계약 의도에 대한 약속
1. 계약 방법: 부동산 설계 도면 예산.
둘째, 서비스 가격 계산 방법:
1. 각 서비스의 작업량은 부동산 설계 도면 및 업계 관행에 따라 계산됩니다.
2. 일반 서비스 단가는 전국 서비스업 통일요금 기준에 따라 계산됩니다.
3. 특정 서비스의 단가는 전국 동종 서비스 통일요금 기준을 참고하고 적절히 변동하여 결정한다.
4. 설비 구매, 임대 가격 및 재료 가격은 본 시의 관련 규정에 따라 집행됩니다.
5. 관리 기간 동안 관련 정책 조정이 발생하면 정책 조정 규정에 따라 집행한다.
둘째, 서비스 요금의 총 비용을 계산하는 데 있어서 우리측의 입찰 약정의 우대 비율을 실제 요금으로 곱합니다.
넷째, 봉사료 징수 방법.
부동산이 인수될 때, 부동산 관리 회사는 개발자에게 총 부동산 가격 1% 의 관리 기금을 청구한다. 부동산 관리 중의 일일 봉사료는 전체 업주 대표 (고정 또는 회전) 가 부과하고 부동산 관리처에 제출한다. 수령시간은 한 달에 한 번, 다음 달 15 이전에 부동산 관리처에 제출한다.
동사 (verb 의 약어) 재료 및 장비 공급 방법
관리를 위한 재료와 설비는 갑 측이 현장에 제공하고 을 측은 재료와 쌓인 장소를 제공합니다. 단, 개별적으로 임시로 필요한 것은 예외입니다. 업주는 임시 자재 설비의 품질과 가격을 확인하고, 을측은 구매를 책임지고, 위탁관리계약의 관련 규정에 따라 집행한다.
여섯째, 서비스 품질은 반드시 업주의 합리적인 요구를 충족시킬 수 있어야 한다.
계약에서 부동산 관리 회사의 양질의 행위에 대한 업주의 요구를 충족시키는 보상과 업주의 요구를 충족시키지 못한 서비스에 대한 처벌이 제정됐다.
7. 서비스 품질을 보장하기 위해 기술 업그레이드비와 조정비는 부동산 관리회사가 세심한 조직 관리와 원가 회계 흡수를 통해 소유주에게 별도로 청구해서는 안 된다.
여덟, 문명 관리, 안전을 확보하고, 중대한 사고를 실현하다.
부동산 관리 입찰 샘플
입찰 서류 6
1, 기업 신탁
2. 기업 자격 (인증서 샘플은 제 4 장 일정 참조)
3, 기업 명예 증명서 (약간)
4, 기업 안전 생산 증명 자료
5, 기업 재산 관리 서비스 자격 증명서 (같은 형식)
6. 최근 몇 년 동안 인수한 주요 부동산의 서비스 품질, 기한, 안전 상태 및 부동산 관리 팀 목록:
입찰 서류 7
부동산 관리의 요점
부동산 관리 서비스는 전문 지식이라고 할 수 있다. 회사는 비용을 꼼꼼히 따져 고객에게 가장 이상적인 환경을 조성하는 원칙을 바탕으로 장기적인 업무 개선과 향상을 통해 각 건물의 이윤과 투자 잠재력을 한계에 이르게 하기 위해 노력하고 있습니다. 이런' 투자 관리' 의 이념은 업주가 자신의 부동산의 투자 권익을 충분히 보호할 수 있게 해 줄 뿐만 아니라, 가치를 보전할 뿐만 아니라, 부가가치도 높일 수 있다.
* * 이 부동산은 고급 산업 무역 빌딩입니다. 재산 관리의 요점은 다음과 같이 분석됩니다.
