위, 40세 이하, 석사 학위, 45세 이하, 박사 학위, 연령 제한이 필요합니다.

*정착된 포인트는 상대적으로 '인기'가 높습니다.

학위가 없어도 천진거주허가증, 천진시 1년 사회보장 또는 3년 누적 사회보장금, 자기자본이 있으면 지원 가능합니다. -시험 점수는 110점입니다. 단점은 1년에 기회가 2번밖에 없고 시간도 오래 걸린다는 점입니다.

포인트 정산 정책에 새로운 조정이 있었다는 점을 언급할 만하다. ●천진 거류증을 신청하려면 더 이상 '천진 거주 6개월 등록'이 필요하지 않고 '약속 제도를 통해 신청'해야 합니다. ●북경, 천진, 하북성 거류증 상호인정 북경, 하북성 거류증 소지자는 천진거류증을 직접 '대체'할 수 있습니다. ●2023년 1월 1일부터 보유하고 있는 주택이 새 주택인 경우 15~30포인트의 1회성 추가 보너스를 받으실 수 있습니다. 확실히 적응기간이 많이 단축됩니다.

*친척 피난 신청 정책도 완화됐다. 과거에는 노인들이 자녀와 함께 피난처를 찾는 경우 연령 및 거주 시간 제한 외에도 '다른 지역 출신 자녀 금지'를 요구했지만 나중에는 '베이징, 텐진, 허베이 이외 지역의 자녀 금지'로 완화되었습니다. 그리고 그들 중 적어도 한 명은 천진에 영구 거주지를 가지고 있습니다." 이제 2023년부터 기타 지역에서는 자녀를 갖지 못하는 제한이 완전히 해제되고, 텐진에서는 성인 자녀도 포함하는 것이 완화됩니다. 부부와 자녀의 피난처 정책은 변함이 없습니다.

배우자가 함께 이사하는 경우 결혼한 지 3년이 되어야 하며, 자녀가 부모와 함께 사는 경우에는 18세 미만이어야 합니다. (주의할 점은 공동호적을 갖고 있는 가족은 함께 이사할 수 없다는 점이다. 천진에서 주택을 구입하여 정식 호적으로 변경한 후 자녀, 배우자, 부모가 입주할 수 있으며 직계가족만 이사할 수 있다. in.)

* 게다가, 빈하이 새로운 지구는 ​​또한 제한을 더욱 완화하고 6개 범주의 사람들이 빈하이에 정착하도록 장려했습니다. >>우리 시의 전일제 고등 직업 대학 이상의 자격을 갖춘 졸업생 및 재학생은 배우자, 미성년 자녀 및 직계 친척의 도시 정착을 지원하기 위해 직접 신청해야 합니다. >>빈해신구에서 정상적으로 운영되는 기업에 근무하는 산업근로자로서 해당 기업이 신청인에 대해 1년 동안 지속적으로 사회보험료를 납부한 경우(동일 기간 동안 타 성, 시에서는 사회보험료 납부기록이 없음) 개인과 기업이 동일한 결정에 동의해야 신청 후 정산할 수 있습니다. 35세 이하인 사람은 직접 정산할 수 있습니다. (35세 이상은 반드시 입학할 수 없습니다.) 빈하이신구에 합법적이고 안정적인 거주지가 있어야 합니다. >>구 정부 또는 각 개발구 관리위원회에서 공동으로 연구 및 확인하고 기본 계약을 체결한 베이징 등 기타 성 및 도시의 입국 및 기관은 빈하이에서 이주한 직원을 위해 지원됩니다. 1년 이상 해당 기업에 근무한 인재는 공동가구에 정착하게 되며, 이들의 배우자와 미성년자녀는 난민신청을 통해 신규지역에 정착할 수 있도록 지원한다. >>빈해신구에서 유효한 거류증을 3년 이상 소지한 신청자(지난 1년간 천진에서 개인사회보험료를 정상, 지속적으로 납부하고 같은 기간 기타 성, 시에서 사회보험 납부기록이 없는 자) , 빈하이신지구에 합법적이고 안정적인 거주지를 보유하고 있는 학생(고등학교 이하 입학이 불가능한 학생)은 빈하이신지구에 합법적이고 안정적인 거주지에 정착할 수 있도록 지원합니다. >>빈해신구에서 창업하는 기업의 원래 법정대리인(고등학생 이하 등록 불가, 타 성, 시에서 1년간 같은 기간 사회보험 납부 기록 없음) 개인소득세 누계액이 50,000위안을 초과하고 기업이 5명 이상을 고용하고 있는 직원(기업이 1년 동안 계속해서 사회보험료를 납부하고 같은 기간 동안 다른 곳에서 사회보험료를 납부하지 않은 사람), 빈하이 신지구의 합법적이고 안정적인 주거지나 인재 시장의 공동 가구에 정착할 수 있도록 지원합니다. >>빈해신구에서 근무 및 생활하며 빈해신구에서 5월 1일 노동훈장 이상, 5월 4일 청년훈장, 기능명장 명예칭호인 3월 5일 노동훈장을 수상한 기타 성, 시의 인원 제8대 홍기 소지자 또는 정의의 용감한 칭호는 빈하이 신구에서 합법적으로 취업을 신청할 수 있습니다. 안정된 주거지, 공동 가구 또는 재능 시장의 공동 가구에 정착합니다.

