1. 절차: 정보 제출 - 수락 - 증명서 수령까지 영업일 기준 10일
2. 제출해야 하는 서류:
일반 모기지 설립 등록( 1) 등록 신청서 원본, (2) 신청인의 신원 증명서, (3) 주택 소유권 증명서(원본 및 사본) *** 일부 주택은 또한 *** 소유권 증명서(원본 및 사본)를 제출해야 합니다. **모기지에 동의하는 사람의 서면 의견(***누군가***가 ***과 모기지 계약을 체결하는 경우 제외), 주택이 주식으로 소유되고 모든 주식이 저당화된 경우* ** 권리자의 첫 번째 소유권 증명서 및 첫 번째 사람이 저당권에 동의한다는 서면 증거 (4) 국유 토지 사용 증명서(부동산 전체) (5) 원채권 계약서 및 저당권 계약서 원본; (6) 저당권 처리가 이루어지지 않은 경우 재산 양도등록 및 저당권 등록과 함께 재산 양도등록 및 저당권 등록을 신청하는 경우에는 기타 재산권 증명서를 받은 후 저당권자가 차용자에게 돈을 빌려주기 위해 서명한 원본을 제출해야 합니다. (7) 구입한 공공 주택을 담보로 사용하는 경우 주택 구입 계약의 경우 중앙 부동산이 공공 주택을 담보로 구입한 경우 중앙 부동산 주택 목록 원본을 제출해야 합니다. (8) 저당권자(부동산 개발 프로젝트)가 확인한 매각 및 양도 등록 주택 목록 원본을 제출해야 합니다.
저당권 이전 등록 알림:
주 채권자의 권리 이전으로 인해 법에 따라 등록된 저당권이 양도되었습니다. 저당권 양도.
신청인의 원본 등록 신청서, 주택 소유권 증명서, 주택에 대한 기타 권리 증명서 원본 및 주택 모기지 양도 계약서 원본.
저당권 변경 등록 요령:
저당권자 또는 채무자의 이름 변경으로 인해 보증된 채권자의 권리 금액, 보증 범위, 채무 등이 변경되었습니다. 이행기간, 담보주택의 면적, 담보주택의 위치, 담보순위 등이 변경된 경우에는 담보변경등록을 하여야 합니다.
등록 신청서 원본, 주택에 대한 기타 권리 증명서 원본(주택 등록 내용 포함) 또는 이전 주택 소유권 증명서 원본 변경(주택 변경 등록)(모기지 변경 등록과 함께 처리), 모기지 권리 변경을 위한 저당권자와 저당권자 간의 서면 계약서 원본(원본, 보증채권자의 권리 또는 명령의 변경) 기타 저당권자가 저당권자인 경우에는 다른 저당권자의 동의서 원본도 함께 제출하여야 한다. 모기지 취소 등록(저당권자가 일방적으로 신청할 수 있음) 신청자의 신분증 원본, 주택 소유권 증명서 원본, 모기지 해제에 대한 유효한 법적 문서.
3. 신청인 신분증:
본 도시 거주자: 주민등록증(주택등록을 신청하는 미성년자는 호적부 제공 가능)
기타 시 거주자: 주민등록증, 주택등록을 신청하는 미성년자 호구부
4. 관련위탁증명서 및 공증서:
1 대리인을 위탁한 경우 등록, 위임장 제출 위임장 원본, 본인의 신분증, 위임장에 기록된 위임 사항 및 권한이 명확해야 합니다. 본인의 신분증 원본은 더 이상 확인할 수 없습니다.
두 개인의 주택에 대한 저당권을 등록할 때 저당권자의 위임장은 저당권자의 위임장을 서면으로 동의해야 합니다. 위임장은 공증을 받을 필요가 없으며, 저당권 설정자의 위임장은 공증을 받을 필요가 없으며, 저당권 설정자의 신분증 사본은 공증을 받을 필요가 없습니다.
3 모기지 취소 등록 시 저당권자가 자연인인 경우 위임장을 공증받아야 합니다.
4 해외 법인, 기타 조직 및 개인의 위임장 및 관련 등록 자료는 공증을 받아야 합니다. 홍콩에서 발행된 공증 증명서에는
China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.의 특별 발송 인장이 부착되어야 합니다. 대만에서 발행된 공증 증명서에는 중국 공증인 협회의 직인이 찍혀야 합니다. /p>
베이징 시 공증인 협회의 확인을 받은 경우, 외국인 신청자가 대리인에게 주택 등록 신청을 위탁하는 경우, 위임장 및 관련 등록 자료를 공증받아야 합니다.
외국에서 공증받은 서류는 해당 국가의 중국대사관, 영사관의 인증을 받아야 하며, 중국과 수교가 없는 국가의 경우 중국과 수교가 있는 제3국의 중국대사관, 영사관의 인증을 받아야 합니다. .박물관 인증.
5 민사 행위 무능력자(제한)의 주택 등록을 위해서는 보호자가 대신 신청해야 하며 보호자의 신분증, 피후견인의 주민등록증 또는 가구를 제출해야 합니다.
등록부(미성년자의 경우), 법적 후견관계를 증명하는 호적부 또는 기타 후견관계를 증명할 수 있는 법적 서류
6 미성년자의 주택 처분으로 인해 등록을 신청하는 경우 , 와드를 위해 발행된 보호자의 서면 보증서 원본
도 제공해야 합니다.
7 당사자들이 계약이 공증되고 유효하다는 데 동의하는 경우 해당 계약의 공증 문서 원본을 제출해야 합니다.
8 등록 신청 자료가 외국에 있는 경우; 언어의 경우 공증된 중국어 번역문 원본을 동시에 제출해야 합니다.
V. 참고:
1. 원본 확인을 위해 사본을 제출해야 하며, 확인을 위해 원본을 제출해야 합니다. 일관된 사본을 제출하고 확인받아야 합니다. 모든 복사된 자료는 A4 용지에 있습니다.
2. 필기에는 검정색, 청검정색 펜, 서명펜을 사용해야 합니다.
3. 신청자는 등록 관련 문제에 대한 문의사항을 접수할 때 등록기관 직원과 협력해야 합니다.
4. 5년 미만의 저렴한 주택 또는 제한된 가격의 상업용 주택을 구입하여 모기지가 설정된 경우 모기지 당사자는 '베이징' 규정에 따라 모기지를 제출하고 처리해야 합니다. 경제적으로 적용 가능한 주택 관리 조치(심판)” 또는 “베이징 중앙 소유의 경제적으로 저렴한 주택에 대한 저당권이 설정된 경우 가격 제한 상품 주택 관리에 대한 시 조치(심판)”의 조항을 시행하기로 한 원래 합의. , 모기지 당사자는 모기지를 처분할 때 원본이 합의한 당시 중앙 소유의 경제적으로 저렴한 주택 목록에 관한 관련 규정에 따라 시행되어야 함을 제출해야 합니다.
5. 담보대출 등록된 재산이 신청인의 남편과 아내의 소유인 경우 혼인관계 증명서(혼인 관계 증명서)와 배우자의 동의서 원본을 제출해야 합니다.
서면 모기지 증명서(모기지 쌍방이 계약에 서명하거나 모기지 수령인이 제출을 요구하지 않는 경우는 제외).
베이징 부동산 거래 관리 네트워크, 웹사이트: www.bjfdc.gov.cn
베이징 조양구 주택 관리국 웹사이트:
조양구 주택 등록 발급자 자격증 홀 상담 핫라인: 85839922 내선 115
조양구 정부 상담 핫라인: 96105.