첫째, 산업 무역 빌딩 관리
산업 무역 빌딩은 매우 포괄적인 서비스, 특히 현대화된 새로운 고급 개발 계획을 필요로 하며, 상당히 복잡한 전기 및 기계 장비의 운영 및 유지 관리를 책임져야 하며, 모두 전문 지식과 기술이 필요합니다. 이러한 장비에는 엘리베이터와 주차장 엘리베이터뿐만 아니라 컴퓨터로 제어되는 빌딩 자동화 시스템, 중앙 에어컨 및 환기 장비, 안전 모니터링 시스템, 자동 필터, 화재 경보기 등 민감한 장비도 포함됩니다. 임차인은 이런 건물의 관리 수준, 특히 로비, 화장실, 공공 복도에 대해 높은 기대를 가지고 있다. 건물의 외관을 보기 좋게 유지하기 위해 건물의 외벽도 정기적으로 청소해야 한다. 홍콩의 중국 은행 건물과 같은 건물의 커튼 월 청소의 어려움은 일반인들이 상상할 수 없는 엄청난 비용입니다. 한 공무역빌딩이 잘 관리되고 있는지, 부동산의 임대료와 판매가격에 큰 영향을 미치며, 동시에 그 자본가치에도 영향을 미친다.
둘째, 주차 붕괴 관리
오늘날 첨단 자동화 관리 시스템은 점점 더 까다로워지는 일상적인 운영 요구 사항을 충족하기 위해 주차 장비 관리에 많이 사용되고 있습니다. 자동 관리를 사용하면 인위적인 사기를 줄이고, 인적 자원을 절약하고, 교통 흐름을 증가시켜 부동산 관리를 원활히 하고, 주차장 설비를 최대한 활용하며, 세입자와 방문객에게 더욱 편리하고 빠르다. 또한 사용자가 필요한 서비스를 받을 수 있도록 주차장의 주차 절차도 세심하게 마련해야 합니다. 주차장은 반드시 CCTV 에 의해 감시되어 관광객의 안전을 확보해야 한다. 건물의 백업 발전기는 비상시에 가동하고 필요한 서비스를 제공할 수 있도록 주차장 자동화 시스템과 조명 시스템에 연결해야 합니다. 주차장은 건강과 안전을 위해 신선한 공기를 공급할 수 있는 충분한 환기 시스템을 갖추어야 한다. 주차장 관리 전략은 관리비에서 보조금을 지급하는 것이 아니라 관리비를 낮추기 위해 스스로 손익을 부담하는 원칙에 따라 유료기준을 정해야 하는데, 이는 전체 건물의 조매에 긍정적인 역할을 한다. (윌리엄 셰익스피어, 주차장, 주차장, 주차장, 주차장, 주차장, 주차장, 주차장, 주차장)
서비스 내용
* * 부동산의 현재 공사 진도와 운영 일정에 따라 회사는 먼저 부동산에 관리 컨설팅 서비스를 제공하고 건물이 완공될 때까지 관리 운영 서비스를 제공할 계획이다.
첫째, 부동산 관리 컨설팅 서비스
● 건설 중 경영 컨설팅 서비스.
건축 방안에 대한 전문적인 건의를 제공하다. ※
건축 시설에 대한 전문적인 의견을 제공하다. ※
건축 자재에 대한 전문적인 조언을 제공하다. ※
건물 관리 및 운영 비용을 산정하다. ※
※ 건물 관리의 진행 상황을 검토하고 주차 관리에 대한 제안을하십시오.
● 건물 완료 수락 증명서 발급 전 관리 서비스.
임대 조항을 제정할 것을 건의하는 사람이 있다. ※
관리 코드를 작성하다. ※
※ 직원 교육 프로그램
※ 재정 예산
사용자 입주 및 인테리어 기간 동안의 관리 및 서비스. ※
※ 건축 단위 및 세입자 이전 절차
※ 장식 공학 및 재료 운송 제어 절차
※ 안전 제어
※ 출입통제
※ 안전 제어
(a), 건설 기간 관리 컨설팅 서비스
1. 이 서비스는 건설 중 소유주에게 참고할 수 있도록 제공됩니다. 주요 기능은 다음과 같습니다.
