본 규정에서 언급된 "재산 관리"라는 용어는 소유자가 자율 관리를 통해 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선택 및 고용하여 재산을 수리, 유지 및 관리하고 재산 관리 구역을 규정에 따라 유지하는 것을 의미합니다. 부동산 서비스 계약을 통해 건물 내 환경 위생 및 관련 주문 활동을 수행합니다.
산둥성 재산 관리 조례
제1장 일반 규정
제1조
재산 관리 활동을 표준화하고 소유자와 재산을 보호하기 위해 재산 "중화인민공화국 재산법"과 "재산법"에 따라 사용자, 재산 서비스 회사 및 기타 관리자의 합법적인 권리와 이익, 인민의 생활 및 작업 환경을 개선하고 조화로운 공동체의 건설을 촉진합니다. 관리조례' 및 기타 법률, 행정법규에 따라 본 규정은 성의 실제 상황에 기초하여 제정된다.
제2조
본 조례에서 말하는 '재산관리'란 소유자가 자율적인 관리를 통해 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선정 및 고용하여 재산 관리를 수행하는 것을 의미합니다. 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 분야의 환경 위생 및 관련 주문 활동을 유지 관리, 유지 관리합니다.
제3조
이 규정은 본 성 행정 구역 내 자산의 관리, 사용, 유지, 서비스 및 감독에 적용됩니다.
제4조
재산 관리는 사람 중심의 원칙을 견지해야 하며 소유자의 자율성과 전문 서비스 및 지역 사회 관리를 결합하는 원칙을 구현해야 합니다.
제5조
성 인민정부 건설행정부서는 성 내 자산관리 활동에 대한 감독과 관리를 책임진다.
구로 구분된 시, 군(시, 구) 인민정부의 부동산관리부서 또는 건설관리부서(이하 통칭하여 자산관리부서라 함)가 감독과 관리를 담당한다. 자체 행정 구역 내에서 자산 관리 활동을 관리합니다.
도시 관리 법 집행, 부동산 개발, 재정, 민사, 가격 책정, 공공 보안, 도시 및 농촌 계획, 도시 공공 시설, 환경 보호, 공상 행정 등 관련 부서는 다음을 수행해야 합니다. 각자의 책임에 따라 재산 관리와 관련된 좋은 일을 합니다.
제6조
가도 사무실과 향(진) 인민정부는 소유주 회의 설립과 소유주 위원회 교체를 조직하고 지도할 책임이 있다. 관할권을 가지며 법률에 따라 소유자 회의 및 소유자 위원회의 업무를 감독하고 부동산 관리 분쟁을 중재 및 해결합니다.
주민위원회는 소유자협의회와 소유자위원회가 법에 따라 소유자 거버넌스 관리를 실시하도록 지도·감독하고, 동사무소와 읍면(면)을 지원하는 역할을 담당한다. 타운) 인민 정부는 재산 관리와 관련된 지역 사회 관리 및 지역 사회 서비스를 수행합니다.
제7조
현급 이상 인민정부는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 광산지역에서 사회화 및 사회화 실시를 촉진하기 위한 지원정책을 제정하고 조치를 취해야 한다. , 대리점, 학교, 병원 등 전문적이고 시장 지향적인 부동산 서비스는 부동산 서비스 산업의 발전을 촉진합니다.
에너지를 절약하고 환경 친화적인 새로운 기술과 방법의 채택을 장려하고 과학 기술 진보에 의존하여 자산 관리 및 서비스 수준을 향상시킵니다.
제2장 신규 재산 및 예비 재산 관리
제1절 재산 관리 구역
제8조
재산 관리 구역 구분은 다음과 같아야 합니다. 건설토지계획허가서에서 결정된 레드라인 지도 범위를 기준으로 건축규모, 공공시설 및 장비, 커뮤니티 조성 등의 요소를 고려해야 한다.
단계적으로 개발 및 건설되거나 둘 이상의 건설 단위로 개발 및 건설된 부동산의 경우 지원 시설 및 장비는 일회용이며 지원 시설 및 장비로 지정되어야 합니다. 독립적으로 분할하여 사용할 수 있으며 다양한 자산 관리 영역으로 나눌 수 있습니다.
제9조
상업용 주택 분양 허가증 또는 상업용 주택 현재 판매 등록을 신청하기 전에 건설 단위는 부동산 프로젝트 개발 및 관리권 증명서, 건설용지계획허가서, 건설용지사용증명서, 건설용지사용증명서를 가지고 재산관리부서에 신청하여 권리증명서, 사업기획 및 설계계획서, 지명승인서류 및 기타 정보를 가지고 재산관리구역을 분할합니다.
