주의사항 1. 중개업체의 블랙박스 운영을 지양하세요

먼저 일부 중개인은 개인주택구입 명목으로 소유자의 집을 현금으로 구입하고, 취득금으로 수익을 창출합니다. 또한, 소유자가 명목상 집을 팔고 주택 대금을 받았음에도 불구하고 실제로 중개 회사가 아직 소유자의 이름으로 있는(아직 양도되지 않은) 부동산을 사용하여 불법 행위를 하는 경우, 불공정한 가격 차이; 판매하더라도 소유자는 여전히 책임을 질 수 없습니다.

둘째, 오너가 에이전시와 전속 에이전시 계약을 체결할 때 계약서에 상위 조항이 있을 수 있다는 점이다. 가장 큰 이유는 에이전시 계약서에는 에이전시 판매 시간과 제약이 없기 때문이다. 그러나 만약 집주인이 이 중개업자를 통해 집을 팔지 않는다면, 상당한 금액의 손해배상액을 부담해야 할 것입니다.

셋째, 거래 과정에서 대부분의 경우 모든 비용은 구매자가 부담해야 하는데, 부도덕한 중개인이 거래 중에 지불해야 하는 수수료를 구매자에게 명확하게 알리지 않으며, 부동산에 요구되는 가격, 소위 '포괄 가격'은 실제로 중개 회사가 징수하는 서비스 수수료 및 세금 및 기타 관련 수수료보다 훨씬 높습니다.

참고 2. 주택 자체의 상태

매매용 주택이 불법 건축되었거나 철거 범위에 포함되었는지 여부

주택 소유권 존재 여부 논란;

집이 *** 소유인지, 매도인이 *** 소유자의 동의를 얻지 않았는지;

집이 타인에게 임대되었는지 여부 , 매도인이 임차인의 우선거부권을 침해하는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않은 경우

저당권자의 서면 동의 없이 주택을 저당잡혀 양도했는지 여부

봉인되었거나 법에 따라 사용되었는지 여부 주택 소유권의 양도를 제한하는 양식

매매되는 주택에 품질 결함이 있는지 여부.

참고 3. 유지비 잔액 정산 및 명칭 변경

보통 구매자와 판매자는 계약서에서 유지비 정산 방식에 대해 합의하지만 때로는 그 합의가 너무 일반적이고 일방적인 경우도 있다. "보내세요" 또는 "보내지 마세요"라고 말합니다. 실제로, 집을 양도할 때 예외가 있습니다. 즉, 판매자가 관리비를 지불하지 않았거나 관리비의 일부가 사용된 경우입니다. 매매계약서의 조항이 명확하지 않기 때문에 매도인은 유지비를 '준다'고 생각할 수 있고, 미지급되거나 부족한 부분은 당연히 매수인이 부담해야 한다고 생각할 수도 있다. 유지비 전액을 구매자에게 이전하기 전에 구매자의 이름으로 이전됩니다. 따라서 계약을 체결할 때에는 거래 당사자 쌍방이 유지관리비 정산금액을 명시해야 한다.

참고 4: 수도, 전기, 석탄, 전화, 재산 관리비 및 기타 생활비 정산 절차

이러한 분쟁은 주택 매매에서 쌍방의 과실로 인해 자주 발생합니다. , 집을 넘겨줄 때 일당이 정산되지 않았습니다. 매수인이 이사를 하고 위 청구서를 받은 후 매도인이 합의금을 찾으러 돌아갔을 때 집주인이 많은 금액의 수수료를 지불해야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 그래서 그는 자신이 운이 좋지 않다는 것을 인정하고 연체금을 보상해야 했습니다. 집값에 비해 금액이 크지는 않지만 구매자는 여전히 심리적으로 균형을 찾지 못하고 있다. 실제로, 위의 지불금이 인도 당일에 정산된다면 이러한 상황은 완전히 피할 수 있습니다.

참고 5: 주택 보조 시설, 장비, 장식 및 무료 가전제품 및 가구의 수락

일반적으로 구매자는 주택을 양도할 때 위 항목을 확인하고 수락합니다. 쉽게 간과되는 문제는 하수구 막힘과 벽 누수입니다. 보조 가전제품 및 가구는 계약서에 따라 검사 및 인수되어야 하며, 기부된 가구 및 가전제품의 수량과 브랜드를 계약서에 명시하거나 이미지 자료를 계약서 첨부 파일로 사용하는 것이 좋습니다.

참고 6: 호적 등록 문제

일반적인 거래 관행에 따르면 판매자는 부동산을 양도하거나 주택을 양도하기 전에 호적 등록을 이전해야 합니다. 때로는 입주할 수 있는 집이 없거나 자녀의 교육 등의 사유로 인해 거래 중에 판매자가 호적에서 전출하는 시기를 연기해 달라고 요청하는 경우도 있습니다. 이러한 상황의 경우 양 당사자는 이전 시기와 계약 위반에 대한 책임에 대해 서면으로 합의해야 합니다. 일반적으로 호구등록을 강제로 전출할 수는 없으므로 호적지연 문제에 대해 매수인은 신중한 태도를 취해야 합니다.

참고 7: 감정 상태

중고 주택 거래에서 중요한 부분은 거래 주택을 평가해야 한다는 것입니다. 이 단계의 위험은 평가된 가격입니다. 집이 너무 높거나 너무 높으며 집의 시장 가치에서 벗어났습니다. 너무 높으면 팔 수 없고, 너무 낮으면 손실을 입게 됩니다.

참고 8: 계약서 내용이 명확한가요?

중고 주택 매매 계약이 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 명확해야 합니다. 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등 계약 문제를 모두 충분히 고려해야 합니다. 계약을 체결할 때, 구매자와 판매자는 위 사항에 대해 명확히 합의해야 분쟁이 발생하더라도 준수해야 할 규칙이 있습니다. 양 당사자가 합의한 배송 시간이 거래 프로세스의 마지막 단계인 경우 구매자는 주택 대금의 일부를 예약하고 주택 인수가 완료된 후 지불할 수 있습니다. 이는 배송 이행에 대한 판매자의 주도성을 높일 수 있습니다. 은혜. 주택이 인도된 후 양 당사자는 주택 인수 서한에 서명하고 주택 인수 중 완료된 사항을 기록한 다음 주택 인수 사항에 대해 양 당사자가 동의했음을 서면으로 확인해야 합니다.

특히 특정 주택 인수 사항(관리자금 이름 변경, 세대 등록 이전 등)을 제때 완료할 수 없는 경우 주택 인수서에 서명해야 하며, 완료되지 않은 항목과 완료 시기를 기재해야 합니다. , 향후 예정대로 수행될 수 있도록