학교에 가기 천진은 '지원자가 적고 입학률이 높은' 전형적인 도시로 대학 입시에서 강한 우위를 점하고 있다.

천진시는 대학 입시 이민을 막기 위해 2021년부터 3년제 대학 입시 학생 신분 정책을 도입했다. 이는 타 지역에 거주하는 부모들에게 큰 영향을 미칩니다. 한편으로는 자녀가 다른 학교로 전학할 시기를 미리 계획해야 합니다.

천진에서 대학 입학 시험을 치르려면 3년제 학생 신분이어야 하는데, 이는 중학교에서 편입학해야 한다는 뜻이다. 여기에는 학교로 전학하는 아이들과 함께 공부하는 부모의 문제가 포함됩니다.

한편 중학교 선택은 매우 중요하다.

고교 입시 합격률이 높은 지역을 우대한다.

이런 점에서 시내 6개 구는 양질의 교육 자원과 시내 최고 고등학교 입시 합격률 등 가장 뛰어난 장점을 갖고 있다.

특히 평화를 위해서는 yyds를 통제할수록 상승합니다. 신규 주택과 중고 주택 모두 호황을 누리고 있습니다. 이제 문제는 평화는 마음대로 들어갈 수 있는 것이 아니라는 점입니다.

학교에 진학하든, 전학하든 부동산을 3년 동안 미리 보유해야 합니다(신축 주택 제외). 그리고 초등학교 진급 등록정보가 필요한 경우, 입학 시 등록한 가옥부 및 세대등록정보와 일치해야 초등학교 진급 추첨에 참여하실 수 있습니다. 즉, 9년 동안 위장된 "자물쇠"입니다. 그 결과 허시(Hexi)와 난카이(Nankai)에 많은 수요가 압박됐다.

허시는 '균일성'이 강하고, 학교마다 핵심학교가 있다. 난카이에는 사립학교가 많이 있습니다. 또한 해양교육단지와 공항도 장점이 있다.

하이자오위안(Haijiaoyuan)은 도시 지역에 속하며 도시 주변에 있는 유일한 학교로 9년 연속 남개 학교(Nankai School)를 운영하고 있습니다.

'작은 평화'로 알려진 공항은 항구 내에서 학생을 모집하는 편향성을 갖고 있다. 2022년 '민간에서 공립으로의 전환'의 물결로 인해 많은 학교가 등록을 중단하게 될 것이며 초등학교 구역 설정도 크게 바뀔 것이라는 점에 유의해야 합니다. 학부모 여러분, 학군 내 주택 구입 시 주의가 필요합니다.