재산 관리 부서는 신청을 수리한 날로부터 20일 이내에 가도, 향(진) 인민 정부, 부동산 개발 부서 및 기타 기관의 의견을 수렴한 후 분할 등기를 실시해야 합니다. 단위로 하고 건설단위에 통보한다. 건설업체는 부동산 구매자에게 지정된 부동산 관리 구역을 명확하게 표시해야 합니다.
제10조
재산 관리 구역을 확정한 후 조정이 꼭 필요한 경우 재산 관리 부서는 이 규정에 따라 분할을 다시 등록해야 합니다. 단, 해당 재산관리구역에 따라야 한다. 점유면적의 소유자와 점유가구의 비율이 50% 이상일 때 동의한다.
제2절 지원 건물, 시설 및 장비
제11조
재산 관리 구역 내의 다양한 지원 건물, 시설 및 장비는 다음 사항을 엄격히 준수해야 합니다. 국가 건설은 지방 주거 커뮤니티 계획, 설계 사양 및 엔지니어링 표준에 따라 수행됩니다.
재산 관리 구역 내 지원 건물에 대한 소유권 등록 절차는 법에 따라 완료해야 하며, 허가 없이 용도를 변경해서는 안 됩니다.
제12조
부동산 서비스 건물의 구성은 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 건축 면적은 전체 건물의 1/1000이어야 합니다. 건설 프로젝트 면적의 3~5천분의 1, 최소 100제곱미터 이상
(2) 물, 전기, 조명, 환기 등 정상적인 기능을 갖추고 있어야 합니다. .
소유자위원회 사무실 공간은 부동산 서비스 건물에서 이전되어야 하며 건축 면적은 20제곱미터 이상이어야 합니다.
부동산 서비스용 주택은 건설 단위에서 무료로 제공하며 모든 소유자의 소유입니다.
제13조
주거 지역의 도시 관리 법 집행, 치안 관리 및 기타 정무 관리 건물의 건축 면적은 50제곱미터 이상이어야 합니다. 주택은 계획 요건에 따라 건설되어야 합니다.
주거지역에 계획에 따라 건설된 의무교육을 담당하는 정부관리청, 주민위원회, 초·중등학교는 정부에 속하며, 건설투자는 정부가 부담한다. 구체적인 투자 출처는 프로젝트 건설에 있어야 합니다. 조건은 의견서에 명시되어 있습니다.
제14조
계획 요구에 따라 주거 지역에 건설된 클럽, 유치원의 소유권은 상업용 주택 매매 계약에서 규정해야 합니다. 해당 부동산이 건설회사에 귀속된다는 합의가 있는 경우, 건설회사는 재산권이 자신에게 속한다는 것을 증명하는 서류를 제공하고 소유자에게 우선적으로 서비스를 제공해야 합니다.
제15조
재산 관리 구역(특수 차고 및 개인 차고의 주차 공간 포함, 이하 동일)에 자동차를 주차할 예정인 차고의 소유권은 건축법에 의해 결정됩니다. 단위와 부동산 구매자는 상업용 주택 매매 계약에서 해당 부동산이 건설 단위 또는 관련 소유자의 소유라는 데 동의합니다. 건설단위에 속한다고 합의한 경우 건설단위는 재산권이 자신에게 속한다는 것을 증명하는 서류를 제공해야 하며 소유자에게 이를 압류, 매각 또는 임대할 수 있다.
소유자 소유의 도로나 기타 부지에 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간은 모든 소유자의 소유이며 건설업체에서는 이를 판매할 수 없습니다.
제16조
전문 운영 단위는 주거 지역 사회의 전문 운영 시설 및 장비의 설계, 건설, 유지 관리 및 관리를 책임져야 합니다. 건설단위는 전문적인 운영시설, 장비의 건설을 협조하고 협조하며 관련 도랑, 장비실 및 기타 토목공사 건설을 지원한다.
주거 지역의 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방을 위한 가정용 계량 장치나 집 출입구 이외의 시설 및 장비에 대한 다양한 건설 자금을 도시 기반 시설 지원 비용(종합 개발 포함)으로 통합해야 합니다. 요금)을 공과금 개편 및 조정에 따라 점진적으로 인하하고, 주거단지 내 전문운영시설·장비 투자 및 건설을 전문운영업체에 이관할 예정이다. 주거 지역사회의 전문 비즈니스 시설 및 장비는 전문 사업 단위가 소유합니다. 구체적인 방법은 성 건설행정주관부서가 유관부서와 회동하여 제정하며, 도시 기반 시설 지원 비용 부과 기준은 구를 둔 자치단체 인민정부가 합리적으로 결정한다.