● 관리 초기에는 이 건물의 현존하는 미래의 관리 문제를 지적할 수 있으며, 소유주에게 증감시설을 고려할 시간을 줄 수 있다.
● 향후 관리 시설을 개조하거나 늘리는 비용을 절약하고 부동산 관리에 영향을 주지 않도록 한다.
● 관리비 등 비용의 분담 원칙은 세입자가 입주하기 전에 제정해 향후 관리가 원활할 수 있도록 할 수 있다.
2. 서비스 내용
1) 전문적인 건축 방안을 제안합니다.
이 건물의 설계 방안, 입면도, 단면도, 기지 현황에 대한 전문적인 논평과 분석은 향후 관리와 관련이 있다. 이 작업은 주로 건축 설계가 관리 운영의 실제 운영에 긍정적인 역할을 하는지 여부와 건설 후 실현 가능성을 겨냥한 것이다. 우리 회사는 소유주에게 중앙감시실 및 관련 시설의 자리, 쓰레기 처리실의 적절한 위치, 주차장의 설비 요구 사항, 차량의 일상적인 운행 배치, 엘리베이터 시스템 운영 계획, 빌딩 자동화 시스템 및 기타 시설의 예약 등과 같은 일부 설비의 증가를 위한 여유를 확보할 것을 건의합니다.
2) 건설 시설에 대한 전문적인 조언을 제공하십시오.
업주들이 이미 결정하거나 건의해야 할 시설에 대해 건의하고, 향후 관리와 운영에 유리하며, 주로 사용자의 관점에서 시설 설비 유형을 선택하고, 미래 사용자의 요구에 적합한지 여부에 대한 건의를 제공한다.
이 건물의 시설은 다음과 같습니다.
※ 엘리베이터
※ 소방 설비
※ 전기 설비
※ 조명 설비
※ 급수 및 배수 시스템 빌딩 자동화 시스템
※ 쓰레기 처리 장비, 창문 청소 장비
※ 백업 발전기 장비 건물 방송 시스템
주차 관리 시스템 등. ※
3) 건축 자재에 대한 전문적인 조언을 제공하십시오.
업주가 선택하거나 예약한 건축 재료에 대한 전문적인 의견을 제시하고, 향후 관리에 영향을 미친다. 예를 들면 건축 재료의 내구성, 청결도, 장단점의 차이, 관련 재료가 사용자가 원하는 효과를 얻을 수 있는지 여부, 분석 관리 작업이 제대로 처리될 수 있는지 여부 등을 판단한다.
4) 건물 관리 및 운영 비용 추정
업주가 예약한 빌딩 시설 설비에 대해 초보적인 관리 및 운영수지 및 인적자원비 예산을 제공하여 업주가 참고할 수 있도록 합니다.
5) 건물 관리 진행 검토
우리 회사는 시공 기간의 여러 상황에 대해 의견을 제공할 것입니다.
건축 시공 과정의 방안이 이전에 제기한 전문적인 의견에 부합하는지 분석하고 평가하다. ※:
중대한 설계 수정이 있을 때, 전문가를 파견하여 엔지니어링 회의에 참석하고, 관련 부서와 작업 진행 상황을 조율하여 즉시 전문적인 의견을 제시하고, 향후 관리 운영을 어느 정도 통제할 수 있도록 하여, 향후 설계 수정으로 인한 비용과 시간 소모를 절감할 수 있습니다. ※:
업주에게 각 공장의 시설 설비에 대한 전문적인 의견을 제공합니다. 예를 들면 시설의 미래 유지 보수 절차, 예비 부품이 충분한지 여부, 유지 보수 서비스가 만족스러운지 여부 (외국 안전을 도입할 수 있는지 여부), 설계가 관리원 처리 등을 용이하게 할 수 있는지 여부 등이 있습니다. , 소유자 및 건축가에 대한 참조로 사용합니다.
