대여 기간 중 전기용품이 고장난 경우, 계약서에 규정된 경우에는 임대인이 계약에 따라 수리 책임을 지며, 계약서에 규정하지 않은 경우에는 임대인이 책임을 집니다. 임차인의 과실로 인해 전기제품이 파손된 경우에는 임차인이 수리할 책임이 있습니다.
민법 712조: "당사자들이 달리 합의하지 않는 한 임대인은 임대 재산의 유지 관리 의무를 이행해야 합니다."
711조 13: “ 임대물에 유지보수가 필요한 경우, 임차인은 합리적인 기간 내에 임대인에게 수리를 청구할 수 있으며, 임대인이 유지보수 의무를 이행하지 않는 경우에는 임차인이 직접 수리할 수 있으며, 유지관리 비용은 임대인이 부담합니다. 임대 재산이 임차인에게 영향을 미치는 경우 임차인의 과실로 인해 임대 재산을 수리해야 하는 경우 임대인은 주택 임대 계약을 체결할 때 전항에 규정된 유지 관리 의무를 부담하지 않습니다. 주의사항
1. 흑백으로 작성해야 하며, 모든 내용은 서면으로 작성해야 합니다.
검사 중에 일부 집주인은 인내심이 강하고 열정적으로 모든 것을 제공하겠다고 약속했습니다. 가구 및 가전제품은 완전하고 사용이 보장됩니다. 주택 임대 계약을 체결한 후 집주인은 서명된 계약이 우선한다고 주장하고 이전 구두 약속을 이행하지 않거나 이행하지 않는 경우가 많습니다. 이때 임차인은 어리석은 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 계약을 체결할 때에는 해당 사항을 최대한 계약서에 서면으로 반영하도록 하여야 하며, 구두로 한 약속은 무효로 간주됩니다.
2. 임대 기간 합의 팁
현재 주택 임대 계약은 일반적으로 1년에 한 번 체결되지만, 임차인의 실제 임대 기간은 다양하며, 그렇지 않습니다. 결정된. 1년 이상일 경우에는 1~2개월 전에 집주인과 약속을 잡고 재계약을 하겠다고 계약서에 명시하면 됩니다. 실제 임대기간이 1년 미만인데 집주인이 1년 임대를 요구하는 경우, 임차인은 계약서에 미리 전대계약을 체결하고 그 당시 전대 관련 사항에 대해 집주인이나 중개회사와 합의할 수 있다. 그렇지 않으면 임차인이 일시적으로 전대하기로 결정합니다. 일부 집주인은 다음 임차인을 제때에 찾는 것이 꺼려지거나 어려울 수 있으며 임차인은 손실을 부담해야 합니다.
3. 집세, 수도세, 전기세, 가스비를 명확히 하세요.
집을 빌리는 데에는 일반적으로 집세, 수도세, 전기세, 가스비 및 기타 비용이 포함됩니다. 현재 임대료 지불방식으로는 2대3 납부, 1대3 납부, 1대3 납부 등이 비교적 일반적으로 이루어지고 있으며, 소유자와 고객에게 상대적으로 인식되는 방식은 1대3 납부이다. . 또한, 임차인은 케이블TV 요금, 보증금 등의 납부 금액 및 납부 방법에 대해서도 집주인 또는 중개회사와 합의해야 하며, 추후 사용 시 발생하는 수도, 전기, 가스 요금의 납부 방법 및 시기를 결정하여 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다. 나중에 사용합니다.
4. 사용하지 않을 때는 즉시 전화와 광대역을 종료하세요.
계약 시 전화와 광대역의 상태를 파악하기 어려운 것은 서명 후에 발견되는 경우가 많습니다. 집주인이나 원임차인이 거액의 빚을 지고 있는 계약서. 전화요금이나 광대역 인터넷이 원활하게 설치되지 않아 노후생활에 큰 불편을 끼친다. 따라서 계약 시에는 전화기가 있는지, 광대역이 원활하게 설치될 수 있는지, 요금이 체납되는지 등을 특별히 주의해야 한다. 전화가 있으나 임대 기간 동안 임차인이 이를 사용하지 않는 경우, 임차인은 즉시 집주인이나 중개회사에 연락하여 폐쇄 조치를 취해야 합니다.
5. 집에 있는 시설 목록을 작성하세요.
임차인은 집에 있는 시설에 대한 자세한 목록을 작성하고 장비뿐만 아니라 사용된 가구와 가전제품도 기록해야 합니다. 계약에 사용할 수 없는 것입니다. 예를 들어, 바닥, 벽, 문 및 창문의 장식 상태, 레인지 후드, 가스 스토브, 화장실 등과 같은 고정 시설. 시설의 존재 여부를 명확히 밝히는 것 외에도 시설의 상태, 훼손 여부 등을 명확히 하는 것도 필요하다. 그렇지 않은 경우, 임대 계약이 종료된 후 집주인은 서명된 계약에 따라 임차인에게 보상을 요구합니다.
6. 모든 변경 사항에는 양 당사자의 확인 서명이 필요합니다.
임대 계약을 수정할 때 임차인과 집주인 모두 서명 및 확인하고 날짜를 기록해야 합니다. 나중에 주택 시설에 대한 수리가 발생하는 경우 계약을 통해 인위적인 손상인지 자연적인 노후화인지 판단할 수 있으며 최종 자산 인도가 더 원활해질 것입니다.