6) 주차 관리에 대한 제안
현재 주차장 계획에 따라 다음을 포함한 관리 컨설턴트의 의견을 제시합니다.
주차장의 전반적인 관리 전략 (예: 임대 경영 배치, 요금 기준 등) 을 제정하다. ※ 。
월세 주차, 정시주차, 화물차의 일상적인 운영 모델 평가를 포함한 주차 붕괴 차량의 바닥 분배와 운영 형태. ※ 。
관리자의 관점에서 인력 배치 및 유지 관리 서비스를 포함하여 선택한 주차 장비에 대한 분석 및 권장 사항을 제공합니다. ※ 。
(b) 부동산 완료 수락 허가 전 관리 컨설팅 서비스.
1. 리스 조건 및 관리 규칙 개발.
임대 조항과 관련하여 회사는 소유주가 참고할 수 있도록 표준 임대 샘플을 제공하고 회사 대리점을 통해 부동산부와 조율 및 참조 소유주의 의견을 참고하여 조례에 임대 계약의 구체적인 내용과 세부 사항을 제정합니다.
부동산 관리 수칙은 임대 조항의 일부로, 회사는 외국의 전문 관리 규범과 구체적인 환경을 참고하여 일련의 관리 세칙을 제정할 것이다.
임대 조항에 첨부된 관리 규칙 외에도 회사는 임차인과 함께 사용 설명서를 만들어 임차인이 건물을 사용하고 옮기기 전에 관리 운영을 충분히 이해할 수 있도록 합니다.
2. 직원 교육 프로그램
우리 회사는 부동산 관리가 인력 위주의 서비스업임을 인정하므로, 우리는 부동산 관리 일선 임원을 맡고 있는 직원들이 반드시 전문적인 구체적인 훈련을 받아야 하며, 현대부동산 관리 지식을 주입하는 것 외에 리더십이나 홍보 등 다른 과정도 포함시켜야 한다고 굳게 믿습니다. 교육이 끝나면 이론과 실천을 동시에 점검하고 적절한 연습을 수행하여 직원들이 응급조치와 절차를 숙지하고 실제로 체험할 수 있도록 합니다.
1) 직원 교육 과정
부동산 관리자 교육과 관련하여 회사는 비교적 완벽한 교육 프로그램을 보유하고 있으며, 경영진에게 제안하는 과정은 주로 다음과 같습니다.
● 소유주 및 관리 회사 소개 (인력 조직 및 구조 포함)
● 직원의 책임을 관리한다.
● 재산 관리에서 관리자의 역할
● 직원 규칙, 행동 및 징계
● 재산 용어 소개
● 재산 안전 조치 및 보조 순찰 장비
● 부동산 시설의 정의와 적용
● 관리 서비스의 목적과 중요성
● 장치 이전 및 회수 절차
● 화재 지식 및 소방 장비
● 무선 전화 응용 프로그램.
● 재산 관리 기준
● 긴급 처리 절차
다섯째, 수도관 폭파
V. 화재 비상 대응
다섯째, 전원 공급 장치 고장
V. 가스 누출
V. 뇌우와 태풍
V. 도난 또는 강도
다섯째, 세입자 불만 처리
V. 의심스러운 품목 및 위협 전화 처리
차를 훔치다
다섯째, 재물을 줍다
V 세입자가 부상 당하거나 사고가 난 것을 발견했습니다.
다섯째, 부동산 내의 불법 또는 버려진 차량
다섯째, 응급 처치 상식
다섯째, 리더십, 조직능력, 책임감 등.
부동산 수리 기술자의 경우 위의 옵션 항목 외에 교육 과정에 다음 과정도 추가됩니다.
다섯째, 기계 및 전기 유지 보수 조치 및 절차
다섯째, 부동산 에어컨 운영 절차
다섯째, 유지 보수 도구 유지 보수 및 보관
다섯째, 부동산 시설 등 운영 절차.
이러한 교육 프로그램의 경우, 회사는 운영 전에 부동산 현장에 입주한 경영진에게 교육 과정을 제공할 계획입니다. 이를 통해 각 직무는 정식으로 관리 업무에 들어가기 전에 전문적인 관리 모델과 업무 집행력에 대한 체계적인 이해를 통해 적절한 교육 기회를 얻을 수 있습니다.
3. 재무 예산
오늘날의 전문 부동산 관리는 전문 경영진과 구체적인 관리 제도 장비뿐만 아니라 건물 전체의 재무 관리에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 정확한 사전 재정 예산과 분석은 부동산 투자자의 권익을 충분히 보장할 수 있고, 상대적으로 부동산의 가치를 보증할 수 있다. 부동산 관리 예산은 각종 부동산 지출과 정기 수입을 파악하고, 완전하고 합리적인 예산을 마련하고, 장기 유지 관리 및 갱신 계획을 위해 자금을 예약하여 부동산 투자가 한계에 도달할 수 있도록 해야 한다.
우리 회사는 오늘날의 선진국과 지역의 예산 모델을 참고하여 부동산에 재무 예산 세트를 제공할 것이다. 예산의 모든 내용, 각 항목은 부동산이 선택한 시설 장비에 대해 평가되며, 이 평가의 목적은 부동산이 전문적인 관리 서비스를 실현할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 모든 관련 데이터 및 서비스 조건은 고품질의 관리 서비스를 기반으로 합니다.
재무 예산에는 향후 운영비 관리에 대한 기준을 설정하기 위해 다음과 같은 지출이 포함되어야 합니다.
1), 관리자 급여 법
다섯째, 임금 및 연말 기금
V. 초과 근무 수당
다섯째, 노동 보험료
V. 유니폼 및 세탁비
V. 직원 교육
2), 유지 보수 및 유지 보수 비용
V 형 엘리베이터
V. 배수 설비
V. 전기 장비
V. 보안 시스템
V. 소방 설비
V. 백업 발전기 장비
V. 급수 설비
V. 건물 유지 보수
V. 건축 로고 및 간판
V. 통신 및 방송
V. 빌딩 자동화 시스템
V. 쓰레기 처리 장비
다섯째, 깨끗한 물 탱크
V. 위생 설비
V 형 창문 세척기
다섯째, 주차장 장비 등
3), 공비 * * * 운영비
V. 전기
5. 수돗물
V 전화
V. 기타 비용
V. 원예 유지 보수
다섯째, 명절 배치
V. 건물 청소
V. 행정 관리
V. 회계 감사 건설 계정
V. 건설 보험
다섯째, 예비 수리 기금
다섯째, 경영 관리자 급여
(3) 사용자 처리기간, 인테리어기간, 인테리어기간 관리 컨설팅 서비스.
부동산 준공부터 사용자 처리 단계에 이르기까지 건물은 임대 대리, 임차인, 인테리어 청부업자, 시공엔지니어, 수리원, 관리원 등 모든 업종의 사람들로 가득 차게 될 것이며, 건물의 전체 운영 관리, 보안, 청소 등에 큰 영향을 미칠 것이다. 회사는 처리기간과 인테리어 기간 동안 시스템의 운영 컨설팅 서비스를 제공할 것이다.
운영 서비스에는 다음 사항이 포함됩니다.
1. 건축 단위 및 사용자 프로그램 이전
관리 서비스에는 사용자의 유효한 임대 문서 보기 및 반장과 세입자 간의 이전 절차, 건물 내 다양한 시설, 인테리어 지침, 배달 일정 등 알아야 할 사항을 제시하는 작업이 포함됩니다. 부서에 공사 문제가 발생하더라도 사용자가 관리회사에 일정 기간 내에 적절하게 수리할 것을 통지해야 한다. 또한 이 회사는 사용자가 제공한 단위 인테리어 방안을 검토하고 청부업자의 승인 후 인테리어 공사를 시작하여 건축 시설과 소유주의 권익을 보호할 책임이 있습니다.
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